新房延期交付違約金什麼時候賠付

㈠ 延期交房的違約金什麼時候支付

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數版額或者損失權賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

㈡ 房屋延期交付，這個違約金怎麼計算

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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開發商延期交房處理：

1、維權前先弄清逾期原因

開發商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業內人士表示，開發商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發商實力不足;建築方和開發商有資金糾紛，施工中止導致；因市政配套無法到位，樓盤小區配套無法如期完成；業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房。開發商擅自變更規劃；開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。

一般對於開發商自己的原因導致的逾期交房，並符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。

2、可按合同約定索賠或退房

在了解了逾期交房的原因後，購房者還需要仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續履行。逾期超過一定天數後，買受人有權解除合同。

如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。對於購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發商不同意可到法院訴訟。

㈢ 房子延期交付，要求賠付違約金

違約金不適用雙倍賠償，既然違約你主張違約金是合理合法的，開發商不能以專合同約定以外的屬方式擅自進行補償。你要證明：1，合同約定交房日期。2，實際交房日期。3，確實是開發商違約，而並非是其他意外因素。除了第三點外其他應該有票據和合同吧，之前開發商已經願意用物管費補償間接證明了他承認違約。

㈣ 正式交房被延期了，要怎麼算延期跟違約金

辛辛苦苦工作掙錢，買了房子就是有了一個穩定的基礎，這本來是一件值得高興的事情，但是開發商卻逾期交房，說好的交房日期被延期，耽誤了很多預先安排好的事情，那我們要怎麼和開發商算違約金呢？

逾期交房違約金一般是按日計算的，開發商每逾期一日並產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發商會援引《民法通則》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。