新房看房需要注意什麼

『壹』 買房子要注意什麼

1、首先關注的是您自身情況，是否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

『貳』 入住新房有什麼講究

搬入新房叫「入宅」，遷入舊屋叫「移徙」。因陽宅管當代的氣運，主宰一家人的健康、財富、事業等，故不可忽視!現將「入宅」各注意事項為大家說明。 「正五行」擇日 搬家沒有選良辰吉日，會沖煞的。所謂沖煞，就是會有不良的後果，影響家運。 搬家與風水是相關的，如果能夠選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運。 搬家擇日，原理如選吉年吉月吉日吉時出生的小嬰兒一樣，如果我們相信生辰八字影響一個人的運氣佔到40％，那麼，搬家時間的好壞對整個家宅的影響也會佔到40％。 在選擇吉日時，首先你要知道家宅的朝向（即巒頭），你還要知道這間屋在哪段時間是當時得令，哪段時間是行衰運，亦即是你要計算這間屋的理氣（即吉凶時間）。 要找出一間屋的吉凶時間很容易，譬如：家宅為午山子向（即坐南朝北，關於如何測定房屋坐向，浩然會在以後的文章教大家如何使用羅盤去測量），凡對角的方位代表對沖，所以「午」與「子」互沖。假如你所住的屋坐「午」，那代表凡子年、子月、子日、子時都與這間屋互沖。 假如你要搬屋、動土，就不能選擇「子」日，更切忌在「子」日搬進一間與子互沖的屋內。 所以家宅朝向的其中一種最大的作用，就是你以後訂定日期的吉凶，都以家宅的山向為依據。 即使那一天是通勝的吉日，但如果那一天的日元(天乾地支)與家宅對沖，那一天屬凶日，不宜用事。 仍以午山做例，午與子沖，是以「子」為凶日。但午與「寅戌」成三合，午亦與「未」合，所以凡「寅戌未」為吉日吉時。 用這個方法去擇定吉凶非常有效，因為日子與山向有極大關聯，這是一種實戰經驗所得出來的理論。 中國的雜煞很多，即是有很多家不同的理論，如果每種理論都採用，變成天天都是煞，天天都不能用事。 因此大家要選擇一個最好的方法去計算運用，這一種以山向定吉凶的方法稱為「正五行」，是一種最廣被採用的方法。 大家要清楚，十二地支的對沖，是所「向」便是所「坐」的對沖，一共6個組合，稱為六沖。 天乾的對沖，是受刑克者為對沖。如水克火，壬癸便是丙丁的對沖。金克木，所以庚辛是甲乙的對沖。 入宅儀式 確定了搬家吉日，接下來就要搬家了，搬家一定要留意以下事項，才可得到上好的運勢： 在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，最好換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然後才離去。直至第二天搬進去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進主人房內，然後用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下。這入伙儀式便算完成，可以開始搬東西入屋了。 在搬入新居時，第一件搬進去的物品十分重要，一般都認為，那應是吉祥物。我認為如果有供奉神位的，最好先把神壇搬進去。如果不拜神的、可搬保險箱或財庫之類。 新屋入伙，人們喜歡放爆竹，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒凶。 孕婦最好避免搬家。由於胎兒習慣了一個磁場感應，如果轉變了方法，胎兒會有不建康的發展。但如果舊屋風水不佳，新屋風水好，而搬到新屋時方位與舊屋的方位接近，床向沒有改變，孕婦也可搬家，但以不動一釘一木為原則，免驚動胎氣。 在黃歷內均有當天犯忌的生肖，例如某日沖龍煞西，所謂沖龍，是指屋主的主人如屬龍，則這一天不能用；所謂煞西，是指如果大門朝西開，那麼這一天也不能用。就算是好日也不可用。這是很多人擇日時忽略的。 搬進家內，一定要將全屋可動的東西動一下，如煤氣灶、沖廁、開風扇、空調、收音機、電視等，作為一個開動的儀式。最好將《般若心經》的錄音帶不斷播放，聲響全屋，如有靈體或上一手住客的家神未離開，也可藉這聲帶將之超度。播5-7小時左右便可。 每搬進一處，必要飲一杯在那屋燒的水。喝上一杯水，搬家大禮才算正式完成。這是「水土」延吉之意，這杯水一定要喝下去，令腸胃習慣這水源。這儀式對於移民的朋友最重要。最後，搬遷的真正意義是當晚必須在那房子過夜。如果前一晚已在此過夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。 拜四個角 雖然風水只是一種磁場學，但亦有強烈的心理效應。例如一件風水物擺放，有其五行的化泄催旺作用，但必須在意識上，也要有念力加持，如放銅器化五黃，在放置銅錢時要觀想銅錢放大，放出金光。這種念力加持法，與風水學上的呼形喝象，同出一轍。 因此心理或念力加持，應用到入宅，便是「拜四角」這個儀式。 拜哪4隻角，一般的操作，是以家中的4個牆角為四角，這是基礎法，如要進入深一層的功夫，可拜家中的四維方： 西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。 東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大。 東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。 西南方，坤方，術家認為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸於寂靜之方。 拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。 四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。 在祭品上，插一支短香，特短香點完後才可吃供品。 祭品紙符類品很多，但最重要的有：鎮土符，為懾地主時用，有穩定宅運的功效。分青色(東方宅)、紅色(南方宅)、黃色(中宮宅)、白色(西方宅)、藍色(北方宅)五種符。行衰運者，可加轉寶寶牒，一般多用平安符、祿馬貴人符，再加大金元寶等。這些中國民間的祭拜紙符，可到紙花鋪購買。 其實一切所燒的紙符，有其宗教及心理因素助運外，燒起來取其火旺，是改造家中粒子磁場的直接方法。在屋中心燒衣紙與放爆竹的功能一樣。密法以芥菜花子投入火爐中，每一擲念真言，其法意義相同，其加持力不可思議。 最後，恭祝大家喜喬遷之喜，祝事事大吉。

『叄』 看房時需要問哪些問題

看房時需要問的問題有：

問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?

