如何認籌新房

Ⅰ 買新房簽認購書時需要注意哪些方面

許多開發商為了盡快收集資金，顯示自己房屋售出成績，常用的辦法就是與潛在的購房者簽訂認購書的同時收取一定數額的定金。那麼簽訂商品房認購書要注意哪些事項呢？

一、簽訂商品房認購書要把握好時間

鑒於商品房認購書的合同性質為預約合同，是獨立的有效合同，故認購書只要在開發商取得建設工程規劃許可證和施工許可證後就可以簽訂，或者認購書應當在辦妥立項、規劃、報建審批手續後取得商品房預售許可證之前的一段時間內簽訂。

二、在未取得商品房預售許可證之前，慎重與房地產開發企業簽訂商品房認購書

即使房地產開發企業未取得商品房預售許可證前與你簽訂了《商品房認購書》等預約合同，只要符合《合同法》第52條的規定，均為有效。因此，你在簽訂商品房認購書是一定要慎重，仔細閱讀每一條款。

三、避免違反認購書中的約定和合法規避承擔民事責任

認購書確定了先合同義務，故違反認購書應承擔締約過失責任。當事人簽訂商品房認購書後往往會支付一定數額的定金作為簽訂正式商品房買賣合同的擔保，如果雙方經磋商最終無法簽訂正式合同的，因不可歸責於當事人雙方的事由，出賣人應當將收取定金返還給買受人。

如因當事人一方原因導致商品房買賣合同未能訂立的情形，適用定金罰則；如當事人雙方在合同磋商過程中存在過錯，導致商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將收取定金返還給買受人。

四、定金非訂金，交付定金需謹慎

保證金、押金或者訂金與定金並不完全等同，判斷是否為定金仍應以當事人的約定是否有定金的性質為依據。

判斷所付款項是否為定金的基本方法是：

第一，合同中關於所付款項的文字表述是否為定金，若是，則為定金；

第二，若合同中關於所付款項的文字表述為「留置金、擔保金、訂金、訂約金、押金或保證金等，則應根據合同中關於該款項的具體進一步判斷，若其中有「無權要求返還或雙倍返還」的約定，則可以視為定金。

五、違約條款要約定好

違約條款約定好，限制好房地產開發商惡意違約，及時主張賠償雙倍返還定金之外的其他損失（預期利益損失）。

如果預約協議約定有定金條款的，應當適用定金罰則；如果預約協議中沒有約定定金條款，或有證據證明定金處罰數額明顯低於買受人所受實際損失的，出賣人應當賠償買受人所受到的實際損失。

如守約方所受的實際損失明顯高於定金處罰數額的，守約方對此主張承擔舉證責任。

六、嚴防房地產開發商利用格式合同中含有單方權利約定條款，逃避法定義務和責任

應當按照公平、誠信、提請注意和合理解釋的原則對具體問題具體分析，如果格式合同出現的商品房認購書中單方權利約定的條款，加重了對方的責任，排除了對方的主要權利，該認購書應為無效，否則應當認定有效。

（以上回答發布於2017-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 一般新房開盤購房流程是怎樣的

新房購房流程：
一、選房
當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。
小竅門：由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
小竅門：《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，購房者要自己看清楚認購書來源，弄清條款內容。一般情況下認購書內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
小竅門：實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
四、購房資質審核
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
小竅門：提前准備好資料有機會奪得熱門房源，所需材料具體如下：
1、必備資料：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）。
2、特殊人群所需資料（以北京為例）：
①外地戶籍需提供有效期限內居住證，連續x年的社保或個稅單；
②工作居住證家庭成員還需提供有效期內工作居住證復印件；
③駐京部隊家庭還需提供有效期內軍官證；
3、購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。
小竅門：購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。
小竅門：認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。
注意事項:
1、開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，更容易產生時間不多，選了再說的心理。
2、這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動的舉動。

Ⅲ 六步教你學會新房的認購流程！

• 

    

• 簽訂購房合同

   

  購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

    

• （以上回答發布於2019-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅳ 買新房全款買房的流程是什麼

