買新房要交的公攤是指什麼

Ⅰ 買新房公攤面積指的啥公攤面積包括哪些

我認為：

1：根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》內(1995年建設部頒布)規定，公攤容面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

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Ⅱ 買房子時公攤面積是什麼意思

您好！公用建築面來積是指由源整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

Ⅲ 買房子的公攤面積怎麼算的

很餓多購房者在買房的時候，都會聽到置業顧問提到公攤，但是不知道怎麼計算，下內面小編給大家普及一下。容

什麼是商品房公攤率？

公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

商品房公攤率計算方法：

商業用房公攤率為整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和。

簡而言之，就是公攤率＝（建築面積－套內面積）／套內面積。

商品房公攤率計算例子：

以某盤100平米的C戶型為例：公攤率為：（100－80）／80＝25％，所以該盤的使用率為75％。一般銷售給大家計算時使用（建築面積－套內面積）／建築面積。結果為：（100－80）／100＝20％，以此來欺騙大家。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房公攤是什麼意思 公攤面積怎麼算

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內專建築面積之和構成了一套商品房的建屬築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

Ⅳ 買房的公攤面積是什麼意思

公攤面積是指抄整棟襲樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。樓層越高，公攤面積越大，較高可達到24%。

公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體……除此之外，這些不會包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

(5)買新房要交的公攤是指什麼擴展閱讀：

常見公攤面積標准：

1、7層以下住宅公攤率為7－12％。

2、多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

3、7－11層住宅公攤率為10％－16％。

4、樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

5、12－33層住宅公攤率為14％－24％。

6、高層住宅的公攤面積是很大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25－33層之間。

7、別墅類的公攤率為1％－8％。

參考資料：網路 公攤面積

Ⅵ 買新房公攤面積指的啥公攤面積怎麼算

公攤面積是指整棟樓共用部分的建築面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

一、什麼是公攤面積？

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（1995年建設部頒布）規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

公攤面積不同 房價不同

購房者在了解什麼是公攤面積、哪些是計入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時候，才能夠快速掌握公攤面積的玄機，做到心中有數。

資料來源：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》

鏈家代理中心張其鵬對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

Ⅶ 買房子為什麼有公攤

公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。
包括：專電梯井、管道井、樓梯屬間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。