問題二、房子公版攤多少?

問題三、何權時能交房?

問題四、小區的規模有多大?

問題五、小區的環境與配套如何?

拓展資料：

開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。

在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。

『肆』 居理新房公司帶我們去看房有什麼不同呢

千萬別找居理，不良商家，會把你騙死。
不同是:
自己看房可以有了解、挑選、比較的時間。
居理帶你去，不是讓內你買到稱心的房孑，她和銷售人員勾結，一味地催促你定房交錢，買最貴的房子，不為銷費者考慮，目的是第一次帶你去看房馬上就成交，他們多拿提成，是黑心商家，千萬別找他們。
根據我的慘痛經驗，千萬別找居理，還是自容己去看吧，我們就上當了，上海居理有個姓王的第一次帶我們去看，還沒有了解到相關信息，就催促定房交錢，因首付時間的關系沒辦成。第二次去看上海金地都會C，找的銷售人員姓胡，不祥細介紹，不提供我們想要的樓層，我們想買5樓或6樓，說賣完了，我們說再了解一下，居理姓王的一直不讓走，再三催促、忽悠，定了7樓，交完首付才知道5，6樓還有很多房源。找她問這個事，她說你去找售樓處吧，簽完合同她就不管了。
這是怎麼樣的無良商家？所以千萬別找居理，她們絕對不會讓你買上稱心如意的房子，
只能讓你上當受騙。

『伍』 居理新房的看房流程是什麼

看房來前，我會了解您的源需求，結合天津市場的情況，推薦合適您的樓盤，約好時間陪您實地看房。

看房中，幫您核實售樓處信息的真實性，對比樓盤優劣勢，幫助您更全面了解樓盤節約您的看房時間。

看房後，如果您有中意的房子，直到簽約我們都會為您把關

『陸』 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！

5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！

6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44

7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內虎暢港堆蕃瞪歌缺攻畫那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！

10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

『柒』 新房交房驗房需要注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。

『捌』 新房蓋好入住後，為什麼必須要請親戚去看房呢

這個其實是民間的一種習俗，現在在很多地方，新房子蓋好了以後，在入住之前或者是入住之後，都會讓自己的親朋好友一起去看一看房子。主要就是想要讓親朋好友一起來熱鬧一下，另外還會在房子裡面一起吃頓飯，這樣會比較的喜慶一些，因為房子在入住之前是比較冷清的，沒有人氣，那人多了以後房子裡面的陽氣就會比較的足。

其實不僅僅是自己在家蓋了新房子，以後要找親朋好友過來熱鬧一下，很多人在城區買了新的商品房以後也會宴請自己的親朋好友。當然了，由於房子是買在城區，所以可能在宴請親朋好友的那一天，我們是不能夠去燃放煙花爆竹的，畢竟還是要以安全為主。

『玖』 買新房找中介還是售樓處售樓處看房需注意這些

在生活中，買賣房屋就是兩種，第一種就是買一手房，也就是新房，第二種就是買現場的二手房，如果買二手房的話就是通過中介或者是之前的房東來進行交易的了，那麼問題來了，如果是買新房的話，是找中介還是售樓處呢？在售樓處看房需要注意哪些問題呢？對這方面感興趣的朋友們可以一起來看看。

買新房找中介還是售樓處？

1、說到買新房，一些人可能更偏向去售樓處購買，因為覺得可以省去一筆中介代理費用。很多購房者不知道哪裡有新房，哪裡房子好，哪裡升職空間大，一般都是問朋友，網上查。

2、找中介咨詢，那麼這時找中介的買房人肯定會認為中介收了中介費了，中介費肯定加到房價里了，或者少給自己優惠了。

售樓處看房需要注意哪些問題？

一、一般當端著買房的氣勢走進售樓處之後，立馬就會成為這域的焦點，至少會有一名工作人員是全程陪同我們的，從介紹到看樣板房，都是形影不離的。售房人員都有很好的銷售技巧，他們往往會向我們極力的介紹，甚至說得天花亂墜，但是作為買房人，我們需要有自己的原則，不是自己想要的，不具備自己所需要的條件的，堅決不買。

二、當聽完銷售人員的介紹之後，我們就可以開始主動出擊了，有些問題，是在售樓處看法必須了解清楚的。

1、銷售的房子是按建築面積標價的，還是按照套內面積標價的？不少地區還存在建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含的情況。所以我們在售樓處看房的時候需要明確好公攤面積。

2、不要被開發商標注的「均價」所誤導。很多時候，在看到樓盤的廣告時都會看到均價二字，所謂的均價，說的就是一樣的價格，但是在現場看房的時候你會發現，均價並不現實。房子的價格和均價差距甚大。我們知道，樓層與房價有著緊密的關系，好的樓層往往價格也比較高，真正以均價售賣的房子其實並沒有幾套。

3、一般來說，到售樓處購買的房子大多數都是期房，也就是不能即時入住，需要等待一個漫長的時間才能交房的房子，那麼針對這樣的房子，我們就需要要求開放商告知准確的入住時間。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等等，這些都是需要實現弄清楚的。

4、當然，除了這些基本的條件以外，一些關繫到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

關於買新房找中介還是售樓處，售樓處看房需要注意哪些問題的全部信息就說到這里了，不管是哪一個家庭，買房子都是非常重要的事情，選擇一個好的房子，是每一個人所希望的，因為好的房子，也可以有增值的空間，但是相反，如果買到不好的房子，那麼可能就會虧在自己手上了。