老房子多層和新房高層怎麼選

A. 買新房是多層住宅好還是高層住宅好

高層住宅被稱為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對於老人雖說可能會比較方便一點，畢竟有的時候還是比較麻煩的。（比如萬一電梯出故障呢，這點對於老人來說就不是很方便）所以小編不建議老人居住在高層住宅。
多層住宅居住面積較大，環境較好，基本上家家戶戶都是朝南，另外得房率要比高層高，在物業管理費上要比高層住宅低；
多層的公攤小，實際使用面積大，缺點是爬樓梯，蟑螂蚊蟲多，視野有限，樓間距小。
對於有恐高症、體質虛弱的人，高層住宅會比較不適合居住；
處於高層住宅中，夏季的受曬程度會比較高；
高層住宅目前是主流，畢竟地價高，多蓋一層是一層。有電梯方便，畢竟現在人都懶，有電梯沒人願意爬樓梯。買高層的要注意幾點，電梯要好，盡量選南北通透的，有帶小區的，視野要好，客廳帶陽台朝南，海邊或山上的選景觀好的，沒景觀的選小高層，總高11層到18層的。戶數不要太多，等電梯方便。不建議買街邊大廈型的，比較吵，出租比例高，商住的多，現在買房也講究擇人而居，畢竟遠親不如近鄰。
一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
高層住宅雖然成為當下買房的一個流行，但是買高層住宅好還是買多層住宅好，還是要密切結合具體環境來考慮。

B. 究竟是買舊多層還是新高層

你好，個人建議買新房高層，因為高層，視線好，空間較大，另外是新房，裝修風格，可以裝成自己喜歡的樣子，新高層，園區環境和周邊配套都會較老小區好一些，舊多層，還是一樓，吵鬧蚊蟲返潮，這些問題都要考慮。

C. 如何選擇樓房是多層還是高層

無論是高層還是多層，居中樓層的邊套價格相對較高，而底樓、頂樓等樓層的中間套價回格相對較低。對改善答型住房來說，疊墅的中疊、排屋的中排價格也會相對實惠。

當購房資金緊張，又存在剛需或改善需求時，購房者就要花更多精力去貨比三家。

綜上所述，無論是多層還是高層，幾乎沒有一種房子是十全十美的，如何取長補短，盡可能合理利用住房的空間布局和性能，是提升住房品質的關鍵。各位網友們可以根據自己的實際情況和需求，進行選房。

D. 買房選擇多層好還是高層好

大家買房都有很多需要考慮的地方，但是去看房的時候經過銷售人員的推薦，也會使我們眼花繚亂，不知道是買高層好還是買多層好，有的時候還可能發生分不清多層和高層的意思，多層其實就是樓房已經超過了三層，但是不超過七層。而超過七層的樓房稱為高層，高層都是會有電梯。其實在買房的時候，我們可以根據這些方面來確定是買多層還是買高層。

一就是對於公共區域的使用上，因為高層居住的人多，所以對高層的使用面積會比對多層的使用面積小，如果大家想居住面積大的話，可以最好是選用多層的。在價格上差別並沒有很大，因為所有的建築質量是過關的，雖然高層的建築成本高，但是，高層的樓房佔地面積會比多層的佔地面積要小，所以在價格上其實是沒有什麼太大的差別的。如果差別較大的話，可能是因為身處的地理位置較好。我們可以根據自身的需求和兩者的差別來判斷是買高層還是底層。

E. 買房如何選樓層 多層、高層哪個好

買房的時候樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結不已，我們常常會反復權衡到底住在哪一層是最安全的，最旺家宅的。買房選樓層到底要考慮哪些因素呢?

買房選樓層需要考慮的各大因素：

光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

雜訊：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

風水：根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。

高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛

從建築形態上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有採光好、通風好、居住成本低等優點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，並逐漸成為一種居住趨勢。

高層與多層的特點，從建築質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：

建築質量：一般情況下，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，採光好，日照時間長。

使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。高層住宅由於有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

物管：大多數高層物業管理比較完善，但物業管理費比多層的物業管理費高。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 多層、高層樓房，應該如何選擇樓層

無論是是高層還是多層的，在選擇的時候，都要結合自己的實際情況。要全面考慮採光，通風，戶型等等問題。如果選擇的號，那生活就變得非常的輕鬆了，房屋甚至還可以升值。

3、樓層太高溫度較高，空氣乾燥。高層視野開闊，空氣質量好，噪音小。4、6－7層位置是最好的！首先，從空氣質量方面來說，高度在30米以上的，空氣質量反而會更差。而且，高層空氣相對來說是比較稀薄的，患有一些疾病的人會產生不適症狀，特別是慢性支氣管炎、心臟病、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

G. 想統計一下：買高層新房的多還是買多層老房的多

關鍵是鄉下沒啥好學校啊？大夥都是為了小孩上學才蹦躂到海門來的啊。

H. 同一地段的房屋 多層與高層要怎麼選擇呢

大部分的人在購買房屋的時候，都需要有一種能夠保值的房子，這樣在以後不想居住的時候。轉手賣出也不會賠太多的錢財，當然大家要選擇房子的時候一定要選擇適合自己的房子，樓房有很多的分類，我們一起看看多層和高層哪個好，同一地段多層與高層該怎麼選吧。

什麼是多層住宅？

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

什麼是高層住宅？

高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。

同一地段的多層與高層如何選擇？

1、從建築結構上看，一般來說，高層建築的施工標准和施工質量均高於多層。

普通多層住宅一般是磚混結構，高層建築由於其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

2、從角度來看，高水平優於多層照明。

高樓視野更廣，空氣質量好，噪音小，自然風大，有的房間不需要安裝空調，採光好，日照時間長，有的對著太陽照射七或八小時。現在的小區禁令，通常是因為多層比高層要低，而多層和高層之間必須有遮擋、自然、多視、採光等方面，而不是頂層。

3、從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低於多層。

也就是說，同一建築面積的房屋被購買，而高層建築的樓面面積低於多層的內樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區域。由於電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區域需要多層次共享，因此實際住房率較低。

4、從物業管理的角度來看，高層建築要優於多層建築。

大多數高層物業管理比較完善，居住環境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環衛、停車自行車、汽車等管理都比較好。

5、從樓層設施上看，高層比多層好。

上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由於樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設置。

6、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。

由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

以上就是小編為大家搜集的關於同一地段的房屋如何選擇多層與高層的相關信息了，大家在選擇房屋的時候一定要結合自己的需求，最好是選擇交通比較方便的地方，這樣大家在以後的生活和工作中會更加的方便，希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 是買多層的二手房合適還是買高層的新房合適

大多購房者，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

1：低樓（一般是指1-3層）

優點：住得低，一方面可以接近自然，如果發生意外，可以第一時間遠離危險滴。對老人來說，還可以避免沒電的時候要爬很高的樓梯。而且搬東西也方便。
缺點：不好的一點是，陽光沒那麼好，空氣沒那麼新鮮，容易惹蚊子和小偷等。
2：高樓層（一般是指7層樓以上）

優點：當然，高層視野好，空氣好。
缺點：但不好的是，發生意外的外，還需要走很高很長的逃生通道。而且，住的高比較孤寂，對孩子也不好，孩子想著高，都懶得下樓運動和交際了。
3：中間樓層（一般是指4-6層）

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。
缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。
反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

J. 老小區多層和新小區高層買哪兒 老小區面積140戶型絕對完美 十年多的房子了 六層。 新小區1

感覺還是老小區比較好，周邊配套應該更成熟些，房齡雖然老點，但是老房子住的安全。