樓房拆遷一平米置換新房多少比例

A. 房屋拆遷，置換面積應以什麼為准

房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為准。

一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為准。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬於超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為准。

根據2011年1月21日公布實施的《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

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房屋拆遷包含的法定賠償項目：

一、被徵收房屋價值的補償

二、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

三、因徵收房屋造成的停產停業損失的補償

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

B. 房屋拆遷置換比例一般是多少

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地版價×K+基準房權價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由基準地價和拆遷房屋標准房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。

其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

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產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：指開發項目不涉及住宅建築或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產權來實現同一價值的產權置換。

2、拆遷安置：開發商可以通過產權置換比例完成拆遷安置。

目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。

C. 房屋拆遷 平房換樓房的比例是多少求答案

癌症晚期的病人有的時候會出現血小板繼發性的降低，您病人這種情況建議先去查一個血版常規，看看血小板權低不低
看是哪方面來的
還有紅點可能是葯物所致的
有病了不要太多的壓力
要有個良好的心態
再加上良好的治療
一切都會改變的
不要灰心
祝你早日健康

D. 樓房動遷一平：我們是棚戶區改造，樓房，一平米換幾平米

棚戶區改造依據的是國務院令第590號，補償方面有兩種方式：1、貨幣補償，2、房回屋置換補償。答這兩種補償方式由被拆遷人自由選擇。上述問題中的描述屬於置換補償。依據法律規定，如果是原地安置，不得低於1:1.如果是安置區域較為偏遠，則可以協商。並沒有明確的法律規定。總體的原則是不能因為徵收拆遷降低老百姓原有的生產生活水平。

E. 房屋補償置換拆遷比例土地比例多少

沒有這個說法，因為土地價格對於一個地方來說是一樣的，但是房屋有好有差，還有裝修等都是價格評估依據，變數太大了，所以沒有比例一說。

F. 房屋拆遷置換比例一般是多少密集區的。

房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準內地價×K+基準房價）×容被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。

住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區位補償價格兩部分。區位補償價由基準地價和拆遷房屋標准房價組成。重置價格是重置價格和已拆遷房屋新折扣的結合。

其中，K為容積率修正系數。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。

(6)樓房拆遷一平米置換新房多少比例擴展閱讀：

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：指開發項目不涉及住宅建築或容積率，不能搬遷的原因。只能選擇在其他地塊上新建安置房，通過增加或減少產權來實現同一價值的產權置換。

2、拆遷安置：開發商可以通過產權置換比例完成拆遷安置。

目前，我國主要城市的拆遷補償人均面積最低，如上海，人均面積最低的22人，因此拆遷安置。

G. 房屋拆遷1：3到1：4的比例分配房子。啥意思

像大家通常所說的這個一比幾指的是原來房屋的面積與拆遷之後房屋置換的內面積的比例。
每個地方它的這個容比例是不一樣的，有的是1:1，有的是1:1.5，也有1:3，1:4的。需要具體看當地的這個方案裡面制定的標準是怎樣的。
而且到底能置換到多少房屋與原來房屋的價值也是有關系的，如果說之前的房屋本身價值不高，你按照1:3來置換的話，可能范圍比較大，價值也比較高，有的時候是需要補一些差價的。

H. 國家新的拆遷法規定房換房的比例是多少

第三章 拆遷補償和安置 第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區也可以另行審批宅基地。 第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定並公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。 第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結 算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安 置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過並報鄉（民族鄉）、鎮人民政府批准 後，可以按照被拆除房屋建築面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規定執行。 第十六條 農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的 ，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。 第十七條 農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋 ，有條件的地 區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，並 對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。 其他拆遷人委託農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行 。 第十八條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制 標准。未經合法批準的宅基地，不予認定。 經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批準的宅基地超 出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標准，按照區、縣人民政府根據《北京市人民政府關於加強農村村民 建房用地管理若干規定》第六條確定的標准執行。 第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積，以房屋所有權證標明的 面積為准；未 取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批准建房文件的，按照批準的建築面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批准建房文 件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬於征地拆遷房屋的，補償標准由鄉 （民族鄉）、鎮人民政府根據當地實際情況確定，報區、縣人民政府批准後執行；屬於佔地 拆遷房屋的，補償標准由農村集體經濟組織或者村民委員會確定，報鄉（民族鄉）、鎮人民 政府批准後執行。本辦法施行後宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權證或者規劃行政主管部 門批准建房文件的，拆遷房屋時不予認定。 第二十條 農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷 實施方案安置 確有困難的，拆遷人應當按照區、縣人民政府的規定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以 另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。 第二十一條 佔地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規定執 行。 第二十二條 對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動並持有工商營業執 照的，拆遷人 除按照本辦法的規定予以補償、安置外，還應當適當補償停產、停業的經濟損失。其中，征 地拆遷房屋的經濟損失補償標准，由區、縣人民政府規定；佔地拆遷房屋的經濟損失補償標 准，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定並報區、縣人民政府備案。 第二十三條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷 補助費，由區 、縣人民政府規定；佔地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉（民族鄉）、鎮人民政府規定並報區 、縣人民政府備案。 第二十四條 拆除違法建築和超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超 過批准期限的臨時建築，按照重置成新價結合剩餘期限給予適當補償。

