1. 房屋買賣後，新房主必須接受所有的租賃條件嗎
一、出租人抄與承租人簽襲訂了房屋租賃合同，但在租賃期內將房屋過戶給他人，如產生糾紛，承租人應向誰主張權利？（出租人還是受讓人？）
要根據糾紛的事實情況確定訴訟主體資格：
如果承租人已經明知房主改變，糾紛發生在改變後那麼向新房主主張權利；如果不明知產權變更的具體時間，那麼承租人可以起訴原房主，原房主如認為與自己無關可以申請追加受讓人為共同被告，或者將受讓人列為第三人。合同法第二百二十九條規定： 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
二、不能認定房屋產權已經變更。中華人民共和國物權法第九條規定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
三、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
四、如果承租人違約，那誰能向承租人主張權利呢？這要根據房屋買賣協議的約定確定，一般是房屋交付後的權利義務由受讓人行使和承擔，房屋交付前屬於原房主。
2. 租賃期內房屋產權轉移 租賃合同對新房主是否有效
《合同法》規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。專」即屬法理上所說的買賣不破租賃。
買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。同時，該原則在另一部法律也有體現，《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
是否有效，在 此* 法律咨詢吧 —— 去 細問，律師 們可根據合同的約定為i清晰的 分析啊。
3. 租房期間，房子被賣，新房主要收房，租客該怎麼辦
新房住沒有權利收房的，買賣不破除租賃，你有權繼續居住
4. 我租住的房子簽約後被轉買新房主讓我搬該怎麼辦
不必。
中國法律為了保護弱者。
有一條。 買賣不破租賃。
你可以繼續以原來的房租向他們達成協議的一方支付。
5. 房屋租賃協議沒到期 新房主有權利終止協議嗎
1.按照協議，任何一方房違反協議屬於違約，可以要求他對你進行進行賠償或可以調專解也可以告他；
2.租賃期內，甲屬乙雙方有任何一方因特殊情況需提前解除本協議的，須提前一個月告知對方，經友好協商，雙方意見一致後本協議解除，但乙方不得要求甲方退還已經交付的全部或部分房租；
3.協議履行未滿半年，乙方需解除本協議，須承擔違約賠償，違約金數額不得超過房屋月租金。
總之，只要有合同或協議就好辦，應該按照契約（合同、協議）執行。
6. 租房期間，房主賣房，新房主不給我繼續使用，想給我退錢。可我想繼續用房，怎麼辦
根據《合同法》的規定，房主在房屋租賃期間轉讓房屋的，不會影響租專賃合同的效力，承屬租人可以繼續租賃使用房屋，直到租賃期滿。
這叫買賣不破租賃。是國際上通行的規則。
所以，你可以要求繼續履行租賃合同，繼續使用房屋。新房主是無權攆你走的。
7. 房子已經過戶到新房主名下，但房子一直處於出租狀態，租期還未到，新房主要漲房租，但房客不同意，怎麼辦
新房主有義務按原租賃合同履行到期。
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8. 房屋租賃期間內房屋出現產權轉移等情況怎麼辦
房屋租賃是出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金，
並在租賃期滿將房屋交還給出租人的一種民事法專律行為，出租人與
承租人之間因此建立了房屋租賃合同。房屋租賃合同是有償合同，
房屋租賃標的是特定物，並屬且房屋租賃合同應採取書面形式。租賃
城市私有房屋，須由出租人和承租人報房屋所在地房管機關備案。
在租賃合同期滿之前，租賃關系一方當事人除法定理由不得解除租
賃合同。發生繼承、買賣、贈與等原因使房屋產權轉移，原租賃合
同繼續有效。因為承租人在租賃期內對房屋享有佔有權、使用權，
不能因所有權轉移而被剝奪。這正體現了民法中「買賣不破租賃」
的原則。有關這一問題最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和
國民法通則》若干問題的意見第119條第二款是這樣規定的：「私
有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，
原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。可見，租賃期末屆滿之
前租賃合同對新房主仍具有約束力，承租人也不必在租賃期滿前搬
遷。
9. 我承租的房屋被房主轉賣他人，我原來的租房合同和新房主是否還有效
生效的 你可以拿著合同找相關部門去解決。合同上如果明確說明了，就算新房主要提高房屋租金也應該是有老房主來支付的