怎麼查新房有沒有學區

A. 我在買房時如何查詢該房產的學位有沒有被使用過

可以找原業主、學校、派出所以及街道辦房屋租賃所查詢。

1、賣房/租房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。

2、賣房/租房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。

若沒有關系，則可以：

①去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。

②去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。

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如果房屋學位被佔用了怎麼處理

《合同法》第九十四條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

（二）在履行期限屆滿 之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

（三）當 事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。

（四）當事人 一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

（五）法律規 定的其他情形。

合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西 或者達到的狀態。而買房人購買學位房的目的就是孩子能獲得相應學位，就讀比較理想的學校，這是買房人購買學位房的根本目的。

學位對於學位房具有高附加價值，對比周邊非學位房，學位房房價是明顯高過非學位房的，因此學位被佔用，屬於原業主違約的事實。

買方可要求原業主立即退出被佔用的學位，並按合同約定向買房人支付違約金，若原業主無法清退所佔用的學位，且由於合同的目的無法實現，買方有權要求解除合同並要求原業主承擔違約責任。

B. 如何確定房子是否是學區房

真不好確定，因為學區的劃分是可以改變的，今年這棟樓是學區房，過幾年可能就不是了。所以你只能去學校咨詢了。

C. 房子要怎麼才知道帶學位還是學區

學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個回房子，就一定會有學位。答而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位

D. 怎麼查屬於哪個學區

到了每年的5、6月份，每個學校會在官網發布招生簡章並列印貼在學校門口，仔細閱讀就能明白，如果因為地區原因無法確認的時候，直接打電話去學校找校長或者招生辦詢問來解決問題。

學區是由一個或者多個學校組成的一片招生區域，一個學區通常有很多家公立學校組成，學區的存在是方便學生就近入學，學生以鄰近區域就近入學，這樣就有了學區房的產生，不同的大小學區也逐漸成為了家長們對孩子們未來規劃要做出的選則，學區也不是一成不變的，根據實際情況，學區會做相應的調整。

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學區的設立目的是為了保障國民教育，能讓處於義務教育的兒童就近入學，因為很多地區的資源分配不均，導致了許多父母會為了遷就孩子入學而可以遷入某個地區，從而讓孩子有一個更好的學習環境。這樣的行為被許多「有頭腦」的人看到了商機，這樣就有了學區房的產生。這種現象不僅破壞了設立學區的目的，而且導致大多數的被迫遷移的家庭幸福指數降低。這樣就更加加重了資源分配不均的問題。

E. 怎麼咨詢自己所在地的房子是不是學區房

學區房一般都需要房產交房以後才能確定。

但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到。

每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。

每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。

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選擇「學區房」注意事項

普遍標准：

「小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。」在這個范圍內買學區房就讀的可能性就高得多哦。

特殊情況：

學區房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同於物理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。

分辨方法：

驗證真偽學區房最好辦法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發商所承諾的一致。可讓開發商出示與學校的招生協議，並將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

F. 怎麼辨別學區房

學區房一般都需要房產交房以後才能確定。

但也有比較明確的，比如樓盤就在學校邊上，或者開發商引進了某個學校等。學區房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者學校或者就是問這小區別人家孩子是在那上學，落戶要在居住地3年以上，這個前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學區房，所以沒有百分百的肯定學區就一直不變。情況就是這樣。

每年5月或者6月，學校都會在校門口或官方網站公布該校當年的「招生簡章」，上面會有該校的學區范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。

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下手前先了解當地入學政策

由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。

雖然長沙各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。

參考資料學區房網路

G. 如何查詢樓盤是否是學位房

如果抄買的是新房，是否為學位房，可以問開發商，並在購房合同中將相關的事項約定好，也可以去該學校咨詢，或者去學校的官網查詢是否為學位房，有業主群的話，可以直接在業主群里咨詢。如果買的是二手房，除上面的方法外，直接可以問原房主或者周圍的鄰居。這里，學位房和學區房不同，學位房是開發商與某學校建立合作關系，引進某學校的學位，在購房合同中寫了贈送入學學位。學位房就是你買了這個房子，就有上學的學位；但學區房是，你買了這個房子，不一定能上學，不一定有學位。

H. 怎麼查詢自己家的房子是屬於哪個學區啊謝謝

教育局網站上會有詳細地關於學區的劃分

I. 怎麼查房子有沒有學位

這個需要到學區所在的學校咨詢了。可能會費點勁，老師都不願意接待。