買的新房水泥裂開什麼原因

⑴ 請教新裝修房屋水泥層開裂問題

該問題要從兩個方面來看：

1、如果在裝修過程中，裝修施工方對頂面做了版基層水泥砂漿權抹灰處理，那麼其就應該為此承擔責任；

2、如果只是做了頂部的批刮膩子或刷漆的工作，其也應該對此承擔責任，主要理由如下：其在開發商原有的基層處理是否合格，施工方在進行施工前應該對其進行檢查，是否達到批刮石膏膩子或者刷漆的要求，如果沒有進行檢查就進行施工，則可視同其認為牆面的基礎處理符合繼續施工要求，因此其必須為此承擔相應的責任。

綜上，無論是哪種情形，施工方都有不可推卸的責任。

⑵ 買新房子老開裂怎麼辦

在開裂的地方用簪子簪出來，重新用水泥補上，但是一定要等水泥完全的干透，不然總會開裂的，主要是開發商在建房的時候，趕時間了，磚頭跟外牆和內牆的水泥都沒有完全乾透導致的。

⑶ 新房的樓板開裂是什麼原因

一、設計方面 ：

1、設計結構時安全儲備偏小，配筋不足或截面較小，使梁板成型後剛度差，整體撓度偏 大，引起板四角裂縫。

2、設計板厚不夠，又不做撓度驗算，整體撓度偏大，引起板四角裂縫。

3、房屋較長時未設置伸縮縫，在薄弱環節產生收縮裂縫。

4、基礎設計處理不當，引起不均勻沉降，使上部結構產生附加應力，導致樓板裂縫。

5、樓板雙向受力，按單向板配筋，引起裂縫。

二、施工原因：

1、高效緩凝劑用量過大，在未凝固前石子下沉，產生沉縮裂縫，常發生在梁板交接處。

2、砂石質量不好，級配不好，含泥量大，含粉量大。

3、養護不到位，強制性規范要求混凝土養護要苫蓋並澆水，現在大多數不苫蓋，澆水也不能保證經常性濕潤。

4、施工速度過快，上荷早，特別是磚混住宅樓板，前一天澆築完樓板，第二天即上磚、走車，造成早期混凝土受損。

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施工注意事項：

1、當處於夏季高溫時，施工時宜在早、晚間進行，防止塗層過快乾燥，造成表面起皮、龜裂，影響施工質量。

2、不得在下雨天塗刷施工。

3、施工後12小時內防止雨淋、暴曬等。

4、施工質量檢查：加強對特殊部位要認真檢查，防止漏做而留有滲漏隱患，施工過程中，不得踩踏損壞塗層。

參考資料來源：網路-樓板裂縫

參考資料來源：網路-新房

⑷ 毛坯新房，發現水泥地面有細微裂縫，這正常嗎！

毛坯地面有裂縫是不正常的。裂縫會影響房屋結構的整體性和剛度，還會引版起鋼權筋的銹蝕、加速混凝土的碳化、降低混凝土的耐久性和抗疲勞、抗滲能力。

因此，對於不同類型的裂縫，應該根據裂縫的性質和具體情況，採取不同的補救辦法。特別是如果遇到直線裂縫，這是屬於結構裂縫，需要及時修補。可以用環氧樹脂注漿修補，可以先把水泥面層挖起來，重新做水泥砂漿，然後再做防水即可。

收房驗房時發現嚴重裂縫，應該拒絕簽字收房，讓開發商或物業整改補救，杜絕後期隱患。

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注意事項

1、鋼筋混凝土結構的房子完全沒有裂縫是不可能的，但國家驗收規范里對裂縫是有要求的，一個是裂縫的長度，一個是裂縫的寬度。

2、可以先搜尋證據（拍下照片、寫出報告），召集其它有類似情況的業主一起，向物業和開發商反映，如果對方沒有給出合理的解釋，可向當地質量監督部門反映。

3、入股是沉降所發生的裂縫，是很嚴重的質量問題，一旦確實，就不是這一家房子能不能住的問題，而是整幢建築是不是危房的問題的，這裂縫是不是全部貫通的沉降裂縫，這需要有資質的專門檢測部門來出具書面的報告。

⑸ 造房子，打水泥牆面有裂縫是怎麼回事。

水泥牆面裂縫的原因如下：
第一種是原房的保溫層有裂縫，導致裝修後內牆面容開裂；
第二種是牆面開槽後修補塗刷不當，導致牆面收縮出現裂紋；
第三種是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；
第四種情況是牆面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻；
第五種就是乳膠漆和水的配比不合適。
水泥牆面裂縫，可以用混凝土裂縫修補膠修補裂縫

⑹ 買的新房客廳頂部出現裂紋，物業說是水泥砂漿裂的！沒問題，我去除了那層水泥砂漿頂也有裂紋該怎麼辦

去找建築質量監督部門，最好與鄰居一起去，否則勢單力孤作用不大。

⑺ 新房牆體開裂是何原因怎麼處理

一、新房牆體裂縫情況：
房屋外牆是否有裂縫：這樣的裂縫有漏水的隱患。
承重牆是否有裂縫：裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。
陽台裂縫：陽台、雨蓬等懸挑結構板是否有貫穿裂縫，這樣的裂縫有結構安全隱患。
二、新房牆體裂縫原因和處理：
熱脹冷縮導致新房牆體裂縫：牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。牆體中常見的裂縫主要分成二類。一是溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹系數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱系數小、保溫性能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。
地基不均勻引起新房牆體裂縫：這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎托換法以及注漿等改變土壤特性的方法。

⑻ 新房牆體有裂縫是怎麼回事

房屋出現裂縫的原因有溫度裂縫：對於砌體結構來說，樓蓋和砌體之間內的相互約束，在有容約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產生溫度的應力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現龜裂，用細砂紙將出現的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新塗刷即可;結構裂縫：結構牆體與磚砌牆之間的伸縮縫會延伸至牆體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是最輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。