新房交房前要有什麼單位驗收合格呢

1. 新房馬上要交房了，這時候去驗收都有哪些要注意的事項呢

「房屋檢查」是一個非常重要的環節。如果房屋檢查不完成，入住後會給生活帶來很多麻煩，使生活難以穩定。因此，業主在驗房前必須做好充分的准備，認真驗收，不留死角。那麼，新房驗收的注意事項是什麼？

4.檢查預留孔是否合理

首先，我們要檢查客廳、南北卧室的空調位置和開孔，特別是檢查空調開孔時，一定要看裡面是否高。如果外面高，裡面低，下雨時就會下雨。這是一件麻煩的事情，尤其是當空調洞在北方時，充水很嚴重。

2. 新房由那個單位驗收一般要驗收幾次

房屋驗收由購房者和賣方陪同實地察驗，驗收次數沒有明確規定。

實地察驗看是否有內所變動，是否按合同要求進容行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

驗收標准

1、入戶門檢查

2、鋁合金門窗檢驗

3、陽台欄桿、窗護欄檢驗

4、地面檢驗

5、牆面檢驗

6、防水檢驗

7、給排水檢驗

8、電氣檢驗

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注意事項

1、驗房後要堅持的原則：發現問題，要在相關文件或表格中記錄下來，如果樓盤沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

3. 新房有哪些部門驗收

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

收房時都應注意哪些問題？

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

收房前應做好的准備工作

1、驗房

當開發商通知你進行試驗房時，准備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）、捲尺、紙筆、粉筆。

A、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；

B、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關；

C、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；

D、進屋後仔細檢查牆面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；

E、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛生間和廚房以及2個陽台的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；

F、注意衛生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；

G、用長棍子逐一敲打牆面，查看是否有「空鼓」（專業術語），一般現在都是框架式房屋結構，即所有牆面都是最後築建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現象（即裡面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業鑿開牆面補齊），用粉筆標注；

H、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好；

I、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；

J、檢查生活陽台和主陽台的欄桿是否完好，有無變形，外牆磚是否完好，有無脫落；

K、查看室內所有預埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標注，若無，要求物業標注（一般接房裝修時務也會提供市內管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；

L、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴--連接表和氣管的）；

M、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽台欄板的檯面是否有個向外的排水坡度；

N、現場測量一下房屋的內空尺寸，空間高度，可以大致計算一下房屋的套內面積，公式如下：

商品房銷售面積＝套內建築面積十分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

4. 新房交房需要驗收什麼項目需要查看什麼證書，怎樣才算是合格的房屋

你好！
這個太專業了，抄購房戶不可能什麼都知道，交房時，要看水電到位了沒有，廚房和衛生間漏水不，開發商要給你《住宅使用說明書》和《住宅質量證書》，其他的我們就沒有辦法了，太專業了。
希望對你有所幫助，望採納。

5. 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

6. 商品房交房時的驗收合格證是由哪個單位開具的

交房時開發商要出示什麼證件和證書． 去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。 同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。是否是開發商發了入住通知就算交樓了呢？當然不是，第一：是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決於是否取得《建築工程竣工表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。 第二：是我們常說的「兩書」———「質量保證書」和「使用說明書」，這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。 第三：是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

7. 我是甲方，現在房子要交房了，需要哪些驗收手續，和施工單位、物業、業主這一些的

一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件 ；2 同意使用土地通知書 復印件 ；3 建設用地批准書 復印件 ；4 固定資產投資許可證 復印件 ；5 建設工程規劃許可證 復印件 ；6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件 ；7 規劃報建圖 復印件 ；8 建築設計防火審核意見書 復印件；9 物業各分項工程設計方案 復印件 ；10 建設工程規劃驗收合格證 復印件 ；11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件 ；12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件 ；13 單位工程質量綜合評定表 復印件 ；14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件 ；15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件 ；16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件 ；17 供水協議書 復印件、排污許可證 ；18 供用電合同 復印件 ；19 同意供電通知 復印件 ；20 申請門牌呈批表 復印件 ；21 通郵申報表 復印件 ；22 其它相關資料

二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件 ；2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件 ；3 其它相關資料

三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件 ；2 工程合同及開、竣工報告 復印件 ；3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 ；4 圖紙會審記錄 復印件 ；5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件 ；6 隱蔽工程驗收簽證 復印件 ；7 沉降觀察記錄 復印件 ；8 竣工驗收證明書 復印件 ；9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件 ；10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件 ；11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件 ；12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 ；13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 ；14 各分項工程施工單位資料 復印件 ；15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件 ；16 其它相關資料

四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 ；5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件 ；6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件 ；7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 ；8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件 ；9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件 ；10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件 ；11 其它相關資料

五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 ；5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 ；7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 ；8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件 ；9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件 ；10 供水合同，排污許可、其它相關資料

六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件 ；2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件 ；5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；6 設備安裝調試記錄 原 件 ；7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件 ；8 國家特種設備檔案 復印件 ；9 其它相關資料

六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件 ；2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 ；4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 ；5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件

6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件 ；7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 ；8 消防驗收合格證書 復印件 ；9 其它相關資料

七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件 ；2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ；3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件 ；4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 ；5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件 ；6 寬頻接入協議 復印件 ；7 有線電視及電話協議 復印件 ；8 其它相關資料

工程資料移交清單
工程資料移交清單
物業名稱： 物業位置：
序號 資 料 名 稱 數量 備 注

移交單位：

移交人： 年 月 日 接收單位：

接收人： 年 月 日

工程資料移交清單
一、產權資料
□ a.項目批准文件；
□ b.用地批准文件；
□ c.建築執照；
□ d.小業主姓名、產權、居住位置、建築面積清單；

二、市府驗收合格資料：
□ a.工程竣工驗收證書；
□ b.消防工程驗收合格證；
□ c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書
□ d.用電許可證；
□ e.供用電協議書；
□ f.用水審批表、水費收繳合同書；排污許可證
□ g.衛星地面接收設施許可證；
□ h.電視共用天線合格證；
□ i.電梯使用合格證。
註：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。

三、工程技術資料
□ a.建築、結構、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調試報告等。
□ b.地質勘察報告；
□ c.工程合同及開、竣工報告；
□ d.工程預決算分項清單；
□ e.圖紙會審記錄；
□ f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；
□ g.隱蔽工程驗收記錄；
□ h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；
□ i.竣工驗收證明書；
□ j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
□ k.新材料、構配件的鑒定合格證書；
□ l.水、電、空調、採暖、電梯等設備及衛生潔具的檢驗合格證；
□ m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；
□ n.供水、供暖管道的試壓報告；
□ o.機電設備訂購合同、單台設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。