同小區二手房單價比新房少多少錢

㈠ 一般來說，二手房會比新房便宜多少呢

題主的問題問來的不對自，便宜還是貴要同等條件對比，你拿新開盤的小區和老舊小區對比本身就沒有可比性。現在三線以上城市市區的商品房買到手都會增值，就是說同一套房子第二次轉售肯定比一首貴，對不？如果題主是剛需購房，要根據自己的預算和經濟承受能力選擇房源。不同的地段、不同的房齡、不同的基礎配套、不同的物業、不同的小區定位檔次，還有交通、學區....有時候相鄰的兩個小區價格都差別好大，甚至同一小區不同樓層、朝向、布局價格都有較大差異。選房源，多看多問多跑，一個都不能少。

㈡ 同樣地段同樣面積的房子，為什麼二手房要比新的樓盤的房子便宜。我買貴了，後悔

同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜

㈢ 為什麼同一地點的二手房的價格比新房還貴

二手房是現房，新房是期房，開發商想回款，所以要便宜些。
新房沒產權，所以便宜。

㈣ 二手房和新房價格差多少錢

1.據國家統計局最新發布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，44個城市房價環比上漲，10個城市房價環比持平，16個城市房價環比下降;二手房方面，49個城市價格環比上漲，6個城市環比持平，15個城市環比下降。

2.國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;鄭州和成都2個城市持平;天津微漲0.1%。

3.從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間;成都持平。

㈤ 搞不懂了，為什麼現在同一小區二手房就比新房貴

二手房一般周圍來配套都比較成熟自，有穩定的生活必備商圈，房子本身也是建好的看的見摸得著，質量口碑都擺在那。而新房，雖然有的可以入住，但質量問題，還有周邊配套肯定不是一時半時就能跟上的，一般要入住兩年以後這個樓盤才能升值比較快，一般要5年左右是這個樓盤價格的黃金時期。
我們小區年初開盤2棟樓是8300左右，我們小區的二手房也賣到了8500還有9000的，都成交了，是真的。

㈥ 二手房一般比新房便宜多少

二手抄房的價格取決襲於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈦ 同樓盤二手房價格與新房差多少比較合適

其實我抄感覺各有各的優惠吧，價格上來講，肯定是二手房會貴些，一來是房型位置等更優些，所以才會先賣掉，二來有裝修，三來房東自己肯定會想賺一些差價。
買尾房的話，價格更優惠，不過相關的東西可能要差一些，不過也不一定，建議你還是現場去看看房吧，另外新房的契稅會比二手房高一些。另外，如果想知道買二手房有哪些稅費及注意事項等，你可以去《0791二手房網》的資訊欄目看看，裡面東西蠻全的。

㈧ 同一地段新房和二手房 哪個貴

我也不同意一樓的看法。
主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。
二樓：房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的房源進行囤積。
那假如買一個使用了10年的二手房，我是不是住的時間就短10年，那相對新房不是很虧？--------看對方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價吧。買下之後到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續住，只要補交出讓金即可繼續使用。
其實如果不續期，就要對你的房產進行補償（土地管理法有規定，但土地價值就不補了）。但現在拆遷補償一般要求使拆遷戶在同區域買得起房子，只要你堅持一下，基本上還是不虧的。

㈨ 同一地段的二手房 為什麼價格差距那麼大

很多購房者購買二手房前都會關注目標地段的小區，這時往往會發現一個問題，明明是同一個地段的二手房，價格差距確很大，這到底是為什麼呢？我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

一、建築形態

建築形態是最顯而易見的差異，不僅同一地段價格不同，同一樓盤內部價格也迥異，常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下，多層房源公攤小，住戶較少，價格要比高層貴，小高層在價格和公攤都介於高層和多層之間。

按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

二、小區年齡

一般來說，同一個地段內房齡在3-5年的「次新房」最受歡迎，房子價格也普遍較高，如果趕上區域位置好的「次新房」，價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的「大齡」小區，如果不是教育地產，那麼價格會較低。

三、小區環境及內部配套

與新房不同，二手房無論是小區內部環境還是外部環境都是所見即所得。同一地段的小區雖然在外部環境如交通便捷性、配套等相差較少，但內部環境和配套確可能大不相同，一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統完善、內部停車位資源豐富、娛樂休閑設施充足的小區價格更高。

四、物業管理水平

隨著人們對於生活品質的注重，小區的物業水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業公司提供的服務包括以下幾種：

公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分。

代辦服務，如代收水電費、燃氣費等。

特約服務，如室內維修、代送報紙等。

好的物業服務可以給購房者帶來更大的生活便捷性，使小區的氛圍更加和諧，當然房屋價格相對就會更高。

五、戶型設計

不同小區的戶型設計會有所差別，雖然同一小區內部戶型設計也有所不同，但基本保持一定的統一性。因此，戶型設計規范、合理、符合人們生活習慣的小區更受歡迎，價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透，還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設計是否到位，相對於新房大部分只能從戶型圖上來觀察，二手房更能一目瞭然。

在選購二手房的時候，不同房源、不同小區的價格都有所不同，這需要購房者從自身需求出發，判斷哪一個才是更適合自己的。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。