買新房應該怎麼考察

A. 購買期房就要學會實地考察 這樣做准沒錯！

前的房地產市場變化莫測，很多開發商為了籌備資金，都會以期房形式提前售樓，所以身邊很多朋友買的都是期房，而在購買期房的過程中，實地考察是就非常重要啦。今天小編就為大家介紹一下關於購買期房實地看房的相關信息吧。

1、考察樣板房

一般來說，開發商在預售期房時都有建好的樣板房或者有前期已經建好的新房，這時購房者可以對其進行考察，對於樣板房或已建好的房屋主要從套內空間、公用部分、室內環境、建築設備這四個方面進行考察。

（1）套內空間考察方面：結構型式、套型（戶型）、卧室、起居室（廳）、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽台、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。

（2）公用部分考察方面：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

（3）室內環境考察方面：日照、天然採光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。

（4）建築設備考察方面：給水、排水、採暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。

2、觀察工地的大門

項目工地一般都會用圍牆圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區未來進出的便利性。

3、項目工地內部的物料堆放是否整齊

物料堆放的整齊與否，反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然不會忽略這些小細節。如果進去項目施工工地發現物料散亂，那麼購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

4、提前下車，步行至項目處

這樣做的目的是為了更大范圍和准確的觀察項目周邊的環境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經過置業顧問們「加工」後的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠近等等。

5、陰天來，觀察牆面是否滲水

因為滲水是房屋質量問題中最常見的，所以選在雨天看房，可以觀察施工樓棟的牆面是否出現有滲水的情況，一旦發現問題可及時與開發商溝通。

6、小區內部結構，樓棟位置

一般項目施工的中期階段，大部分的樓棟都已經開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。

以上就是小編為大家介紹的關於購買期房如何實地考察的相關信息了，如果您也想要購置期房，希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

（以上回答發布於2018-04-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 如何對所選定的房子進行考察，需要注意哪些

房子時您首先要確認的是這套房子是不是和廣告上登的一樣。然後確認房子的通版風及日照是否權良好。二手房的時候還要確認房子的折舊程度。
下面就是我們提醒您，看房時所要確認的事項。
房屋的周圍環境
·交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/ 末班車的時間，擁擠程度等
·周圍的道路狀態：交通流量，堵車頻度
·教育設施：學校、幼兒園
·公共設施：醫院，公園，圖書館等
·其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等
·治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區域 有沒有發生過刑事案件等。 房屋本身
·地基狀態
·房子的裝修質量/ 有沒有被弄臟的地方/ 牆壁有沒有裂痕
·房間數，房間布局是否合理/ 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好；（這是國內人購房非常看重的一點，如果是給父母買的話，更要著重觀察一下）
·有沒有車庫或停車場及停自行車的地方
·空調設施的設置狀態
·有沒有重新裝修的必要
·物品收納間大小

C. 支招：購房流程之買期房如何考察開發商實力

期房的最大風險是「爛尾」。所謂「爛尾樓」通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現「爛尾」，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。

開發商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。

但如果項目是靠「滾動開發的」，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。

行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對於上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發商是有實力嗎？3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

（以上回答發布於2014-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買新房要注意哪些問題

買房並不是一個簡單的過程，只考慮價格會影響到購房者的判斷能力。而理性買房需要考慮哪些問題呢？

以下大誤區不重視的話，可能會影響居住體驗

正確看待房價問題。

價格便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中價格低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一個小區內價格偏低的房子一般存在戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。那價格高的房子就是購房者的選擇么？

其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。例如家有老人和兒童，應該側重於低樓層，通風採光較佳的房屋；

家裡有出行工具，那麼對於公共交通的需求量就沒有那麼大；剛需購房者經濟能力有限，對於上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一個中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到價格相對低的房子。

2.戶型究竟有多重要

談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。隨著市場上戶型越發多樣、獨特，很多新一代的購房者都會過於追求個性。

然而有時候過於奇特的房屋雖然造型漂亮，但居住舒適度卻不盡如人意。

對於毫無經驗的年輕購房者來說，一定要按耐住「躁動」的心，還是要中規中矩一些，具體可參考四大定律。

形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋盡量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。

