買精裝修的新房要注意什麼

① 買精裝修的房子怎麼樣，要注意哪些方面的問題，看房的時候要看哪些方面

一樓已經概括完了，精裝修的房子貓膩很多，必須留多點心眼，仔細認版真的檢查。一般來權說精裝修都是鰲頭好聽，讓滿心歡喜的業主以為省了心卻更費心，還多花了錢買不到安慰。精裝修方面特別要注意牆面空鼓，水電是否用線管包裹？水電材料是否次品？門框處是否有裂縫？廚衛防水與否？廚衛地戶漏是都堵塞？

② 購買精裝修的房屋應該注意什麼

精裝修就是裝修好了的房子你沒有親自參與裝修，不知道裝修的負責人是否負責，如果確定要買，最好談好前業主售後服務或者裝修負責人服務，應為裝修好了的房子你是當時看不到有撒問題與材料的好壞

③ 想要買精裝修的房子 看房時哪些問題要注意

很多人為了能夠拎包入住，會選擇購買精裝房。但是又擔心精裝房質量問題而猶豫不決。那麼購買精裝房需要注意哪些事項呢?
一、樣板房尺寸可能有偏差
很多購房者在售樓處看樣板間的時候，總會被樣板間迷的心馳神往，七八十平米的房子也看起寬闊明亮，有上百平的感覺，大家可能會把原因歸結於房屋的精巧裝修，但其實真相並沒那麼簡單。開發商很可能在以下兩個地方做手腳：
1、「擴大」樣板間面積
這是什麼意思呢?工作人員告訴你這個樣板間面積為80平米時，很可能樣板間的實際面積達到了100平米。為了使樣板間看起來更寬闊明亮，刺激看房團的購房意願，開發商往往會在樣板間的面積上做手腳，買房前一定要了解這些。
2、
傢具尺寸比正常偏小
有時候為了讓樣板間看起來開闊，開發商還會在傢具尺寸上做手腳。他們使用的傢具多用最小尺寸，等到你裝修時傢具的尺寸確是正常的，放進同樣的空間里，當然會覺得有些局促。
那麼，我們怎麼預防在這方面吃虧呢?
在看房的時候最好對房屋面積做一下大致的計算，如果真的差距很大心裡也好有個准備。另外，應該把戶型圖、沙盤與現實進行對比。
二、注意保修期的約定
房屋質量或者傢具用品出現質量問題可能需要一段時間，所以在與開發商簽訂合同的時候要著重注意保修期的約定，一般來說兩年比較合理，如果開發商想要縮短保修期來逃避責任，購房者不要輕易妥協。
三、小心裝修用的產品摻假
有些開發商會拿一些假的產品來以假亂真，所以，購房者在簽訂購房合同時，應該把裝修用的相關產品要求寫在合同中，還要盡可能的詳細。
四、合同的簽訂要謹慎詳細
很多購房者都是初次置業，對於簽訂合同缺乏足夠的經驗，簽訂合同要注意以下兩個事項。
1、
小心補充條款
很多開發商會在補充條款中添加一些條款來逃避責任，買房的時候一定要請專業人士來把關，以免日後出現質量問題時開發商會推脫責任或者玩文字游戲。
2、
合同內容要全面
作為個體的購房者是沒有那麼多財力與精力與開發商抗衡的，為了減少出現損失的可能性，一定要盡量保障合同詳實、嚴謹。

④ 本人買的房子精裝修，簽訂合同的時候需要注意什麼呢

?材料品牌型號未註明

這是後期的重要增項之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型號價格相差懸殊，沒有標明，那麼裝修公司可能會優先用劣質或品級差的材料，想要好的材料，那就要你加錢了。

?吊頂工藝要求未註明

平板雙層天花：雙層天花工藝沒有標注清楚，監理師建議：用9里(厘)夾板+9里石膏板或硅酸鈣板。

?地面找平工藝標准未註明

地面找平：預算僅註明了用水泥砂漿抹平，找平厚度不超過50mm，以及超過的厚度需加收的費用。但對平整度沒做要求，特別是對要鋪木地板的業主，可能後期會導致地面不平整，地板異響等。所以監理師在這里也提醒大家，地面找平的平整度要標注清楚，平整度偏差不能超過4毫米。

?防水處理材料及工藝

①地面防水處理

地面牆面清理，塗刷彩色德高防水塗料，如牆地面找平，費用另計。

監理師建議：防水要求地面用柔韌型，牆面用通用型，地面返上牆30cm，倒R角。

廚衛閉水試驗，預算表標注24小時。

監理師建議：建議閉水試驗要求做足48小時，可以更好的檢測到細微的滲漏問題。

②衛生間沉箱處理

1.鋼筋、水泥、砂石、模板，只做及安裝，清理現場，水泥砂漿找平。不含防水。

2.可用衛浴間回填寶材料。(以上做法二選一)

監理師建議：建議選擇1選項，做預制板架空，預制板厚度要備注清楚，6-10公分。

?瓷磚鋪貼價格及工藝

貼磚價格偏高：

鋪普通地磚單價(300×300mm)65元/㎡，按照目前市場平均水平為50元/㎡上下。

鋪貼瓷磚工藝問題：300×300mm以上，含300×300mm瓷磚建議用瓷磚膠，(例如德高11型瓷磚膠)，或者用純水泥滿漿鋪貼，嚴禁瓷磚膠加水泥混用。

貼瓷片拼角：拼45度角分項收費。但其實貼瓷片拼角是一般正常工藝，不應額外收費。

?吊頂材料問題

鋁扣板厚度：鋁扣板規格標注為300×300×0.5mm。

監理師提醒，這個鋁扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。

?水電材料問題

水管規格標注不清：

冷熱給水管布置：豐果管。(熱水管走天花，加保溫棉，每米增加8元。)

