為什麼買新房要找中介

Ⅰ 買房子為什麼要找中介

買房子可以不找房產中介的，如果你能找到房源信息，並且清楚交易流程，並且內有辦理貸容款和網簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關手續的。
通過中介交易的好處：
1、中介公司的房源多，可以多數據比較房源，避免因信息不對稱而造成「買高價」或「賣虧損」的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代你奔波跑手續。
有幫助請採納，謝謝

Ⅱ 為什麼買房一定要找中介

當你咨詢中介費的時候，中介人員往往會告訴你 ：「按照公司規定，要收取3個點的傭金。」如果你還沒有開始看房就開始談中介費，一般來說中介就不會理你了。

在買房的過程中，中介費用其實是一個很大的支出，500萬元的房子大概需要15萬元的中介費，並且中介對中介費一般是比較堅持的，這關繫到他的收入。因此我們需要選擇一個合適的時機，讓中介又樂意幫你省中介費，又不會傷你們的感情。

誰能給你找好的房子，這是一個極其關鍵的事情。如果你一開始就跟中介談中介費，中介會認為說，其實你可能不誠心買房子，或者買了以後也不會給他付中介費。他會懷疑你有跳單的風險和可能，因此他不會把好的房源給你，還會在中間為你設置重重障礙，所以你不應該一開始就談中介費，你應該跟中介保持良好的互動關系，並承諾會給他相應的費用。

而真正省中介費的時機應該是在買房的中間，就是在你基本已經確定要買定這套房子的時候，再來跟中介談中介費。你可以告訴他這套房子離自己的預期和家人的期待還是有距離的，對於這房子也是處於兩難之間，現在非常猶豫不決。

你還可以說，你現在首付也不太夠，就差10萬元左右，怎麼樣才能夠買得起這套房子呢？在這個時候，你猜中介是怎麼想的？他面臨著兩個選擇：第一他能成交這套房子，而且收全款中介費，也就是15萬元收入。但如果今天這單無法成交，你很可能明天決定不買這套房子了，那他面臨的第二個選擇就是 ：他收不到一分錢，收入為零。

因此在成交前的那一刻，中介是非常願意促成的，少收點錢總比收不到要好得多。在這個時候，特別容易協商中介費。因為你們的關系已經建立了，你以請教他的方式來處理這個事 情，而且他確實看到你買房的誠意。這個時候，砍中介費才會變得又輕松又有效，同時又能夠保住你跟中介的關系。

中介費一般能砍多少下來呢？結果可能超乎你想像！假設中介費按3個點收取，那就是15萬元，有可能他會給你打5折，你能省下7.5萬元；可能他會給你打3折，你就能省下10.5萬所以我們要勇敢地找中介幫忙。

整理自 子安 著《買房可以很簡單》，當當網可購買

Ⅲ 買新房要通過中介嗎

一、節約時間和精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

二、中介公司不收取購買新房的中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認為中介代理機構會從中收取中介費。

其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因為中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理傭金。因此正規中介公司為了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

五、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。

另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

Ⅳ 售樓處和中介區別大，為什麼內行人買新房都找中介

因為中介能省很多的錢，還省時間。

而房產中介手中不動產商有超過10家，甚至數十家或數百家。不動產的特定優勢和特性可以作為買方的參考。關於委員會，一部分人還是對中介人持有非常不友好的態度。他們選擇通過開發商購買，希望開發商能將支付給中介人的手續費作為優先購買的資金。實際上，我對這個想法非常有誤解。銷售部門的房地產銷售顧問代表開發商，但是他們不是開發商，通常是開發商的代理人，他們沒有權利應對這個委員會。另外，通過中介購買，如果認識的經紀人給你這個手續費作為折扣的話，他們只收手續費。

Ⅳ 過來人說，買新房一定要找中介，這種說法靠譜嗎

中介其實很靠譜，還可以省下很多時間。

糾紛中介機構不活動的情況下，需要承擔法律責任。一方面，中介要保持自己獨特的品牌形象，另一方面，中介也是買家和開發商之間交易的監督者。房屋中介除了提供房屋信息之外，還能通過購房者監視和控制買賣雙方的行為，從而減少不必要的糾紛。徐若萱相信，就買房子而言，花錢買東西是最值得信賴的。買方可以從開發者那裡直接不用中介直接購買。申請最低折扣很難，如果中介機構在其中的話，就能起到潤滑的重要作用。為了進行交易，中介機構需要盡最大努力申請最低折扣。

Ⅵ 為什麼要找中介買新房，不找不行么

因為自己不專業，找中介可能性比較多，如果真的找中介建議先去諸葛找房上面看下房子了解下情況再看對應的中介都有哪些