您好!
對於購買新房的購房者,可能有這樣的想法,以為只要等到開發商版交房之後權就可以拿到房產證了,其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩,而且一般由開發商提出申請,辦證時間長。不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。
如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話,一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍,最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話,那就按照國家的相關法律規定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
❷ 新房一般開盤多久國土局可以查詢
這要去國土局查詢吧
❸ 網簽需要多久能查詢到
網簽就是交易雙方簽訂後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。然後會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣文本協商擬定相關條款———由房地產開發通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房時,需要注意以下事項:
第一,網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二,網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網簽時一定要注意條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五,網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網簽時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
備註:辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記辦理備案登記手續。
❹ 新買的房子可以在房產局查到嗎
可以。
《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定:
第十二條土地使用回權出讓,由市、縣人民政答府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案。
按照國務院規定,報經有批准權的人民政府批准後,由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權,由直轄市人民政府規定。
(4)新房多久可查擴展閱讀:
《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條:
第二十條國家對土地使用者依法取得的土地使用權,在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回。
根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
❺ 房子過戶後,多久才可以查到無房證明
一般是出買家新證後1-2個工作天可以去查名下無房產證明,番禺歸檔的時間會稍為長點。
房屋過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(5)新房多久可查擴展閱讀
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料房屋過戶網路
❻ 房產過戶後多久可以查到名下無房
一般是出買家新證後1-2個工作天可以去查名下無房產證明,番禺歸檔的時間會稍為長點。
房屋過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
(6)新房多久可查擴展閱讀
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料房屋過戶網路
❼ 網簽之後多長時間能夠查到我么自己的購房記錄
網簽是指我們在完成了貸款辦理,草簽合同之後簽署的由住建委統一書寫的購房合同,我們網簽之後一般在3天之後就可以在住建委的網站上查詢了。
❽ 新房入住需要等多久
有些業主問,夏天氣溫高,甲醛釋放揮發快,晾房時間是否可以短些?有些迫不急待地想早些搬進新房裡去住,結果卻對身體健康造成了隱患。業內專家指出,尋新房裝修完畢之後,為了散發有害氣體,人們通常會把房子空置一段時間,俗稱晾房。有些業主問,夏天氣溫高,甲醛釋放揮發快,晾房時間是否可以短些?有些迫不急待地想早些搬進新房裡去住,結果卻對身體健康造成了隱患。業內專家指出,尋找一個合理的時間點入住新居,是裝修後業主不得不做的一門課。 新裝修的房子多久能住?目前沒有一個統一的標准,也不可能有統一標准。有的說半個月時間,有的說一個月就可以了,有的說起碼要三個月才行,有將近30%的人認為必須超過半年。其實晾房時間的長短是根據污染源的多少來決定的,不能搞時間一刀切。其實大家對新房的謹慎態度並非沒有原因。網友high-light8211提醒,她的一位朋友因結婚時間緊,房子剛裝修好就入住了,結果懷孕後檢查發現胎兒畸形。有些老年人入住剛裝修好的新房後,胸悶、咽喉炎等病症並發。 一位專做室內環境治理的行家說,「如果沒有經過任何處理的新裝修房,晾一年時間也不算長」。平時問了幾家治理公司的技術人員也都答案相近。他們解釋,一般到新裝修的房子里去檢測,特別是夏天去做檢測,結果是每戶家庭的房子甲醛含量都超標,(我國國家標准《居室空氣中甲醛的衛生標准》規定:室內空氣中甲醛的最高允許濃度為0.08毫克/立方米,超過了入住就會對人體有害),大部分新房的甲醛含量超過了國家限定的標準的2--3倍,有的甚至超標20多倍。 所以大家不要急於搬進新房裡去住。在入住之前,一定要對房屋的空氣進行檢測。等到有毒有害氣體揮發完畢再行入住。這才是最健康的方式。
❾ 在售樓處買完房子多久可以備案查詢
這個是可行的 因為您買的是期房 根據您提供的信息
❿ 網簽購房合同後一般多久可以在房管局查到房屋信息
網簽就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。然後會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣"。
網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時,需要注意以下事項:
第一,網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二,網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
第三,網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五,網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什麼是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
備註:辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。