全款購買新房的流程：

1、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。

2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。

3、排號、選房。開盤的時候開發商根據一定的規則進行選房。

4、提交購房資質審核資料，認購看好房，並准備簽訂認購書時，需要准備好購房資質審核的材料，交給開發商。然後需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。

5、網簽，簽合同。付房款購房資質審核通過後，網簽即可馬上簽訂，然後需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

6、購房者需要等著開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證一書一表」。

7、交稅收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房並有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業務。

(4)如何認籌新房擴展閱讀：

全款買房的優勢

全款買房的優勢為不用支付銀行利息、買房過程更簡單、轉售更方便等，適合資金充足的購房群體。

1、無需支付銀行利息

貸款買房需要支付大額的利息，而全款買房不需要支付利息，相對來說更省錢。

2、買房過程更簡單

一次性付清房款，免去銀行貸款的繁瑣程序，不用提供收入證明，銀行流水等；另外也免除了還貸的壓力。

3、轉售更方便

全款買的房，再次出售時不需要考慮解抵押的問題，隨時可以賣出。如果遇到經濟困難，也可將房子拿去銀行抵押。

參考資料：

網路-住宅質量保證書

Ⅳ 認購新房有何技巧

在購買新房前，購房者必須要對該樓盤有足夠了解，所以確定買前，必須要去開盤現場看看。那麼在開盤現場要如何選房呢？
第一點：做好選房方案
如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
建議：購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二點：清楚每套房源的價格及層差價格
有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。
選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三點：房子有瑕疵千萬不要買
如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議：購房者在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四點：確定心理價位
價格是一個樓盤最重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。
舉個例子：100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價，如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！
第五點：了解開盤流程不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鍾內給你最後一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
第六點：注意觀察領號處的牌號
判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。
舉個例子：開盤房源300套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源300套，來了500組客戶，客戶人山人海，那就要打起精神准備戰鬥了。

Ⅵ 認購新房的具體流程是怎樣的

買房者看中一套新房並打算購買後，銷售人員會帶著您排號，約定日期進行選房。當您選到心儀的房源後，簽訂認購書，並交付定金。然後進行購房資格審核，審核通過後，進行網簽及簽訂購房合同。簽訂購房合同後付首付，就意味著您完成了新房認購。

一、選房

當您想要買房了，通常要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房前多准備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到第二套想要的房子。

二、簽訂認購書

《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。《商品房認購書》都是從住建委的官網上下載的，認購書內容一般包括：

1.買賣雙方當事人的基本情況；

2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3.房屋價款計算；

4.定金；

5.簽署正式買賣合同的期限。

三、 交定金

根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

四、購房資質審核

買新房，無非通過三種形式，自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入住建委官網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。根據購房者情況，所需材料具體如下：

1.京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）；

2.外地戶籍：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、需提供有效期限內居住證，連續5年的社保或個稅單；

3.工作居住證家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內工作居住證復印件；

4.駐京部隊家庭：成員戶口本、身份證、結婚證（單身不用）、提供有效期內軍官證；

購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。

五、簽訂購房合同

購房資格核驗審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

六、付首付

簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

需要購房者注意的是，認購新房過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。實際操作中，經常出現因為合同對違約責任劃分不清楚而導致的糾紛，希望大家可以避免。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會

該內容只在北京適用

Ⅶ 房子認購，和認籌有什麼區別，如果認購和認籌了什麼時候交首付

在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。

區別：

1、性質不同：認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人。

2、優惠不同：在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優先選房、打折等優惠。認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽約不同：認籌已經簽約，而認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。

(7)如何認籌新房擴展閱讀：

新房認購簽約注意事項：

1、檢查開發商的五證、兩書是否齊全：五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、簽約時注意房屋質量問題約定：簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

3、注意約定違約責任：包括簽約後購房者要求退房;開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續時不符合規定和約定，出現不可抗力因素時不能再繼續購房等。

參考資料來源：網路-商品房認購

參考資料來源：網路-認籌

Ⅷ 買新房 認籌排號階段的流程是怎樣的

我認為：復

1;換登記：居民須攜帶原制房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續.價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格

?

Ⅸ 新房開盤前有必要交認籌金嗎

大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在專篩選客屬戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。