新房面積絕對差如何計算器

❶ 房屋面積差異中絕對值如何計算

「面積差異」是指交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與買賣合同約回定的面積不符，答實際房屋建築面積應當以房產證上登記的為准。當房屋買賣合同對此沒有約定時，按一下原則處理：面積差異比絕對值在3%以內含3%，雙方應當按照原合同履行結算義務，買受人不得據此要求解除合同；面積差異比絕對值超過3%，買受人可以要求解除合同、返還購房款及利息，買受人同意繼續履行的，房屋實際面積大於合同約定的，面積誤差比絕對值在3%以內含3%部分房屋價款由買受人補足，超過3%的部分由買受人無償獲得所有權，房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內含3%的房價款及利息由出賣人返還，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還。

對於房屋處於廣州市的案件，因為廣州中級人民法院公布了「商品房預售合同糾紛統一處理辦法」，就面積差異的情況對3%作出了細分：面積誤差比絕對值在0.6%以內含0.6%，買賣雙方無需作補償，面積誤差比絕對值超過0.6%不超過3%的，按約定的房屋價格結算，不扣除0.6%。

❷ 房屋面積誤差比絕對值怎麼算

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

(145.5-139.3)/139.3=4.5226%

超過％3,超過部分,由賣房方承擔,你掙了

❸ 購買新房的建築面積和使用面積差多少如何計算

樓上的回答不太負責任吧！

以建築面積定價是科學的，建房不是空中樓閣，沒有分攤的公共面積，如電梯、走道等等，人怎麼進入房子？

建築面積和使用面積差多少？使用面積不能簡單的按照百分比來計算，應該具體樓盤具體分析，看樓盤的當初的設計。
在你的商品房合同中的面積一個是建築面積，一個是套內面積。這個套內面積還是含一半牆體。

如果非要來一個數啊！
一般多層的房子在10%左右；小高層在15%左右；高層在20-25%左右；
這個出房率或者叫公攤系數還不是使用面積，而是套內面積。

套內面積設計和最好房管局的測繪也是有誤差的，最後還得以交房前的測繪為准。

使用面積只能自己去房屋內按牆內面積測算。

❹ 房屋面積誤差比絕對值怎麼樣去計算

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。

公式：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

編輯本段法律依據

簡介：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何應對購房面積誤差

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。該條法律內容是：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據來處理。

最後強調一點，雖然有上述司法解釋的規定，筆者還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標准等相關內容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。

（以上回答發布於2013-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

❺ 購房面積補差費怎麼算

購房面積補差費在3%以內的，按照部分房款的差額來進行補償，是按照購房合同上面的價格來進行計算的，並不是按照當地房屋的均價來計算的。

根據《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

─────────────×100%=面積誤差比

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(5)新房面積絕對差如何計算器擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。

第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

❻ 新房存在面積差異金額怎麼算

1、房地產買賣合同中約定的則按照約定處理。

2、房地產買賣合同中沒有約定的按照法律規定處理。

具體參考以下內容：

面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。那麼，一旦出現面積誤差比的糾紛，該如何解決呢？

下面我們從面積誤差比的計算公式、法律依據及應對方法全面了解一下。

公式：

面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

法律依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）

面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

（二）

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

如何應對購房面積誤差

1.簽訂購房合同時注意

在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。

首先，根據規定，開發商出售期房必須以套內建築面積數來簽訂購房合同，不得以建築面積來簽購房合同，通常開發商在宣傳房屋價格時都是以建築面積來計算的，所以在簽約時必須要轉化成套內建築面積。

購房人最好是與開發商在購房合同中約定，出現面積誤差時的處理辦法，這樣出現誤差時即可按照約定的內容處理。如果因為不懂或其他原因在購房合同中沒有約定，那麼只能依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定來處理。

最後強調一點，雖然有司法解釋的規定，還是建議購房人依據所購房屋的性質和該項目可能存在的問題與開發商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細化，例如如果出現超出3%的情況，購房人提出退房，開發商應在幾日內將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標准等相關內容。

通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權益，又對開發商起著一定的約束作用，一旦出現糾紛，可以有效的解決相關問題。

2.收房時應注意

一般開發商在交付使用後，辦理房產證時，已經委託房屋管理部門進行了面積測繪，這種面積測繪是有法律效力的。

除非購房者能證明它的測繪方式不合理、不正確。房子的銷售面積一般是指它的建築面積，建築面積包括套內面積和公攤面積,大多數面積爭議的焦點都是在公攤面積上，公攤什麼部分，多大面積，公攤方式是否合理往往是爭議的焦點。

購房者可以拿著這份圖紙，先測量一下建築施工的尺寸與圖紙有無誤差;再請房產局測繪所根據圖紙計算一下，就知道是否有誤差了.但面積計算較為復雜、很專業化。

建議購房者最好找一位懂行的朋友辦理此事，計算方式可參照2000年建設廳頒布，使用的測繪國家標准所規定內容。

❼ 房屋面積誤差比絕對值怎麼計算

計算公式如下：

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

你的情況：

面積誤差比絕對值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以計算結果是大於3%了。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。

2、面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。

3、面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(7)新房面積絕對差如何計算器擴展閱讀：

現在少數房地產開發商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，所以在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。

所以購房者在選房的時候就要特別注意，以下是開發商常用的關於房屋面積的套路：

1、以建築面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣；

2、以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念；

3、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。

參考資料：面積誤差比 網路

❽ 房屋面積差異如何計算

比如說，你買的這套房合同上的建築面積是100平方米，但房管局核發的房屋所有權證書時建築面積不對，如果簽定合同的時候沒有具體約定，就可能出現以下幾種情況：

（1）當產權證書上的建築面積是在97－100平方米之間時：假設就是97平方米，那開發商按原來單價退還3平方米的錢給你。

（2）當產權證書上的建築面積是在100－103平方米之間時：假設就是103平方米，那你按原來單價向開發商補交3平方米的錢。

（3）當產權證書上的建築面積是在小於97平方米時：假設是95平方米，那開發商就要按原來單價退還7平米的錢給你。

（4）當產權證書上的建築面積是在大於103平方米時：假設是105平方米，那你只要按原來單價向開發商交3平方米的錢，其他2平方米你就不用給錢了，而且產權是無條件歸你的。

合同範本里規定：「建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據產權登記建築面積結算房款；建築面積、套內建築面積誤差比絕對值中有一項超出3%時，買房人有權退房。」

施工過程中的設計變更及由此引起的面積出入，開發商未及時地以書面通知購房人，購房人有選擇退房的權利。
如果購買期房，就要對可能的風險有所預測，如果承擔不了這個風險，就盡量避免買期房。