I. 2020一般房屋拆遷房產面積置換標准多少，求解答！

征地的補償費分為兩種。其一，徵用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標准及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價的具體標准由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構築物、樹木蔬果農產品等。其具體的標准由政府制定，下級政府制定的標准必須高於上級政府制定的安置標准，在補償標准實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

J. 動遷補償標准樓房置換比例

你得看區域，建議你找找本地區的拆遷補償安置辦法，比如我在網上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償的，先按規定確認房屋產權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金後應自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結算辦法為：拆遷商品房面積等於房屋產權置換面積部分，按政府確定的建安價結算；大於房屋產權置換面積部分，按市場價結算；小於房屋產權置換面積部分，按市場價與建安價的差價結算後補貼給被拆遷人。 現階段江陰市市區拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應當向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費 住宅房屋搬家補助費: 以被拆遷房屋的房屋權屬證書或者取得的合法建房手續為計算單位，按每戶600元計。 住宅房屋的臨時安置費: 以被拆遷房屋的合法建築面積為基數，按每月每平方米3元發放，發放中不足600元的按600元計發。對選擇貨幣補償或現房直接安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知後三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發放，不足1200元的按1200元計發。 搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。 （1）、拆遷期限獎： 在城市房屋拆遷許可證或徵收（徵用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內，每提前拆遷期限一天簽訂協議並搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎 在拆遷人或用地單位現場公告的搬遷期限內，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷並交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準日，給予發放提前搬遷獎，具體標准為： 以被拆遷房屋的合法建築面積為基數，自公布之日起1—5天內及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內完成搬遷的獎勵15元/㎡。 澄動遷〔2005〕13號關於《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》執行過程中有關問題的解釋意見 各有關單位： 為正確執行《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》（澄建〔2005〕27號文）的有關規定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償的公正合理，特就有關問題明確意見如下：一、關於鋁合金封閉陽台補償的處理意見：由於在集體土地房屋確權過程中所有房屋均已視作封閉陽台處理，因此，封閉陽台所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽台用材標准高於鋁合金的，可按裝飾裝修補償標准適當補貼差價；若封閉陽台用材標准低於鋁合金的，應按裝飾裝修補償標准適當扣減差價。二、關於裝飾裝修中有關非優質品牌材質的處理意見：在《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》中明確的有關木地板、花崗岩、大理石、地磚、瓷磚、牆紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、台盆等，均是指優質品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關材質為非優質品牌的，一律按相應優質品牌材質的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對於因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質，一律不予補償。三、關於裝飾裝修和附著物補償標准中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴格按《江陰市市區房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標准》規定，統一報請市動遷辦審核同意後，由市動遷辦指定相關有資格的單位或者部門進行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮農村居民住宅房屋預拆遷安置實施意見 為規範本鎮農村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規劃控制後禁止農村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據《江陰市農（居）民建房用地管理暫行規定》（澄政發〔1990〕9號文）和《江陰市市區農村居民建造住宅管理暫行規定》（澄政發〔1996〕113號文），結合當前實際，參照《江陰市市區集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮范圍內的農村居民，符合農村建房條件的，一律實行預拆遷，並按照預拆遷批准之日現行的拆遷補償安置政策進行補償安置。第二條 安置地點：根據建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預拆遷安置的農村居民，應先由其本人提出預拆遷安置申請，經村、鎮審核同意並在所在村組公示5個工作日內無異議的，報市國土資源局、規劃局會審批准後，由鎮動遷辦統一安排，報市動遷辦備案。預拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預拆遷安置的農村居民，原有建（構）築物必須全部拆除，並對老年人贍養、住房等問題作出約定。實施預拆遷安置後，不允許在本市范圍內再建造任何性質、任何用途的建（構）築物。第五條 實施預拆遷安置的農村居民參照現行拆遷補償安置政策給予發放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預拆遷安置戶的原宅基地由鎮、村和市國土資源局先登記備案，並由村負責管理。在對該宅基地實施徵收或徵用時，再由市國土資源局按相關規定辦理。第七條 本意見實施後，澄江鎮范圍內一律不得審批建造農村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號關於公布2005年有關城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區域安排的通知 各有關單位：根據《江陰市人民政府辦公室轉發市建設局等部門〈關於拆遷商品房銷售和建設管理的意見〉的通知》（澄政辦發〔2005〕22號）文件精神，經研究，現將2005年有關城市建設項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區二期拆遷項目和立新林家場地區拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區拆遷商品房建設拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮區域段、貫庄小區拆遷商品房建設拆遷項目和黃山炮團營房建設拆遷項目的被拆遷戶置換貫庄小區拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設拆遷項目和文富三期無錫商業銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區拆遷商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區商品房建設拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區域另行公布。特此公布。江陰市建設 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規定也不知道你看明白沒，建議你找本地區的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以後出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業務往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業務往來，在估價的時候可能會低估。