新房可更名是什麼意思

❶ 什麼是房子過戶和更名

1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心專辦理屬的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

2、房產更名就是房產證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產權的情況下開發商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

拓展資料：

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶 網路

❷ 房子什麼情況下可以更名

房子在房產過戶的情況下可以更名。

房產過戶通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證，通常共有五項，極少的特殊土地或情況時會超過五項，但民間一般還是稱為五證齊全。購買五證齊全的房屋較少糾紛，有法律保障且一定不是小產權房，只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在，不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋。

五證中有串聯關系，未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，而未有上兩證又拿不到《商品房銷售許可證》，但有的建商能通過非正常手段取得《施工許可證》然而光有一證沒有意義，最後還是免不了成為違建。

❸ 買房直接改名什麼意思

就是指開發商已經出售的房產，但買主不想要了，放在中介轉售，而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

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1、賣方辦產權證時把買方名字加上去這是不符合規范的，所以只有找關系才能辦到，但中介會要求買賣雙方拿出一兩萬元的手續費去辦事。但最後會出現名字加不上去，可中介卻說錢已花了，而發生爭吵的情況。

2、當買方名字加上後，需買賣雙方到場將1%的份額賣給買方。在這個環節上，有時會出現一方感覺吃虧了不願去辦理手續，這是很危險的。雙方經常會在這個環節上發生激烈爭吵，最後一方不得不作出讓步，特別是買方風險很大，因為房子的產權證跟房子都不完全是買方的，所以最後讓步的往往都是買方。

3、這種方式在銀行是無法貸款的，一些小中介為了收取傭金以及找關系的花費，跟買方承諾可以貸款，但最後貸不了款，買方就會非常被動。有些時候經過努力雖然能貸下來，也只能貸到消費貸款，利率卻會比一般貸款高2％，甚至更高。

4、以這種方式過戶，當雙方產生分歧而不可協調時，想通過法律途徑解決比較困難，因為從整個流程看不出是買賣交易。

❹ 賣房子人家說「可更名」是什麼意思

過戶的意思，就是你買了別人的房子的房產證，可以過戶到你名下

❺ 買可更名的新房需要注意些什麼

最好是找中介或者熟人做個中間見證人，簽訂個買賣合同，上面註明房款交付方式，與如何更名，通常是先付一部分給房主，更名當天再付清余額，雙方同時到場去拆遷公司辦理手續

❻ 請問,中介說的那些可更名的房子,是什麼意思

所謂包改名,就是指開發商已經出售的房產,但買主不想要了,放在中介轉售,而中介可以回通過開發答商用改底單的辦法,直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字,全部手續由中介包辦。實際上就同購買開發商的商品房一樣,辦房產證和繳稅資金完成。 一般指還沒有繳納契稅和維修基金的房產,在開發商那裡可以把合同上的名字改成買房人的,從而完成產權轉移,至於是否收取更名費以及更名費收多少完全是由開放商決定,並沒有一個具體的規定

❼ 什麼是房產更名

房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的專擁有者通過簽訂合屬同的形式發生轉讓。

房產更名的一大前提是「不動產證沒有辦理好」，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在著兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

❽ 現在新房還可以更名嗎

房產證"下崗來"，以後的不動產證應寫誰源的名字；依然還是寫原房產證上的名字，不會變的：：
因為房產證變為不動產證，只是個更換房產名字而已，不會因為變為不動產，就要變動原有房產證上名字的，不動產證上仍然是寫原房產證上的名字。
如果要換名字還是需要辦理過戶手續的。