怎麼買好新房

『壹』 請問怎麼樣買到比較好的房子呢應該從哪些方面考慮

對於大部分人來說，買房是一件大事。許多資金不足的朋友，既想要買價格便宜點的房子，又怕便宜沒好貨，買了不放心。那麼，一座城市的樓盤這么多，性價比各異，購房者該如何買到價廉又物美的房子呢？

1、根據自己的經濟情況看房子

理性和有規劃的消費是購房的首要前提。為了避免沖動購房，購房者必須先明確兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？初次置業者大多是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此，房產君建議購房時應根據自己的收入、支出等實際情況量力而行，選擇自己適合的樓盤，不要一味圖大追求豪華，避免出現不必要的額外負擔。同時，培養有梯度的消費觀也很重要。

2、開發商的實力信譽很重要

購房初期，容易引發消費者煩惱的，大多是購房者選擇了實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差等系列問題。

因此，消費者在購房前一定要對開發商的實力和信譽進行考察，選擇那些信譽好，實力強，已有成功樓盤樣本的的大企業。這類公司一般都可以做到按期按質交房以及保證房屋質量。

3、戶型選擇要慎重

戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。

4、切記要考量周邊環境

購房是一件大事，在花費幾十萬、上百萬後，它會成為購房者生活里最重要的休憩場所。因此，消費者在購房前，一定要對房屋周邊的環境進行考量。

對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看房屋周邊環境是否有惡化的可能，有沒有「三廢」的工廠也在建設。因為購房誰不想購一間稱心的房子，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？

5、惡補之後再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，房產君建議初次購房者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。

對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。

『貳』 買期房好還是買次新房好 告訴你該如何選擇

期房：價格低、風險大
一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利於選擇到滿意的戶型和樓層。
但購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工後，很有可能發現房子和想像中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
現房：即買即住、資金壓力大
現房的優勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目瞭然。較大的便利是購買後，馬上就可以居住。對於尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。
然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要准備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，餘地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。
通過上面的分析我們不難發現，相對於期房的「不對等風險」，現房的性價比更高、優勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現房。

『叄』 一般新房開盤購房流程是怎樣的啊

確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。

1．確定選房順序

在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裡的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。

舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那麼在選房當天，他應該是第50個入場選房的；

第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那麼小張第一個入場選房。

2．候場

購房者先在等候區等待，等候區內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3．工作人員叫號

開發商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。

4．入場

在正式選房區域的入口等待進場選房，在這個區域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

5．選房

在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然後貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協商後續事宜。

6．填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上填寫相關的信息並簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

(3)怎麼買好新房擴展閱讀：

一般首批開盤的都是價格較低的，低價入世，製造熱銷吸引關注，後期提高價格，賺錢利潤。當然，也不是說低價你就佔到便宜了，一般首次開盤，推的樓棟都是位置不好的，戶型不好的（相對而言），一般位置好，產品力強的都是後期加推，提高價格。

不正常情況，一個就是市場行情有關，現在這樣的行情，開發商前期過於樂觀，首開價格高了，賣的不好，後期加推，降價，加速去化，也是有的，何況，年底都是各種充指標。

溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋

的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等
的保修服務。

網路-買房

『肆』 買新房好還是二手房好怎樣買最劃算

您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：

1、看地段

新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。

二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。

（同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。）

2、看交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。

（從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，不分上下。）

3、看外觀

新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。

二手房：建築外觀較為傳統、單一，九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。

（從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。）

4、看戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

（從戶型空間和面積使用來看，新房較占上風。）

5、看價格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價比同地段二手房高，如此算下來總價自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購買的重要因素。

（從戶型面積總價來看，二手房較占上風。）

6、看物管

新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：大多由於其建成年代較早，因此並不具備完善、成熟的物業服務。

（從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。）

7、看區位

新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。

二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。

（從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。）

8、看升值空間

新房：升值潛力較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。

（新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。）

9、看風險

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者許多購房風險。

（從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。）

10、看交易

新房：由開發商一手辦理完畢。

二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所掌握。

『伍』 如何能買到性價比好的房子

現在估計要到合肥的二環左右了，價格在2000－3000左右，也可能再便宜一點。在一環以內，我家那裡的房價都貴的要死