新房售樓部怎麼提高分銷帶訪率

❶ 新房自己去售樓處買和中介公司代理有什麼不同嗎

售樓部賣房：屬於開發商直銷，開發商自己修建房屋、售樓部、招聘內銷售員進行房屋銷容售；
中介：類似於開發商找的分銷渠道，利用中介公司的資源和手段，許諾中介每賣出一套獲得一定比例的提成。

兩者都是需要在售樓部現場成交的，中介只是把你帶到現場，大多時候還是開發商的銷售員對樓盤和房源進行介紹。
在價格上，一般情況價格是一樣的，有的中介公司為了促使成交，可能會將部分傭金拿出來返給購房者。
但不好的方面是，中介為了拉客，不管你是否適合這個樓盤都會帶你去看，有一定的誤導和浪費時間。

❷ 去售樓部看新房中介欺騙我怎麼可以換一個重新換一個銷售顧問

你去買房子的時候有售樓處，如果你覺得這個人欺騙了你可以重新換一個銷售顧問，你跟他們的工作人員溝通，然後更換一個顧問。

❸ 做新房分銷怎麼做

首先你得明白房產分銷是干什麼的？

說白了房產分銷就是幫助開發商銷售房屋的，一般來說中小型的開發商是沒有銷售團隊的，在樓盤開盤的時候，為了回籠資金，資金鏈能夠正常流通，需要找銷售團隊幫助銷售，所以房產分銷的方式產生了。

那大家在進行房產分銷怎麼做呢？大家應該做好如下幾點：

1、設計分銷比例，根據傭金數額、團隊大小、分店人數等設置不同分銷比例，激勵團隊發展。

2、指定分銷比例合同，分銷人員申請合同

3、可以簽訂紙質合同，或者直接藉助網路收集軟體或者網站進行簽訂合同，一般多數用分銷商城，可以找網路公司製作或者自己有網路工程師自己開發

4、對於已經簽訂合同的分銷人員進行 進行管理培訓

5、嚴格分銷財務進賬管理，對於已經分銷成功者進行傭金比例的反回，或者按季度按年返回。

房產分銷怎麼做？手把手教你做好房產分銷！

做好以上幾點，相信你一定對房產分銷怎麼做，已經有了自己的思路。但是這還不夠，當你進行房產分銷時，你就會發現房產分銷渠道也十分重要，現在小編跟你們在普及一下有關分銷渠道的有關知識。

房產分銷渠道模式一般有2種，分為房產分銷類直銷模式和委託給專業代理公司的代理銷售模式。

房產分銷類直銷模式

顧客直接從開發商銷售部門取得所需物業的營銷渠道方式，稱為直銷或自銷。由於房地產產品不經過任何中介直接從開發商流向消費顧客，實際運作中體現諸多的和特點。

委託給專業代理公司的代理銷售模式

開發商委託房地產代理商尋找顧客，顧客再經過代理商中間介紹而購買物業的營銷渠道方式，這種模式就是房地產委託代理銷售模式

❹ 新房分銷渠道管理有沒有好的工具可以使用

我們公司在用釘房系統，建議你們也去用下，

❺ 售樓部分銷可以帶客戶任意樓盤買房嗎

不可以，因為售樓部只能售賣他們公司代理的樓盤。

❻ 新房售樓部應該如何配置一線銷售人員數量呢

多少樓啊 每個樓銷售額多少 然後加起來 分到每個人每月任務多少 一算變得出

❼ 買新房找中介還是直接去售樓部便宜

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。內在買房的時候，要考慮的因素容有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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❽ 房地產公司銷售來訪客戶很多就是成交率很低,怎麼辦

原因很多，基本可以總價為以下幾點：
1、單價、總價太高，超出客戶心理承受能力內；
2、區域洗腦不完容全，客戶不認可該項目的價值；
3、置業顧問個人能力不夠，把握不了客戶；
4、銷售現場氣氛不夠，客戶沒有購買慾望；
建議你做個未成交分析

❾ 如何維護老業主,提高到訪率

無論何時何地，房地產永遠都是一個茶餘飯後的話題。而今年上半年調控政策的出台，堅守「房住不炒」又掀起了新一輪的熱潮。而作為開發商更應該如何提高客戶的到訪質量呢？

第一、 開發商的實力表現。

誠信就如同是開發商名片。對於一個正在開發中的項目，首先置業顧問都會給購房者介紹開發商豐富的開發經驗和雄厚的開發實力以及在全國各地開發過的項目，是否有著豐富的開發經驗和開發實力？以往老業主的口碑度是否良好？特別是願意購買期房的客戶，可以很好的起到增強客戶購買的信心，而且開發商的誠信經營，也必會吸引更多的購房者是慕名樓盤而來。

第二、 項目產品的定位。

地段、地段還是地段，地段對於項目的價值起著重要的作用，包括項目周邊的商業、市政、生活等配套，配套完善的項目房價都非常可觀。現在越來越多的購房者是選擇理性消費，對於眼見為實的感觀極為強烈，有不得半點的含糊。開發商對於客群需求的產品定位，很多時候都是根據當地的客群需求、生活慣性等或某特定部分客群的需求而規劃和設計，使其匹配度達到最大化。對於產品用材用料的定位也尤為重要，現在的購房者不只是簡單的選擇購買，更多的是追求房屋的綜合品質，物業的服務理念和規范標准化都能較好的吸引更多認可項目的客群，對來訪質量也起到關鍵性的作用。

第三、 大型聚人氣活動。

開發中的項目不管是早期還是中期，都要根據項目的工程進度或是銷售期的進度可以視市場情況考慮大型的活動，現在全中國都在開發房地產，每個城市的房地產開發都是居高不下，所以大型有影響力的活動目主要還是發聲從而喚起購房者內心對樓盤的重新認知，提高知名度，加深印象，增加來訪量。

第四、 周末的暖場活動。

一般來說項目周邊片區的購買力相對較強，周一至周五都是通過電話、微信聯絡客戶，維系感情，所以想讓購房者更清楚、更全面的了解到樓盤，就會對人群的工作性質、環境、時間等考慮在周末定期舉行聚人氣的活動，不僅熱鬧、有趣、更多的是讓購房者親身體驗樓盤的服務，從而提高口碑宣傳，更好提高來訪的質量。

第五、 活動與促銷更配哦。

一連串高漲的人氣活動後，購房者就會對項目了解得更多，首先來自項目全方位較好的體驗感 ，那麼樓盤的一舉一動已經深深的紮根在入購房者的內心中，其次現場的氛圍的布置和促銷優惠活動，讓其享受真正的購房優惠。當購房者成功購買後，其就會極力推薦給周邊的親朋好友，此類人群也能較好的提高到訪的質量。

第六、 戶外廣告、全民營銷、多種分銷渠道的開展。

以前每個項目都是坐等客戶，銷售模式也較為單一。但是隨著房地產越來越成熟，競爭也越來越激烈，所以銷售模式也隨之多元化。戶外廣告、網路化宣傳、全民宣傳、多種分銷渠道的宣傳等等，就由原來項目的7名置業顧問宣傳演變為成千上萬的人進行全面的推廣，效果較為顯著。

❿ 買房跟售樓部和分銷的區別對待

都一樣，分銷相當於代理。有時分銷為提高成交率，可能會有一些優惠。