2018上海買新房要交多少稅

1. 我想2018年在上海瀏何買房子交25萬手負可以嗎謝謝大家！

你想說的是瀏河吧
這里不是上海了
這里是屬於太倉的
目前需要蘇州大市范圍內1年以上的社保或者稅單才可以買

2. 28號開始徵收房產稅，那我去年買的房子，還沒辦房產證，需要繳納房產稅嗎

不需要繳納！因為：
1、房產稅還在立法過程中，除了前幾年上海、重慶試點，當時試點的還是房地產稅
（房產稅和房地產稅區別：房地產稅：房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。外國一些發達國家的房地產稅收入佔地方稅收的70%以上，而我國8%左右。房產稅：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅）。目前房產稅還沒有哪裡開始徵收，快的話估計也要到2018年以後了！
2、即便是立法通過之後，根據目前大多數意見，也還存在以下情況：家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅；對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年徵收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅。目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收，所以大多數人都以為房產稅已經開始徵收了，事實上並非如此！

3. 一套價值120萬的房子。大概要交多少稅

價值萬購新房只需繳納契稅，納契稅是按照百分之三來繳納。

《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定，土地使用權和房屋的出讓，由徵收機關參照土地使用權出讓和房屋出售的市場價格確定。

因此，受贈房地產的受贈人需要全額繳納契稅。此外，《國家稅務總局關於加強房地產個人無償贈予交易稅收管理的通知》第一條第二款明確規定，對個人無償贈予房地產的行為，全額徵收契稅。應向受贈人徵收。對捐贈的房地產全額徵收契稅，即由接管人按照3%的比例繳納。

(3)2018上海買新房要交多少稅擴展閱讀：

2014年7月，全國人大正在起草房地產稅收立法草案，考慮合並現有的房地產稅和城鎮土地使用稅，並將房地產稅作為地方稅。

中國最早可能於2015年在全國范圍內開征房產稅。在此之前，房地產稅已經在重慶和上海試點。與重慶和上海試點房地產稅不同的是，全國范圍的房地產稅只對房地產和土地徵收。

征稅方式仍在討論中，可能會調整。房地產稅的稅率還沒有確定，目前還沒有明確的徵收范圍是否適用於新的或現有的房地產。

2014年11月2日，房地產稅的基調是加快立法，年內不會有行動；具體時間表上，2015年房地產稅應進入立法程序。

如果能在2016年完成立法，2017年房地產稅將依法正式全面實施。賈康是在中國經濟體制改革研究會第十二屆改革論壇上作上述表示的。

從2019年1月1日起，重慶市新購高檔住房房地產稅起征點由2018年的15455元/m2調整為17630元/m2。2019年，主城區新購高檔住房是指建築面積價17630元/平方米及以上的住房。

4. 在上海買房子需要上交的公積金的繳納比例是多少

以2020年為例，在上海買房職工個人和單位繳納的住房公積金的比例分別為5%-7%。在上述范圍內，單位可自行確定住房公積金的具體繳存比例。個人和單位補充住房公積金的繳存比例為各1%-5%，具體比例由單位根據實際情況確定。

依據上海市住房公積金管理委員會審議通過的《關於2020年度上海市調整住房公積金繳存基數、比例以及月繳存額上下限的通知》，2020年度上海市住房公積金繳存基數調整從7月1日起執行。

根據《上海市住房公積金繳存管理辦法 》公積金繳存的方式為代扣代繳。相關法律法規如下：

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到市公積金中心在受委託銀行開立的住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

5. 2018年上海首套房問題！！！急急急

2018年首套房、二套房認定標準是什麼？首先認定的標準是以家庭為單回位。

家庭這樣定義答：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
下面的情況為首套房：
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
一般的二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
具體以當地政策為准。

6. 第二套房子要交多少稅

購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。

• 二套房契稅：第二套房產徵收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地'規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。

• 二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

二套房的賣房需要交納：營業稅，個人所得稅和土地增值稅。

拓展資料：

一、買二套房契稅從3％降至1％

關於契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。

中原地產首席分析師張大偉對此算了一筆賬，比如南京王先生要買第二套改善性住房，90平米以內，總價200萬，在過去需要繳納6萬契稅，新政策後只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬，新政後需4萬。

二、新政不再提「普通住宅」

新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

同策咨詢總監張宏偉認為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。新政也不再提及類似「滿五唯一」、「滿二唯一」的說法，而是重新界定了首套房與二套房的概念。

亞豪機構市場總監郭毅指出，新政說明以往「普通住房」的說法已不復存在，取而代之的是更大范圍的「住房」一詞。「這一契稅徵收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場來說，對於『賣一買一』的改善型家庭來說作用相對更大。」

據悉，按照9月公布的北京普通住房認定標准，北京成交55321套純商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各環線區間超過普通住宅單價標準的共15660套。「如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購房者按照即將執行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3％的契稅，降至最低1％的契稅。」

五、去庫存手段正逐步落實

近來，中央主管部門接連出台樓市去庫存執行手段，逐步落實去年12月中央經濟工作會議提出的「化解房地產庫存」——適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

「各地在密集發布去庫存政策，預計兩會前後各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。但整體政策的力度將不同，分城施策是未來政策放鬆的主要特點。」張大偉表示，當前經濟缺乏動力，房地產依然是最重要的引擎。

張宏偉表示，契稅新政有利於盤活非一線城市市場流通與銷售環節。「加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，這對於置換型需求、改善型需求來講，勢必會抓緊這個入市窗口期積極入市。從一手房市場庫存的角度來講，由於改善型需求的積極入市，有助於改善大多數城市庫存結構比例，降低中大戶型庫存市場佔比，有助於加速去庫存，降低市場的去化壓力。」

綜上所述，2018年二套房契稅新政策有：買二套房契稅從3％降至1％、新政不再提「普通住宅」、兩年以上住房出售全部免徵營業稅、新政繼續繞開一線城市、去庫存手段正逐步落實。

7. 在上海市買房需要哪些條件

上海買房的資格：

1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

3、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

8. 有一個買賣房子的問題請教各位大神，我2018年8月買的二手復式毛坯房子，106平方，69萬，還有稅

第一個問題：你要賣來多少錢才不會虧自本？首先聲明，18年8月入手的房子，我個人認為你現在著急出手，是避免不了虧本的。首先，你當初買房子花了69萬，106平方，恕我直言這個價格，不可能是省會級學區房。那麼從18年到現在，基本上沒有大漲的可能。然後你的稅費，中介費，貸款手續費，房貸（前幾年還的大多是利息，說白了就是你貸款34萬，現在基本還是34萬），以及未滿兩年多出來的增值稅（雖然可以轉移到買方身上，但是勢必影響你的房價）。賣多少你可以不虧本？至少69萬加上這些雜七麻八的費用吧。你掂量一下，當地房價漲了這么多了嗎？
二，你如果按原價69萬賣出去，你得到的是69萬。但是在此之前，你要先把你當時的貸款還上才可以交易（對方的首付款可以用於幫你還房貸），考慮到你還款實際上有一丁點本金部分，實際到手應該是略多於35萬。
三，四：各地差別比較大，具體要看你在哪個地區，然後問當地的中介或者置業顧問比較好。有的地方認房不認貸，有的地方認房不認貸，有的地方認房也認貸。