精裝修新房在交房前多久驗房

『壹』 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。

『貳』 新房交付後入住之前如何驗房

近期，許多新房即將交付，興奮之餘，一些樓房的質量問題也伴隨而來。對於裝修一竅不通的我們，在收房驗房時要注意什麼?如何保證房子的質量?這是很多業主關心的問題。為了解決大家的疑慮，在此為大家准備了一些收房驗房的基本知識，希望能給廣大業主提供幫助。 牆面： 空鼓與開裂最為常見 驗房結果：牆面的空鼓與開裂最為常見。用小錘敲牆，如果發現有多處敲到牆面時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來，另外一些牆面還有很多裂縫。檢查牆面時還要檢查牆面是否露網，牆內的絲網外露，時間不久，會氧化生銹，影響貼牆紙和磁磚。還要看房屋有無滲漏，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象，還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道介面是否滲漏。不過驗收房屋最好在下過大雨之後。 門窗： 檢查門窗完好度 由於工人的粗暴施工，交房時往往會看到一些門窗還沒有用就壞了。所以，驗房時用手按門窗套，看是否有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼或明顯色差。另外還要看窗與陽台的滴水線是否開口或者損壞，未開口或者損壞的話，下雨天，水容易內流。 防水： 不能應付了事 這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。 一些房開商不做防水，拿一些瀝青做做樣子。因此如果在裝修前不試一試防水情況，裝修好後再發現漏水什麼的，那維護工程就大了。因此，一定要做防水測試：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花是否滲漏。 管道： 排水/污管道易堵塞 這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽台之類的排污口，驗收時，看看新房的排煙管道底部有沒有密封，另外，煙道口與排污管有沖突，影響後期排煙管道的安裝。建議業主事後預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水能否順利流走。因為在工程施工時，有一些偷懶的工人會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 地平與層高： 誤差過大影響裝修 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量樓宇的層高是把尺順著其中兩堵牆的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)，應該測量戶內的多處地方。樓宇四角的層高高度不一，現整體地面不在同一個水平面，這些均影響後期的裝修。相關文章推薦："新房裝修 新門裝厚度為42mm至65mm為宜""開放式廚房扮酷一居室新房設計解析""4.4萬裝出的80平大氣現代復式新房"

『叄』 新房交房前什麼時間驗房

在合肥市一般是當天交房就驗房。也可以再以後驗房，拿了鑰匙後，隨時驗房都可以的。

『肆』 精裝修的新房子交付時有哪些注意事項，驗房的步驟，有必要找專門的驗房公司嗎

一、檢查廚房煙道

用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

二、檢查衛生間通風
應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建築垃圾。

三、檢查管道煤氣

用冒煙的卷紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。

四、檢查是否空鼓
將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

五、驗電

1.檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插，燈亮，表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，說明插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，要立刻修復，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示，如果沒有或不明確，應立刻處理。

3.開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後在使用中出現打火接觸不良現象時，會造成更大的危險。

4.檢查有線電視插座、寬頻插座，看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

六、檢查貓眼
入戶後觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測高度
用盒尺檢查房頂，取4~5個點進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5米(或者2.6米)，說明房頂沒有傾斜。

八、測牆壁地面
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕、裂紋，牆面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。

九、測乳膠漆質量
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補膩子刷油漆，如果局部剛剛修補過會與牆壁原色產生差異。

十、檢查門上的油漆
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶
看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出補上。

十二、檢查防盜門
檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，同時門和鎖開關應靈活。

十三、檢查門窗的密封性
用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

十四、檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動靈活，相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃，否則以後就更不容易解決了。

十五、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建築垃圾堵塞)，放水的同時用衛生紙擦拭上下管道，看底部有無滲漏。

十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚
廚房和衛生間的瓷磚是到頂的，要檢查陰角陽角是否達90度，四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和牆磚，聽到有空洞的聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

十七、做閉水試驗
將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉)，同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水，在室內注不低於2厘米深的水，經過24小時後看樓下是否漏水。如果有滲漏情況，應立即告知物業，要求維修。

十八、檢查衛生間
衛生間如果在樓道內且有窗戶，應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。

十九、檢查暖氣片
暖氣片上方應有排氣孔，使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理，否則氣排不出來，暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則會影響採暖。

『伍』 精裝新房交房怎麼驗房

買了房子，最重要的就是新房的驗收了，看其是否存在質量上的問題，及房子的質量是否有保障。那麼，新房交房時如何驗房？驗房有哪幾個要點？
一、新房交房怎麼驗房
1、前往所在物業，查驗「住宅質量保證書」、「住宅使用說明書」、「竣工驗收備案表」、以及面積實測表。
2、關於房屋的面積、房子的買房合同、房子的價錢需要核實清楚。
3、對於房子的物業費及其它費用，需等驗房合同後支付。
二、新房在交房時需看幾個方面
1、牆面：在看毛坯房的牆面時，對於上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟後期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制3~5mm之間，就是沒問題的。
2、頂面：這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標准，此外在衛生間和陽台的頂面，需要檢測是否會出現漏水的情況，若是有需要及時修補。
3、門鎖：在交房的時候，看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動，並且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況。
4、防水：在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區域進行封閉，並將地漏堵死，然後放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現漏水的現象。
我們在交房時，需要前往物業，看房子是否有質量保障書，並等到房子驗收合同後交付物業費。
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『陸』 精裝房是先驗房還是先接房子

我覺得應該是先驗房吧
如果不先驗房看看房子的質量
就先把錢交了
這樣會很被動吧
開發商也不會那麼積極的去處理房子的問題了
所以是驗房通過了再交錢收房哈
不合格需要整改的地方開發商整改好後再接房

『柒』 精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼

1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。