新房滿2滿5是什麼意思

❶ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(1)新房滿2滿5是什麼意思擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

❷ 買房滿二唯一什麼意思買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別

買房不是一件簡單的事情，裡面的學文其實有很多，就拿二手房來說，大多數人在挑選二手房時應該都有看到過滿二唯一與滿五唯一的詞，一些老手肯定就懂是什麼意思，然而一些新手並不知道，因此一直抱有疑惑，那麼今天就讓小編來為大家講解一下買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
買房滿二唯一什麼意思？
買房時，滿二唯一的意思：對於普通住宅來說，產權不滿2年的，全額徵收營業稅，已滿2年的，免徵營業稅；如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。
買方二次購房，契稅按照3％交納，具體可參照契稅徵收標准如下：買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；
以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅。
買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？
滿二唯一、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二唯一的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。
受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。
普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；別墅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5．6％；
上述內容主要所述的就是買房滿二唯一什麼意思？買房滿五唯一與滿二唯一有什麼區別？希望能幫助到大家，買房滿二唯一與滿五唯一的區別比較大，兩者之間最根本的就是繳納稅費問題，因此大家在挑選中的時候一定要弄清楚，以免挑選到不適合自己的房型，這樣自己就吃大虧了。

❸ 房產證滿二和滿五有什麼區別

「滿二年或滿五年」是指填發《房屋所有權證》稅票日期或《房地產證》登記日期的第一原則，計算其是否已滿五年（含五年）或二年（含二年）。「唯」是指業主在深圳市國土資源局系統中只有一套住房。

1、符合「滿二」條件的，免徵增值稅。該房屋符合「全五唯一」條件的，可免徵個人所得稅和增值稅（只有「全二唯一」中的一項實際上沒有特殊含義，只有「全五唯一」另有含義）。

2、2015年3月30日財政部新發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中，將五年標准減為兩年，免徵營業稅，營業稅按銷售收入差額徵收。以及房價；個人購買普通住房超過兩年（含兩年）對外銷售。

(3)新房滿2滿5是什麼意思擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房地產稅的對象是房地產。所謂房地產，是指具有屋頂和圍護結構的場所，它可以遮風擋雨，為人們提供生產、學習、工作、娛樂、居住或儲存材料的場所。但是，獨立於房屋的建築物，如牆壁、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等，都不是房地產。但室內游泳池是不動產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業銷售前的產品，房地產開發企業建設的商品房在銷售前不徵收房地產稅；但是，房地產開發企業在銷售前使用、出租、出借的商品房，應當徵收房地產稅。

有繳納財產稅義務的單位和個人。物業稅由業主繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位支付。財產權來源於法典的，由接管人支付。

3、產權人、抵押權人不在房地產所在地，或者產權不確定、租賃糾紛不解決的，由物業代理或者使用人支付。因此，上述物業所有人、經營管理單位、抵押權人、房地產中介機構或使用者統稱為房地產稅納稅人。

❹ 購房需知：房子滿兩年和滿五年有什麼區別

房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

1、「滿五年」只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、「滿兩年」需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅。

3、「不滿兩年」除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額徵收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。

4、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

5、、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

6、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二」中的其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。

(4)新房滿2滿5是什麼意思擴展閱讀：

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產。

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。

在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

❺ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

(5)新房滿2滿5是什麼意思擴展閱讀

不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

❻ 二手房滿兩年和滿五年 是什麼意思

您好，很高興為您提供解答！

針對普通住宅來說，

滿兩年的房屋免徵增值稅及附加專

滿五年屬唯一的情況下免徵增值稅及附加，免徵個稅。

假如房主家庭在京別無他住房的情況，滿二和滿五年的區別在於滿五年能免徵個稅。

假如房主家庭在京還有其他住房情況下，滿二和滿五年就沒有區別，都免徵增值稅及附加，都需要繳納個稅。

望採納！