期房新房什麼區別

① 什麼是期房，期房和現房的區別

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。

期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，選擇方面較大，但因為是先付款後交房，因而購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

期房和現房的差異：差異一：期房優缺陷期房長處在於，價格較現房更為實惠，能夠提早選擇自己中意的房源，且施工期間能夠隨時檢查工程質量；期房缺陷在於先交款後交房存在危險，開發商若呈現資金問題，則房子可能成為爛尾樓，浪費金錢。差異二：現房優缺陷現房長處在於建成的房子質量、小區環境和配套設備一望而知，產權清楚，能夠一手交錢一手交貨，不必等候很長期限，且地段一般處在市中心，交通便當，經營報答周期短；現房缺陷是價格稍貴。差異三：期房和現房區別如果你是要租借，建議購買現房，只需求付出首付後將房子租借，就能夠很快將錢賺回來，以房養房。如果經濟有限，亦或買期房。

② 期房和次新房的區別是什麼

期房和現房的區別如下：
購買期房優勢：
（1） 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2） 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3） 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4） 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。
購買現房優勢
（1） 即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2） 品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3） 避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

③ 現房，期房，尾房的區別，通俗些

現房，期房，尾房的區別：
期房：一般指一手房，買下來不能住，要在開發商指定的時間交房了之後才能住。
現房：買了就可以馬上住的。
尾盤：賣的快完了，沒有好的樓層或者房子可選了。

④ 你好，請問現房和期房有什麼區別呢

期房和現房的區別如下：

1、購買期房有價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

3、購買期房有戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。

5、期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。

6、現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣。

7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。

8、現房的好處是可以出租，付清首付，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養房。

⑤ 購房知識：現房與期房區別有很多！

一、現房和期房有哪些區別?

1、 定義不同

現房是已經建造完成,並且取得了合法的土地證和房產證,具備了足夠的交付條件的房產,而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產。

2、 買賣流程不同

現房由於已經具備了入住的條件,所以一般是在交房了之後便結算房款,但是期房由於沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之後交房,並且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。

3、 入住時間不同

現房是現成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,並且確定房產交易已經沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經支付完房款,還是要等到房子建好了之後才能入住,這期間還可能發生爛尾的可能。

二、現房的買賣流程是什麼?

1、 查驗房屋產權

首先,購房者需要對房屋的產權進行查驗,看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒有被國家或者政府限制交易,是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權人是同一人。

2、 實地看房

購房者需要與售房者一起去實地看房,看看房屋是否有質量問題,看看房屋的裝修狀況怎麼樣,看看小區的環境如何等等,如果發現問題,可以立即反映給售房者,並一起解決問題。

3、 簽訂合同

房屋若沒有任何問題,且交易雙方已經對房款的數額、支付方式,以及違約責任等細節進行了商議,確認無誤後就可以簽訂房屋買賣合同了。

4、 辦理過戶手續

簽訂合同之後,買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續,並繳納相應的稅費。

5、 交房

最後,買賣雙方辦理好房屋的交接手續,包括電視過戶、寬頻過戶、電話過戶等,然後售房者將鑰匙交給購房者,交易便結束了。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 新房開盤時間是什麼時候，和期房有什麼區別

所謂新房開盤時間就是房子銷售時間，國家規定,新房開盤應當在預售證取得後一周之內.當然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.但不排除也有實力強的開發商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現房開盤.

⑦ 期房是什麼意思啊

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證回，這段時間內的商品答房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。