採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。

面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。

3.物業一點也不重要嗎？

物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。

購買二手房可以直觀看到小區的物業水平，而新房多為期房，很難判斷物業水平，購房者可以從物業公司的品牌、口碑入手。

我們常說沒有十全十美的房子。買合適的房子關鍵點在於多思考勤行動，保持理性避免沖動陷入各類購房誤區。

E. 教你如何考察新房的小區景觀布局

一、景觀布局的四大要素？
1、道路：一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建築和景觀連接起來，還要求道路有生動曲折的布局，使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。
2、綠地：小區綠地有四種類型，點綴型景觀綠化較少；綠化型景觀以大面積綠地草坪為主；觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的；如今常用的的類型為參與性園林景觀，強調人與環境的互動與和諧相處。
3、公共設施：好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等，它關繫到居民在公共場所中的方便程度。
4、水景：說起小區的景觀布局，當然少不了它，那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對於滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。
二、如何考察小區景觀布局？
考察小區的景觀布局，購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建築分布方式、建築密度等方面進行考察。
1、看基礎數據：綠地率是小區景觀最基礎的數據，對購房者而言，綠地率越高，小區景觀就越好；建築密度越小，居住越舒適。此外，還有樓間距、容積率等數據。
2、看綠植：新房需要向售樓員打聽植被類型，二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式，打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外，樹木還要高低、生長周期搭配得當，快慢長樹的比例為6：4，才能保證一年四季都有綠景。
3、看實用性：景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度；還有景觀布局是否「動靜分區」，不僅能滿足居民運動的需求，也能提供居民散步、聊天的場所。
三、預防景觀布局「縮水」
小區景觀「縮水」，或因管理不當被廢棄的情況很常見，購房者簽訂合同時注意細節，並盡可能選擇好的物業公司。
1、簽訂合同預防「縮水」
簽訂買賣合的同時，應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任，如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容，購房者可以依據合同追究開發商的責任。
2、組織業主委員會交涉
如果購買的是二手房，在入住後發現物業對景觀布局有改動的行為，如水池被填、綠植被挖，業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。
3、盡可能選擇好的開發商及物業公司
實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證，好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行，讓景觀更「長壽」。因此買房時盡量選擇好的開發商。

F. 考察樓盤應從哪裡入手四點原則助你選好房

簽了合同才知道後悔可不行，買房先得對目標樓盤做全方位考察，本文要說的就是考察樓盤是要遵循的一些規律。

一、好地段永遠最重要

好地段是從保值增值的角度來說的，買房就是投資。而地段就是投資保值增值最重要的因素。從這個角度來說，戶型、小區環境什麼的退居次要了。就算是拆遷，也不會考慮戶型和小區環境的，只會考慮地皮的價格。所以買套地段好的，哪怕小點兒也可以接受。

二、買二手房找個信得過的中介

買賣二手房繞不開中介，買房時可以多委託幾家中介來幫你找房，可以適當的表現出購買的慾望，讓中介上點心。還有，信得過的中介不等於大中介，買房還得靠口碑，一些深耕某一區域的中小型中介反而更有優勢。

三、選社區已經完善的房子

社區完善，指的是目標房產所在小區已經完全成熟，至少要達到開發完畢的狀態，這樣才不會被建築施工所干擾。

新小區因為施工和裝修的原因，物業和安保基本上形同虛設。而且新小區的供水供電和有線電視寬頻等配套都處於調試安裝階段，特別是一些分期開發的項目中的首期，經常會出現斷水斷電。從這個方面來說，二手房就要好得多了。

四、市政路燈

買房子你敢買沒有路燈的地方么？我們選擇有路燈的地方，是指市政規劃已經延伸到地方。這樣的地方安全，不會太偏僻。這樣的樓盤通常配套不會差，因為市政亮化工程已經完工，而且又有樓盤入住，周邊配套會很快起來的。

五、關於房子的幾點小建議

1、層高和凈高有區別，凈高是可利用空間，而層高是是包含了一層樓板的厚度。

2、一棟樓比較好的樓層是在中間層，舉個例子，一棟30層的樓房，最好的樓層是11-20層。

3、關於半封閉陽台，按照建築面積規范，只計算一半的面積，全封閉陽台才計算所有面積。

4、進深（房子的南面牆到北面牆距離）最好不要超過14米，否則靠近北邊的室內空間採光比較差。

5、房子的過道不要太多，這些面積都是被浪費掉的。

6、產權年限更多的是跟落戶相關的，至於建築年限就不用考慮太多了。

（以上回答發布於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買新房都需要什麼步驟

1、買房准備
在准備買房的時候，購房者不僅需要了解購房政策，還需要了解清楚自己的購房能力。很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。另外，購房者需要查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、看房選房
做好買房的准備之後，購房者需要進行實地看房和選房，看房選房的時候，應該先確定自己將要購買哪個區域的房子，然後可以在網上搜索區域內的樓盤，看看自己對哪個小區比較中意。了解樓盤品質好壞，比如了解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。
3、簽訂合同
在確定好自己將要購買哪套房屋之後，購房者需要簽訂認購書，然後交付一定數額的定金。在繳納定金的時候，購房者要弄清楚定金與訂金的區別，訂金能退而定金不能退。然後購房者和售房者約定一個時間簽訂購房合同，在簽訂購房合同時要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
4、選擇付款方式
在簽合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房，如果是購買期房的話，最好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款，如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
5、收房驗房
簽完合同、付款完畢，購房者就可以等待收房驗房了，購房者在查收房屋的時候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。還需要檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等，發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
6、辦證入住
驗房完畢之後，購房者就可以攜帶相關資料去辦理房產證了，購房者也可以選擇讓開發商代辦房產證，自己只需要提供必要資料即可。如自己辦理，則應提前咨詢當地房管局了解所需證件，攜帶證件繳納稅費之後辦理。購房者收到產權證之後，應仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息有無問題。
以上就是關於買新房的流程，希望對大家有所幫助。買房並不是錢到位就一切好辦的，購房者在買房的時候需要考慮的因素有很多，關於買房的流程，小編希望各位購房者可以謹記於心，這對購房者來說是百利而無一害的，購房者根據以上步驟來購買房屋，可以節約很多時間。