成都市新房首付款怎麼付

❶ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低專於總房價的30%的。
二、二屬套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

❷ 買新房首付款什麼時候交合適

一、你買的是一手房，一般3日到7日內就要交首付簽約。

二、二手房，1、先簽購版房買賣三方合同，下定金權。2，回去准備購房所需要的資料做按揭，下兩個人名（雙方的、身份證、戶口本、結婚證、銀行流水、收入證明、個人徵信報告）提交給銀行做按揭審批，通過會有一張同意貸款合同書，這些所有流程下來時間15日到30日左右，就可以預約雙方做辦理過戶交首付了。

三、一次性購房，簡單一些，1、一手房7日內交首付和樓款簽約，2、二手房交易，簽了三方購房合同，就等網簽合同下來，就可以隨時預約雙方去房管局進行交易做首付過款

❸ 成都買房子付首付是多少

這個根據房子本抄身評估價而言，例：一個房子100㎡成交價60萬（單價6000)，你現在是首套房，首付三成貸7成，銀行的評估公司會對此房進行評估，通常高於或者等於成交價；銀行評估單價為7500/㎡x100㎡=75萬x70%=52.5萬元，也就是你買這個房子最高可以貸52.5萬，再用成交價60萬-52.5萬=7.5萬首付，在加稅費之類的，就是你的首付款了

❹ 買新房，首付需要付多少怎麼算

首套普通住宅首付35％，非普通住宅首付40％，二套普通住宅首付50％，非普通住宅首付70％。如果你購買的是兩限房，自住型商品房等政策性住房，首付30%。

❺ 在成都怎麼快速湊夠首付買房

別說北上廣深房價漲的厲害，現在大成都的房價也一天一個樣，渴望買房的我們難道真的只能選擇一輩子租房嗎?不過小編想告訴你的是，雖然首付貸停了，但是湊到首付的方式還是有不少的，比如下面這些。

第一種、公積金

公積金也能當首付?沒錯!不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資後「報銷」。

你得這樣做：找一個可以借給你錢的機構，簽完購房合同，以購房合同提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構。這中間有個時間差。

這種方式的好處是，比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對於公積金余額較多的人尤其合適。

至於缺點，上面也講過了，就是要付出一個月左右的利息。

注意提前公積金所需的材料：

新房需要購房合同和購房發票;

二手房需要過戶後的房產證、契稅完稅憑證、房屋交易手續費發票、公積金聯名卡、沒有聯名卡的需要提供單位《成都住房公積金提取證明》一式兩份，提取人的銀行卡。如果有共有產權人，也需要出示關系證明。

商貸可以提取公積金當首付;如果是公積金貸款，則不能再提取公積金了，但可以提取用來還月供，公積金還貸滿一年後可以申請提取，以後每隔一年可以提取一次。

第二種、信用卡

需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。

需要注意以下幾點：

最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，容易被認為是套現。

成都有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。

最重要的是要按時還款，如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人徵信的。

第三種、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。

這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。

你需要提交個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;個人收入證明或資產狀況證明;抵押房屋的產權證明。若申請人以他人(比如父母名下的)房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。材料齊了等銀行審核結果就好了。

注意：被抵押的房子房齡不要太長，最好不要超過15年。

第四種、信用貸款

信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人徵信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。

這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

第五種、找親朋好友借

這個沒啥可說的了，臉皮厚點，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制!

（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 請問,買新房,一般付款時間是怎樣的,付款流程怎樣的

一、簽訂商品房認購書

買房要簽訂商品房認購書，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

買賣雙方當事人的基本情況；房屋的基本情況，包括房屋位置和面積等；房屋價款計算；定金；簽署正式買賣合同的期限等。

二、交定金

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20％，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20％。

三、購房資格審核

在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

當然了，在審核購房資格的時候，作為購房者的你也是需要提交相關材料的，不同地方一般會有不同要：身份證、家庭成員戶口本、婚姻證明、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。

四、簽訂購房合同

在等待購房資格結果的這段時間內，總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

其實，購房合同大致都是相同的，因此購房者可先在網上看看別的購房合同作參考。

一般來說，購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

五、付首付

簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。

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挑選可靠的中介，如果購房者擔心房產交易自己無法避免風險，那麼就可以挑選一家比較可靠的中介公司來規避房產交易的風險。房產中介公司雖然是以二手房交易為主，但也有新房買賣的業務，購房者在選擇房產中介公司的時候盡量選擇一些規模比較大的中介公司，會更可靠一些。

另外購房者也可以考慮採用資金監管的方式來進行房產交易，資金監管可以防止中介機構挪用客戶資金；

有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂。

❼ 新房交首付時都需要什麼手續

我決來得你買的可能是期房源，這樣就是開發商先把房子賣出去籌資把房子蓋好再交活，這樣屬於有很大風險的房產投資，我也建議你買現房，好好考慮一下吧。
身份證復印件和收入證明當然要有，還有就是別忘了交完錢有一個協議，是證明你交了錢的，別忘了要

❽ 現在在成都買房，首付一般是付全款的多少

你好 這個得看你所購買房屋的年限 和你貸款的方式 還有你是第幾套房專來綜合評定 一般如採用屬商業貸款購買90-96年的房屋是首套房首付原則上為5成 96-2000年為4成 2000年以後為3成 如果是公積金的話 首套房97-2002 首付4成貸6成 2002年以後首貸3成 詳情咨詢