看新房住宅注意什麼

1. 看新房子時應該注意什麼

1、 看牆壁。看看牆面是否有裂縫。
2、 驗水電。驗一下房屋的水電是否通了。不過在裝修的時候要重新來走水電的，電線，水管基本都要換！除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛的防水。一般開發商在交房前都會做一遍防水，但在裝修的時候還是要做一遍的。
4、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、驗地平 。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
6、驗層高。如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。
7、驗門窗 。這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。o(∩_∩)o...~~呵呵，基本就要看看這些方面的問題了。驗收的時候要仔細點啊，有問題就要向開發商提出。

2. 看房子要注意些什麼主要看房子的什麼

1、《選房應考慮的主要因素》 （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指： ①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。 ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。 ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。 ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。 （2）要看住宅環境。 住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。 （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。 （4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。 （5）看房屋的品質狀況。 主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。 （6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。 2、如何選擇開發商。 （1）搞清開發商的資質。 國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別： ①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。 ②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。 ③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。 （2）了解開發商的實力。 開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。 從以下幾方面，可以了解開發商的實力： ①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。 ②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。 ③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。 ④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。 （3）了解開發商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽： ①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。 ②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價（4）考察銷售的資質。 商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售！

3. 選房攻略：實地看新房要注意哪些細節

一、樓盤規劃圖
首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那麼臨街、靠近商業的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數，以及樓間距的大小；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響採光。
此外，還要注意該樓棟進出小區是否方便。在避害的基礎上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。
二、單元平面圖
主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如採光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。
三、戶型圖
看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、標尺、戶型方正與否、各個功能分區是否明顯。一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區。
買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關的圖紙後，還要實地考察，以確保自己選到好房。
特別放送：好戶型的判斷標准：
一：戶型方正：房子房間和功能區形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。
二：南北通透：很多建房子會講究風水，其實有時候風水是直接跟戶型有關系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，最大限度進行空氣對流。
三：尺寸合理：房間過小會導致心情壓抑，這是科學調查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的卧室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。
四：功能分區清晰明確：動靜分區：休息區和活動區最好區分開。動區靠門設置，靜區最好還是安排在內側為佳；干濕分區：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產生臟污之氣，卧室可以與之單獨區分開來，如果要把卧室和洗手間設在同個區域內，記得干濕分離的硬體設施要做周全點；
公私分區：家庭的隱私性尤為重要。比如，應該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內的任何東西，也應該避免從客廳、餐廳等家庭公共區域的地方可以看到卧室

4. 看房子應該注意什麼

購房者對地段的重視是因為好的區位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利於工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據購房者的工作地點或經常活動的區域而確定。在確定了大的位置之後，再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定

區域內的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區域中的優劣情況，而且要了解未來市政規劃的方向、發展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發展潛力的位置，將受益無窮。

看房，就要看其朝向、層數、布局與結構。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光。住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低於2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛生間、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可匯總為「動、靜、污、潔」四大空間。挑選中要從實用、方便、經濟的角度，結合家庭的人口、傢具的布置、對未來房屋的設計、經濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結構及室內布局，同時應略留餘地——目前房屋結構的發展方向是「三大一小」，即廳大、廚房大、衛生間大、卧室小。

雖然你在選購現房時已查驗有關質量文件，但是也必須到現場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標准，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利於逃生等等。質量問題很難把握，專業性強，最好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。

看房不可不看物業管理，物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。當然，小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。

由於每個人的愛好、經濟實力、個人素質、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格性能比達到最優，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，最好定期到建築現場查看工程的進度與用料情況，並在不同季節、同一天的不同時間察看其日照、雜訊與漏水與否等。發現問題須及時與開發商協商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。

