上海新房搖號前認籌金多少

㈠ 上海目前新房搖號選房的規則啥樣的呀

目前上海新房復，新開盤制的交易規則：

1.開發商首先向申請備案，申請預售證，報備一些正常手續；

2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）

拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣，10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。

3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。

㈡ 我准備買房之前交了1萬5的認籌金，等到開盤的那天搖號選房，近了選房區售樓員帶著你按手印，我連房價是

去物價局和勞動局工商管理起訴就ok了。但是要有證據。錄音也可以視頻也可以。

㈢ 上海目前購房資質和新房交易情況

目前上海新房，為了更加公平公正的市場秩序，從八月份開始需要公開搖號選房，具體規則如下：

首先，如果新房要上市交易，它需要向政府去申請預售證，因為新房一般都是期房，所以一般申請叫預售證。但是今年一線城市，普遍限價，所以這塊申請就很有難度。

其次，在開發商申請這段時間邀請進行預約登記，會有個預約單；

等到真正拿到預售證認籌需要交認籌金，具體數額看開發商，每個開發商不一樣的。認籌金不選房，選不到房，都是可以退款的；

最後，確定開盤時間，拿著認籌單，參與搖號選房，雖然也會有水分，但是對於大部分人來說，是公正的。按搖號的順序選房，選到房，認籌金即轉為定金，算入後期的首付款中，一般3-7天，開始准備簽約，需要准備好首付款，首套3.5成，二套7成。有些開發商可商量簽約時間，有些項目不可以商量。具體項目具體分析。

注意：1 . 十月下旬左右，銀行政策會比較收緊，貸款會比較難辦理，意味著有些比較熱賣的項目

2. 如果錯過預約，認籌的話，不是買不了該項目，只是不能參與當天開盤選房樓層位置會些許有些差意。

㈣ 請問上海一手房採用搖號選房是什麼規則呢

目前上海新房，新開盤的交易規則：

1.開發商首先向申請備案，申請預版售證，報備一些正常權手續；

2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）

拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣；10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。

3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內（正常兩個星期）如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。正常履行簽約手續。

㈤ 新房開盤前有必要交認籌金嗎

大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在專篩選客屬戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。
2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最後開發商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對於開發商來說是一筆無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由於認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。

㈥ 上海新房搖號推出計分制

是的，2月6日，上海新一輪樓市調控「滬十條」中有關新房搖號的新規正式落地實施。「滬十條」實施以來首次新開的3處樓盤，全部採用積分制，優先滿足 「無房家庭」自住購房需求。

認購規則中明確，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將採取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單後，其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。

其中，家庭、戶籍、購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄4大因素各自擁有基本分。如果購房者全部滿足四大因素，也就是本市戶籍、家庭、無房、5年內無交易，那麼最高可以得60分。而在滬繳納社保則從2003年1月開始計算，每繳納一個月社保加0.1-0.24分。

(6)上海新房搖號前認籌金多少擴展閱讀

可以參與搖號的人員規則：

目前，3個盤的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個樓盤有500套房源，參與認購的有1000人，那麼積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號。其中，最後一位分值的所有人都可以入場搖號。比如，第650名的分值是30分，那麼所有30分的購房者都可以入場搖號。確認入圍搖號名單後，再按照正常程序進行「公平、公正」的搖號。

閔行區「永康城浦上雅苑」的一位銷售經理形象地打了個比方：「分數高低只能決定你入不入圍，是不是能進入搖號的大池子。就像高考揭榜一樣，你達到了分數線才能進一所大學。但是，進了這個學校再搖號，搖號是機器來排序的，會把積分分值打亂，不是說60分都排在前面搖，25分就排在後面搖。」

㈦ 上海買房搖號細則

[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息、身份證號、工作單位、登記時間等、合規性負責。

㈧ 目前上海購房的規則

目前上海新房，為了更加公平公正的市場秩序，從八月份開始需要公開搖號選房，具體規則如下：

首先，如果新房要上市交易，它需要向政府去申請預售證，因為新房一般都是期房，所以一般申請叫預售證。但是今年一線城市，普遍限價，所以這塊申請就很有難度。

其次，在開發商申請這段時間邀請進行預約登記，會有個預約單；

等到真正拿到預售證認籌需要交認籌金，具體數額看開發商，每個開發商不一樣的。認籌金不選房，選不到房，都是可以退款的；

最後，確定開盤時間，拿著認籌單，參與搖號選房，雖然也會有水分，但是對於大部分人來說，是公正的。按搖號的順序選房，選到房，認籌金即轉為定金，算入後期的首付款中，一般3-7天，開始准備簽約，需要准備好首付款，首套3.5成，二套7成。有些開發商可商量簽約時間，有些項目不可以商量。具體項目具體分析。

注意：1 . 十月下旬左右，銀行政策會比較收緊，貸款會比較難辦理，意味著有些比較熱賣的項目

2. 如果錯過預約，認籌的話，不是買不了該項目，只是不能參與當天開盤選房樓層位置會些許有些差意；或者開盤當天，咱們預算范圍內的項目，賣完了。

㈨ 買房前顧問說最低可以％20首付！認籌金交了5萬！搖號選到了房子簽了合同！付首付的時候不允許％20！

首先肯定是抄沒證據的
為什麼？因為人家說的是最低可以20%首付，不是說的20%首付就一定可以。這是兩個概念，如果合同上註明了的話是有法律效應，你可以直接一句話拍死他。下次你記得有什麼大事得讓他們在合同上註明要求，懂？
司法打不過的情況下，認籌金就得看合同，如果合同註明不能退，就看你能不能鬧了夠不夠無賴了，這樣就有點可能性
如果都做不到那就湊錢吧，沒有其他辦法，並且不能碰網貸。所以你只能去銀行做貸款或者借之類的籌集資金

㈩ 買房需要交一筆認籌金才能參與搖號，這個認籌款會有風險吧

買房搖號，來也就是認籌，有相應的自認籌金這個是可以退的，認籌過後，即可獲的號碼，號碼便是身份證的後幾位數字，房屋開盤那天，去售樓部等著，跟買彩票一樣，搖到你的號碼，即可優選，選擇房屋，意思就是先選房，祝你購到心儀的房子😊