❶ 房屋頂樓漏水怎麼辦
房屋住久會出現很多問題是很常有的事,漏水成了大多數人的心病,那頂層漏專水怎麼辦呢?下面我們一起看看屬頂樓漏水修復的方法。1.房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那麼房屋漏水也屬於正常原因。不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那麼就把水泥沙鑿開,成v形,後用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽,這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來,那麼可能在安裝過程中出現問題,也可能是水管材質問題,這個就要詳細地檢查了。如果才買沒多久的房屋漏水,那麼你就要找物業了,因為這個本就是他們的責任。 可以根據這步驟操作,看看是否能夠修復,希望對你有幫助,祝你生活愉快。
❷ 新房子屋頂漏水怎麼辦啊
房屋裝修我們往往會遇抄到屋頂漏水的問題,這不僅對我們的生活造成困擾,還是影響室內的整體美觀。屋頂漏水有什麼措施呢?一起來看看! 1、補縫,頂樓漏水大部分是縫隙裂開,需要用億家補漏膏把縫隙填平,等干後進行下一步。(如果縫小於1MM不需要補漏膏) 2、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍,全面的,如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的,彈性好,所以使用年限長。
❸ 新房頂樓,交房時發現房頂漏水嚴重,怎麼辦
保修期自交付日算起
國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。如業主和開發商在購房合同中對保修期另有約定,則按照約定執行,但約定的最低保修期限不能低於上述規定。
保修期內開發商應擔責
業主和開發商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同),約定了價格、面積、違約責任、保修內容和保修期限等。由於業主和開發商構成買賣關系,房子在保修期內出現質量問題,開發商對其房屋產品承擔質量保修責任,是必然的,建議業主向開發商協商解決。
根據《建築工程質量管理條例》等法律、法規規定,工程竣工驗收由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進行,建設單位是工程質量第一責任人,在保修期限和保修范圍內出現質量問題,建設單位應按照國家法律法規履行質量保修責任。房子出現了質量問題,比如滲漏問題,如果是施工質量問題且在保修期限內,建議業主及時向開發商(或其委託的物業公司)反映,要求其履行質量保修責任。
不履行保修義務應司法解決
業主與開發商是買賣合同關系,合同約定了工程質量保修期限和保修責任。如果開發商不履行保修義務即違約,應當承擔違約責任,業主可以根據購房合同約定的違約責任追究方式追究開發商的責任,及時通過如司法途徑或仲裁方式解決。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進行了明確:第十二條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
公共部分啟用住房維修基金
房子在保修期和保修范圍內出現質量問題,開發商不履行保修義務的,屬合同違約行為,建議業主根據購房合同約定,及時通過司法途徑解決,以維護自身合法權益。
❹ 頂樓房子漏水誰負責,急急急,怎麼解決
現在很多房子的質量都沒有那麼有保障了,一但有發現漏水我們可以先看看是誰的責任,是他們的責任還可以叫他們來處理的。 1.對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。 如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時准備走司法途徑解決。 2.對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。 3.對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。 4.如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及後勤維修,那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補,然後辦手續在後勤處報銷,而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。 5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己僱人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。 6.對於自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水塗料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。
❺ 樓房頂樓漏水怎麼辦這個錢誰出
由該樓所有業主共同承擔費用。
根據《物權法》第七十二條規定,業主對建築物專有部分以外的公用部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。小區屋面是該樓業主的公用部分,居住的小區無物業管理且沒有住宅專項維修資金,應該由社區組織居民共同承擔費用進行統一維修。
根據《物權法》第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
根據《物權法》第七十一條業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
(5)新房頂樓漏水怎麼維修擴展閱讀:
根據《中華人民共和國物權法》第八十四條:不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的,該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
❻ 新房子房頂漏水怎麼辦
檢查房抄頂漏水的原因,房頂漏水肯定有著它的原因,要解決這個房頂漏水,那就得事前先弄明白房頂漏水原因,有些房頂漏水原因很好看,把房頂漏水原因很清楚就顯現了出來,即使普通人也可以較易看出來,但是更多的情況是房頂漏水,但你就是看不出水是怎麼漏進來的,下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。 樓板結構問題。有可能是因為年久的原因,更可能是因為質量的原因,這個房頂漏水原因,讓樓板在使用的過程中出現問題,因此造成漏水。 上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了,也是許多人家中房頂漏水的真正原因,這個情況就沒話說了,純粹是樓層上方的原因,解決決辦法就是找他們協商,把防水層補回去,這樣就能解決房頂漏水的情況了。 通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道,也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉,因也導至的房頂漏水。 如果房屋漏雨比較嚴重,建議不要自己上去修理,最好請專業人員來處理,自己處理的可能過了兩三年就又漏了。出現危險還不值得。
❼ 新房剛裝修就樓頂就漏雨該怎麼辦
對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,那就是開發商的責任了,開發商有義務免費維修,一定要盡快跟開發商聯系,要求他們立即修補,防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後對方還是履行義務,就找新聞媒體曝光他們,同時准備走司法途徑解決。
對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕,就是願意付費,開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
如果是產權歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及後勤維修,那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補,然後辦手續在後勤處報銷,而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協商,讓租客自己僱人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應,以免將來被房東找茬。
對於自建房,漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水塗料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。
❽ 頂樓房屋漏水怎麼辦
發現頂樓漏水後,一定要考慮周全,不可盲目去修補。
❾ 我是新房頂樓,目前漏水,修了好久了,怎麼處理可以索賠嗎,依據是什麼流程
在你交樓時沒有做驗收?
簽了交房協議沒有,沒有的話你可以拒專絕收房,等做好屬防水之後再簽。
根據相關規定:
如果是房屋質量所致
根據《房屋建築質量保修辦法》等有關規定,開發商(包括建設單位)對屋面、衛生間、房間和外牆面滲漏,有一定的保修期限,其保修期應為5年。在這期間開發商(建設單位)是責任的主體。房屋主體出現漏水,可以要求開發商對漏水進行修繕。
如果在保修期外的任何質量問題,業主可以請專業房屋質量檢驗機構對房屋結構及質量做出鑒定,如果是房屋結構問題導致漏水的,開發商則要永遠承擔責任。如果非房屋質量問題,業主可以找物管公司或業主委員會,申請動用維修基金作維修。
裝潢不當所致
擅自移動水管埋入牆體、鑿地鋪地板或地磚,鑽洞敲牆等不當裝潢行為,往往也是造成房屋漏水的「罪魁禍首」。如果樓上業主裝潢不當造成地板滲水,給樓下業主造成損失的,樓上業主便是侵害者,應承擔損害賠償責任。