5. 看房子的技巧是什麼，看房子注意事項

看房子的技巧是什麼
1、有很多的問題在白天是沒辦法看出來的，就和安全問題回，通常盜竊，答搶劫等行為都是發生在晚上的，所以晚上看房更可以考察小區的物業管理問題。你可以在晚上看看小區是不是有定時巡邏，安全防範措施是不是周全，是不是有攤販產生的噪音干擾問題。
2、我們還要記住的就是不看晴天看雨天，因為很多賣家在售房之前都會對房屋進行一番裝修的，用這樣的辦法來掩蓋房屋的瑕疵，但是下過大雨後，房屋的問題就會容易暴露出來的，賣家的這個小手段也就算是失效了。下雨之後，房屋牆壁、牆角、天花板是不是有裂痕，是不是漏水、滲水等狀況就可以什麼都看出來了。
3、空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以十分清楚地看到整個房子的格局，所以看房的時候最好要看空房子。查看空房子的時候要注意，如果客廳的門直接面對卧室，隱私性就會十分的差，當然也要注意看房屋功能區的劃分是不是合理

6. 看住宅風水需要注意哪些方面

看樓房的風水,要比單看住宅風水更難,因為它關注的事情更多,比如說樓房朝向,還有樓房的整體造型等等,而且與周圍的環境也是息息相關。那如果有買賣樓房的需要的話,應該怎樣看樓房的風水呢?關於樓房的風水,最需要注意什麼?
(一)看環境
一、樓房風水的好壞,首先要看這棟樓房周圍的環境情況,前後左右的道路、河流及人工建築物的情況,與整棟樓房的風水休戚相關。
首先是要看河流和道路,如果有河流和道路彎環抱著樓房的情況為吉,如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房的,是反弓水不吉,道路或河流筆直地沖來是箭煞,不吉。
二要看建築物或者山體,後面有高的建築物做後托為吉,後面低矮不吉,前方逼壓不吉,前方開曠、景色秀美吉;左邊的建築物高於右邊一般為吉,右邊的建築物比左邊的高,特別是有奇形怪狀的建築物一般不吉。
三看地形地勢,樓房不宜建在孤山頂上,不宜建在水體上,不要建在山脈的脊線上和水體上。不能建在懸崖峭壁的下面等。
四看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇、風月場所等,陽宅應該遠離這類建築物。
總體來說,周圍山清水秀,環境整潔優美,沒有明顯的形煞,採光通風良好,是為好的環境,也就的風水寶地了。
(二)看立向
關系樓房風水好壞的第二個問題,是樓房的立向是否合理。
周圍有優質的外部環境,是營造陽宅好風水的基礎條件條件。這些條件是否得到合理的利用,需要通過立向來實現。四
周的砂水是固定的,無法移動,要合理地利用好這些砂水,唯一可以變動的,只有房子的坐向。
坐向不同,四周砂水的吉凶屬性就完全不同了。
舉個例子來說吧。假如某一的地方,外部環境很好,非常符合風水學山環水抱的原則,又景色秀美。東北方開闊,並有
一條小河經東方、東南方、南方彎環抱來,最後流倒西北方向出去,水出的位置關鎖非常好。周圍的山或建築物也符合
後高前低,左高右低的要求,南方又比較開闊,這就具備了建造一處好風水的基本條件了。但是同是這個地方,如果不按照贛南楊公風水術的理論,這樣的地方是應該立坐正北,朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向,才是合理的。
才能實現丁財貴三全。如果立向的時候,錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度,就叫出卦了,就變成了病死墓絕水上堂,
住進去就會葯罐不斷,破財損人口,還會出現「成材之子早歸陰」的後果。如果是一家之宅,住久了難免絕嗣。
(三)看造型
與樓房風水有關的第三個因素就是房屋的立體和平面造型。
1、宅形:
世界上的立體圖形千奇百怪,用風水術的理論來概括之,只有五種:金形、木形、火形、水形和土形。金圓、木長、火尖、水曲、土方。 其中,以方形的土形最為穩重,土者萬物之母也;其次是圓形的金形房子,此二者為吉利的造型。所以,中國古代建築主要是土形的房子居多。 火形帶煞,水形不穩定,木形也不太恰當。屬於不吉的造型。
房屋是供人休養生息的場所,其造型應該以端莊穩重、美觀大方、完整、大小高低失中為吉。歪斜、扭曲、缺角、尖突、奇形怪狀、高低寬窄不成比例都屬不理想的宅形。
現代城市中,有些人奇歡獵奇,設計的房子立體造形奇形怪狀,我覺得這是對老百姓的身家性命不負責任的做法!
2、平面造型。
距形的平面結構,外表穩重端莊,內部有利於房子內部各個功能區的合理分割,便於利用,應列為首選。
前略窄後略寬的梯形,較利財丁,故說:「屋作斗斛形,橫財旺人丁」。如果前寬後窄,則屬不利錢財之宅。
扇形,前寬而後窄,不聚氣,不利財丁。古人雲:「屋造扇面形,痰癆必伶仃」。
圓形、馬蹄形、橢圓形、八角形等只宜用於大型的建築群體,而且還須與的地形地貌相吻合方為合適。客家地區的圓形、
半圓形、馬蹄形圍屋,外圈建築呈圓形或半圓形,其中心主廳則是方形,象徵天圓地方之義。圓形屬金,「宅相金字平,富貴人丁亨。」會立向,也會做出凶宅來。

