北京新房有哪些普宅

Ⅰ 北京的普宅有哪些

目前北京的普宅項目比較少，主要集中在5環以外。可以做成普宅的項目有以下幾個：

1. 旭輝城：總價260萬起，首付156萬起

2. 金樾和著：總價280萬起，首付168萬起
   

Ⅱ 當前整個北京新房總價在200萬以內的住宅有哪些

200萬以內的住宅並不多，分別如下：

1.通州十里春風：在售戶型為78平兩居，89平三居，均價在27800，總價版在200萬起權；

2.北京城建琨廷：在售戶型為80多平，均價在2.7萬-2.8萬，總價在230萬以內。

希望我的回答能幫助到您！

Ⅲ 北京新房格局有什麼變化

在新增供應低、入門門檻高企現象的背後，北京新房市場正經歷著以往不曾出現過的變化。在市區供應稀缺，新盤向遠郊區轉移的當下，北京出現了二環與五環新盤售價逐步趨近的現象。在改善型需求佔主流的市場上，產品需求和考量標准也在發生著潛在的變化。甚至有業內調侃說，這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【分析】

「地段定價」或不再延續

目前，不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小，在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上，位於東城區的永外大街地塊頗受關注。然而拍賣當天，該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下，溢價率僅為0.5%，樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上，該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定，該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面，該用地住宅部分執行的「90/70」也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示，從2017年8萬+住宅成交當中，套均面積在90平方米以下的佔比僅為4%，而套均面積200平方米以上產品佔比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來，相比於前些年購房「地段地段還是地段」的黃金准則，目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質，這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹，今年前七月，北京商品住宅簽約量也不過15071套，創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而，與整體樓市低迷之勢有所不同的是，新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完，甚至出現「夜光碟」的極端案例。

「這折射出了市場分化，北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。」郭毅表示，項目冀望於在競爭中獲得領先身位，需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中，價格的高低並非絕對數值，而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢，再疊加地段與產品要素。

京城的房價只能讓人望而生畏，還是看好公租房的前景。

Ⅳ 什麼是普宅，什麼是非普宅

1、普復宅和非普宅的界定：制

判定普宅需要同時滿足以下幾點：

1）房子面積在140㎡以下；2）小區的容積率在1.0以上；3）房子的單價:5環內低於3.96萬，5-6環間低於3.17萬，6環外低於2.37萬，或者總價：5環內低於468萬，5-6環間低於374萬，6環外低於281萬。

總結：新房中和大部分的二手房，第三點絕大部分都不滿足，所以屬於非普通住宅。

2）普宅和非普宅的首付比例：

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。

註：以上是2017年3月17號新政之後的規定，至今沒有變化。

3）首套房還是二套房貸款的界定：

界定標准有兩個條件：第一以家庭為單位在北京無住宅類房產；第二是以家庭為單位在全國范圍內沒有貸款記錄，重點是記錄，哪怕還完了也算作二套貸款。

Ⅳ 北京的購房資質目前是怎樣的，什麼是普宅，什麼是非普宅

購房資質：

從2017年3月17日後，北京市進入了嚴格的限購狀態，滿足以下條內件具備北京購房資質容

京籍以及具備北京戶口的外省人口，個人名義可以買一套，家庭名義可買兩套。納稅或社保滿六十個月可以購買一套。
備注:駐京部隊軍官和武警這兩種情況等同於京籍購房資質。港澳台同胞以及外籍人口在大陸有一次購房機會。
而通州屬於雙限購，京籍在通州可以買1套，家庭名義在通州買二套需要具備近三年納稅或社保在通州；通州戶籍個人名義在通州可以買一套，家庭名義可以買兩套，納稅社保需要在滿足北京購房資質的基礎上，再滿足三年納稅社保在通州。

貸款嚴格按照「認房又認貸」即名下在京有房，或者在全國范圍內做過貸款，有過按揭貸款，都算二套貸款資質。

普宅非普宅：

Ⅵ 什麼是普宅和非普宅首付是什麼樣的

1、普宅和非普宅的界定：

判定普宅需要同時滿足以下幾點：回

1）房子面積在140㎡以下；2）小區的容積率答在1.0以上；3）房子的單價:5環內低於3.96萬，5-6環間低於3.17萬，6環外低於2.37萬，或者總價：5環內低於468萬，5-6環間低於374萬，6環外低於281萬。

總結：新房中和大部分的二手房，第三點絕大部分都不滿足，所以屬於非普通住宅。

2）普宅和非普宅的首付比例：

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。

註：以上是2017年317號新政之後的規定，至今沒有變化。

3）首套房還是二套房貸款的界定：

界定標准有兩個條件：第一以家庭為單位在北京無住宅類房產；第二是以家庭為單位在全國范圍內沒有貸款記錄，重點是記錄，哪怕還完了也算作二套貸款。

Ⅶ 北京有哪些高檔小區

北京市的高檔小區總體來說比較多!每個區域都有自己的高端項目!總體來說內還是東容四五環,朝陽公園附近多一些!比如棕櫚泉,觀湖,泛海,東山墅,星河灣,陽光上東,玉翠尚府,樂成國際等等樓盤!這些樓盤小區環境什麼的在北京都算是首屈一指的小區!再就是cbd中心區,國貿公寓,財富中心,公園大道,御金台等這些小區是cbd區域的主打樓盤!還有就是別墅區了!**別墅區算是新開發的,在機場楊林出口,龍灣,龍湖,歐陸苑還是不錯的!價錢也還算不錯!總體來說北京好的小區東邊多一些!

Ⅷ 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(8)北京新房有哪些普宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

Ⅸ 全北京性價比較高的新房住宅是哪個項目

項目位於通州永樂店漷和恆業二街交叉口，小區佔地面積154206㎡總建築面專積436188㎡。
項目共57幢樓，其中15棟高層屬（27層）共2955套，37幢別墅（4層含車庫）共312套，5幢洋房（4-6層）共134套，項目總套數為3401套房。項目高層戶型為75平、85平和90平的2-3居，全部為南北通透戶型；別墅戶型為110+40平（地上三層地下一層）；洋房戶型面積暫未公布，目前待售中，開盤時間預計9月份容積率2.2，綠化率35%。
交通配套：道路交通有京滬高速，京津高速，永開路。公交車有805路，805塊，直達北京站，軌道交通未來有京津城際高鐵永樂店站（5公里）。
生活配套：通州大運河CBD、京通羅斯福、萬達、廊坊大學城。
教育配套：社區自帶幼兒園【12班幼兒園，面積3400平方米】、德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學。
醫療配套：通州永樂店衛生院、解放軍263醫院、同仁醫院開發區分院及國際醫療集散區醫院。
公園景點：永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠州豐盈高爾夫俱樂部、陽光 新貴高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫。