買的新房地下室面積大怎麼辦

㈠ 買房子地下室面積在房產證上嗎。

一般來說房產證上的面積不包括地下室面積。但是這個具體要看房產證上面是怎麼寫，也要看當時的開發商辦的是什麼手續。

房產證上的面積是房子的建築面積，建築面積包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。買房的時候，就是按照建築面積計算的，所以對於購房者來說，了解建築面積的計算方法是非常重要的。

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和規則如下：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(1)買的新房地下室面積大怎麼辦擴展閱讀：

根據《房產測量規范》，一幢樓的公用面積等於全樓的總建築面積減去全樓的「套內建築面積」之和，再扣去作為人防工程、車庫等的地下室的面積後（以及其他有必要扣除的面積，這里不再贅述），得到的面積數。

該面積除以全樓的「套內建築面積」之和，得到該樓的面積分攤系數，用該系數乘以每套房子的「套內建築面積」，即得到該套房子的公攤面積，該公攤面積加上套內建築面積，即得到該套房子的最終建築面積。

一幢樓的總建築面積是10000平方米，共有80套房子，每套房子的「套內建築面積」均為100平方米，該樓還有一個地下室人防工程500平方米，此外，是該樓的樓梯間、電梯間、電梯機房等設施。根據上述描述，該樓的公用面積=10000－100×80－500=1500平方米。

該樓的分攤系數=1500/（100*80）=0.1875，那麼，每套房子的公攤面積=0.1875×100=18.75平方米，這套房子的建築面積=100+18.75=118.75平方米。

㈡ 買房地下室平米有誤差怎麼辦比我們買的地下室超出6平米。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋專》第十四條規定：出賣人交付屬使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

㈢ 地下室由小變大，合理嗎地下室面積與房屋面積有比例要求嗎

不知你的總面積是否增加了。要是增加了在超過總面積3%之內你需要支付。如果總面積沒有變，你們有當時的關於面積的約定的證據你可以告他違約。要求其承擔違約責任

㈣ 新房子被開發商占面積怎麼辦 我剛拿到新房的鑰匙，在看到地下儲藏室里有幾根樓上的上水管和一

鬧去 回來陪你錢 要不你給他水管堵嘍 還是給你錢

㈤ 商品房地下室面積與實際面積相差太大怎麼辦

談價錢！

㈥ 新房地下室面積有無國家規定，如果有，規定面積是多少

國家有規定 層高高於2.2米的都算一層 面積要算進去
低於2.2米的算一般算一半 地下室 陽台 露台都是這么算的
某些地方是2.1米 陽台露台有些地方是大於6米才算一半

㈦ 新房地下室面積有無國家規定，如果有，規定面積是多少

地下室沒有規定，但是，規劃審批上面的面積是定數。你不能私自開挖地下室，一個是影響結構，二個是你私自開挖那就是違規犯法行為。

㈧ 購買商品房，額外贈送有地下室，但是實際面積和合同的出入很大，怎麼辦

補簽協議證明你有使用權就行，因為那些所謂贈送的一般都是開發商違章所建無合法證明的，辦不了證的，但也可能不穩定長久不被拆除的，但一般非意外情況下是沒問題的。

㈨ 交房地下室面積大了5.6平怎麼辦

房產證不一樣可以退房

㈩ 我買了一套新房和地下室，地下室面積27平方，使用面積只有13平方，開發商說是公攤面積，該怎麼辦

這個問題好解決，你可以讓他們出示測繪部門最終的測繪確權面積給你看，那上面應該有測繪部門的章的，那上面說有多少公攤就有多少公攤，如果和你的合同上的不同你就可以去告他們，去消費者協會。
不過同時我要說明一個問題，那就是地下室的層高問題，如果層高是低於2.2米的，那是不計入產權的，也就是說測繪的面積表裡不包含這部分面積，屬於贈送給你的，如果說層高超過2.2米那是計入產權的，那測繪的裡面就會有這部分面積。
說實話，地下室有什麼公攤啊，你的合同上146平米包括不包括地下室，還有是不是合同上明確寫了地下室27平米，如果都有寫的話你就要測繪成果，他們拿不出或者拿出來有什麼不同的話你就直接去告就行了。