監理師建議：

1. 豐果管沒有說明使用PVC，還是用PPR熱熔管，給水管沒有說明是用幾分管(即管徑)，應要求備注清楚幾分管。

2. 熱水管走天花加保溫棉加錢，沒有說清楚是否所有熱水管都加保溫棉，還是說熱水管只要走天花都要加錢。

?網線建議升級

網線配置：六類線。

監理師建議：採用超六類線。六類非屏蔽雙絞線的各項參數比之前的五類超五類都有大幅提高，傳輸頻率也擴展至250MHz或更高。而超六類網線傳輸頻率更高，能支持萬兆上網，目前好的能達到500MHZ，是六類網線的兩倍，更能適應家庭未來的上網需求(備註：超六類以上網線需做接地處理)。

?水電工藝及計價問題

施工工藝不清

監理師建議工藝要求備註：線管壓水管，強弱電交匯處包錫紙防(電磁)干擾，不能開橫槽!水電不能同槽，專線單管單線。以上這些都是最基礎水電施工要點，可預防工人隨意安裝，而導致水電安全隱患。

水電計價方式：

水電可按米數計價，也可按電位計價。該案例採用「按米計價」。監理師提醒：不建議按米算，後期容易出現增項，會大大超出預算!!!(工人常用繞線、多算工程量增加費用)建議按位算，一個開關控制一個燈算一位，一個二三插座算一位，三個筒燈算兩位，專線二至三位!

?水電材料及項目不清

衛生間局部等電位布線：未說明具體是什麼電位。

監理師提醒：具體是什麼電位應備注清楚。

配電箱安裝：18位以內配電箱，未註明是什麼品牌型號的。

監理師提醒：強電箱的品牌型號要標注清楚。

?牆面施工工藝不清

刮膩子工藝：牆頂面膩子找平只說明了膩子粉材料，未註明工藝標准。

監理師建議：膩子粉要求刮3遍，打磨平整度不超過3mm。

油漆塗刷工藝：牆面油漆塗刷要求「一底兩面」，即是一面底漆，兩遍面漆。塗刷到位，牆面才美觀牢固。

扇灰陽角塑料保護條，建議陰角也要貼陰角條，保證牆角垂直度和美觀。

預算為「刷斯拿水」2遍，建議用界面劑，更加環保。

?牆體砌築材料及工藝

水泥材料要求：水泥品牌型號未標注清楚，砌牆工藝要求備注，頂部做「蜈蚣腳」，預防開裂。

門梁製作要求：鋼筋混凝土梁預制，這個要備注清楚，8厘(mm)鋼筋3根，植入牆體15公分以上，以保證連接的穩固性，預防門梁下沉和牆面開裂。

拆除項目常見問題備注

拆除項目常見的「拆不幹凈」，在預算表應該做明確的約定，該拆的必須拆干凈!

監理師建議：要求備注清楚膨脹螺絲，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干凈。避免螺絲和五金件後期生銹泛黃、引起質量問題。

?其他注意事項

虛高報價

水電隱蔽工程竣工圖單價為1500元1份，價格明顯高於市場平均價500元/份，為虛高報價，監理師為業主標注了正常單價作為參考。

項目遺漏/補充

預算中沒有明確原房空鼓的修補及處理費用，如果沒在預算中進行明確，很容易到後期出現亂收費的現象。監理師建議，業主應該在正式開工前仔細檢查原房屋情況，查看牆面基礎情況，牆面是否為黃泥批盪?批盪是否存在空鼓、開裂的情況，更好的預估打拆具體拆到什麼程度。另外明確房屋空鼓的處理費用，可以避免後期被坑被宰。

最終預算控制

在合同中規定，裝修預算和最終的結算價格不超過5%，超出部分業主有權不支付。這可以有效的防止裝修公司一開始把報價報的很低，出現漏報、工程量故意寫小，然後後期增項加價的情況。合理的控制超額預算的范圍。

避開意外風險

合同簽約時要加上，因施工方打拆裝修時，導致隔壁房屋，樓下房屋開裂、滲水，破壞樓梯結構等問題，由裝修公司全部股則維修和賠償，與業主無關。這樣可以提醒裝修公司加強對工人的管理，並且避免因工人不當操作，導致業主錢包遭受損失。

⑤ 購買精裝修的房子時，有哪些注意事項

首先，空氣質量很重要。因為精裝修的屋子所有的裝修材料都是開發商采購的，業主沒有辦法監控到。所以，對於所使用的材料一定要特別小心。

所以在交房的時候，最好是戴上一些檢測工具，對屋內的空氣質量進行檢測。最好是事先上網搜索一下，空氣質量怎麼樣才是達標的。這樣才能夠從容應對開發商。

第四，除了自己屋內，對於屋外的一些東西也要特別留心。包括公攤部位，樓梯間，綠化等等，這些也都要看過一遍。不要著急驗收確認，否則簽字後就很難再改變了。