⑴ 上海房產稅如何交
上海房產稅如何徵收？
1、上海房產稅徵收對象
（1）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新購的住房
從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅！
2、上海房產稅計算依據
（1）計稅依據：住房市場交易價格的70%。
（2）稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
上海房產稅
（3）征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
3、上海房產稅減免條件
（1）擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。
（2）擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。
（3）沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。
（4）擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。
房產稅
4、上海房產稅退稅條件
（1）擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。
（2）沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。
⑵ 上海房產稅怎麼計算
房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人徵收一種特別的財產稅，它是通過房屋為徵收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的徵收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那麼，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?
頒布時間
《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，於1991年第二次修改重新發布。
上海房產稅計算方式
1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。
2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建築面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。
上海免除房產稅的建築
1.國家機關所用的建築以及軍隊所用的建築免除房產稅。
2.國家政府財政部門免除房產稅。
3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。
4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。
5.政府批准免除房產稅的建築可免除房產稅。
6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批准，免除房產稅。
上海房產稅徵收期限
1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。
2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。
3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。
我們知道，所納稅的建築一般都是商用建築，那麼商用建築的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。
⑶ 上海房產稅的如何繳納
一家三口 合同網上備抄案時間1月28號後
狀況一
之前有一套80平
現在是買90平 那麼就是60*3=180大於90+80
不需要繳稅
狀況二
之前80平 現在買130平 60*3小於80+130
130+80-180=30
交30平的稅 30平*單價*.7*0.6%（每年）
0.4%基本是沒有的 可以忽略
狀況三
之前200平 現在買80平 那麼就交80平的稅 計算方法同上
上海的政策是既往不咎 只要1月28號前就不算
以上情況限本市居民
外地情況是 居住證（非暫住證）滿3年可以不交房產稅
其他一概全部要交 不存在人均60平
居住證滿3年後可退稅
大概情況是這樣 我說的不是很細 你可以去你附近的中介問 他們能給你滿意的答復
中介要正規的大公司 小的也會亂講的·
⑷ 外地戶口上海市購買新房 房產稅怎麼收
外地戶口購買上海市新房，需要交納房產稅。
外地戶口只能在上海購買一套專房屋，而且前提是必須已婚，屬有一年以上稅單或社保才行，且不管面積大小，都按市場價的70%來交稅。
符合以下兩種情形之一的暫免徵收房產稅：
①對符合國家和上海市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海市居住證並在上海市工作生活的，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房。
②對持有上海市居住證滿三年並在上海市工作生活的購房人，其在上海市新購且屬於家庭惟一的住房，暫免徵收房產稅。對持有上海市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
⑸ 上海買房怎麼交房產稅
很多人被上海的3.25限購新政攔在了外面。
以上海為例，
上海的剛需分四種：
社保滿5有首付的；
社保不滿5有首付的
社保滿5沒首付的
社保不滿5沒首付的
下面是各類人群的買房行動指南：
滿5且有錢的，什麼也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞個限價限制預售證什麼的，這么好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什麼公主病，處房情結，只能活該以後被趕出上海了。
不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日後可以創辦一個公司，並且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則上海的房價將與你永遠無關。
正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市，選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。
一定要借用杠桿的力量，你手裡有30萬，你就可以買100萬的房子了。等房價上漲的時候，不止是你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年增值10%－15%（這個漲幅屬於一般水平），那麼3年後，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之後還能在北上深買房么？
當然這裡面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是並存的。資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什麼高收益是沒有風險的，永遠沒有。——菁英地產員工