7. 買房子，去看房子的時候應該怎麼看有什麼需要注意的

在買房時一定要看好房子的質量，買房子時看房子的質量方法如下：

1、房子的質量好壞就要看牆體，當我們去買房時都要去看牆體質量上是否過關，如果牆體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那麼這套房子你就不用考慮了，同時你也要看牆體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那麼就是沙子多。

4、然而也有重要的一部分檢查室內是否有平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測是否地平。

(7)看新房住宅注意什麼擴展閱讀：

看房子的注意事項：

1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。夜晚獨有的環境則會把這些弊端都顯現出來。比如，晚上可以觀察一下居住環境夜晚是否有噪音，會不會影響日後的正常休息；同時還要體驗一下小區的照明設施（比如樓道燈、路燈等）以及其他設施是否完備且能夠正常使用；還可以注意下是否有保安巡邏、門衛是否認真負責，樓盤有無治安盲點等問題。

2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的最好時機。一方面降水時房屋隱藏的漏雨、滲水等問題可以一覽無余。牆與牆的縫隙之間是否滲水、牆面上是否出現霉點等，都是我們雨天看房時要重點關注的問題。另一方面，雨天往往比較悶熱，房屋的通風問題就成了一個非常重要的問題。如果南北不通透、樓與樓之間的距離小，雨天的屋內會比屋外更加悶熱。而如果房屋設計合理，則會形成自然風，使屋內通透陰涼。

3、不看建材看格局：在看房的時候，千萬不要被漂亮的建材迷惑，房屋優勢是否有效發揮，其實主要是要看格局設計得是否周全。好的房子不在於面積多大，設計得多麼好看，重要的是房屋布局是否合理，各個房間是否協調，居住起來是否舒適。

如果房子的客廳特別大，但是卧室特別小，以至於放了床之後想要去陽台都要從床上爬過去，那麼這個格局設計就是不合適的、不人性化的。而且現在相對來講每個家庭人口都比較少，過年訪友也不再像以前那麼多人，所以客廳相對來講就不需要特別大。

4、不看窗簾看窗外：有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這很有可能是在掩蓋通風和採光上的缺陷。因此在看房的時候要拉開窗簾看看房間的採光如何，順便可以看看窗外的風景。

5、不看電器看插座：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。因此購買住房前要仔細進行檢查，否則的話將來會很麻煩。

6、不問屋主問警衛：任何房屋在屋主的眼裡都可能是最好的，而管理員或警衛，既是非常了解房屋環境和治安上的，也是非常客觀的，所以通過他們了解房屋的真實面貌是再好不過的了。