新房漏雨怎麼退

① 房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償

一、房子漏水能退房嗎 根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。 一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。 商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或准許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。 如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應盡量在收樓文件中註明「屋內情況未明」或「未驗房」等字樣。

② 買了新房，發現房屋漏水，是怎麼回事能退房或者換房嗎要開發商或物業出具什麼證明嗎

房屋漏水，需要視情況而定：如果屬於一般性質量問題不足以拒收房屋；如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

業主收樓時，會有驗收交接表，您需要把房屋情況登記反饋，及時要求開發商修復。國家規定，房屋滲水，開發商保修期期是5年，因此5年內存在房屋滲漏，都是開發商免費負責維修，如果因為滲水導致無法居住，還可以要求開發商賠償。

房屋滲水

參考依據：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 

對於房屋存在主體結構質量不合格，或者是其他影響居住的重大質量問題，購房者有權要求解除合同。房屋作為人工建造的建築物，存在一些瑕疵是難免的，所以對於一般性的質量問題，開發商有修復和賠償損失的責任，但是出於保護開發商的利益和維護交易秩序的穩定考慮，購房者是不能以此為由要求退房或者拒絕接收房屋的。

③ 新房未入住下雨漏雨能退房嗎

可以提這樣的要求，但開發商一般不會給退房，他們會在保修期內無償進行維修。防水的保修期是五年，在拿到鑰匙五年內出現滲漏，開發商都要免費保修

④ 買的新房，可是漏雨，房子還沒有交接，不想要了，怎麼辦

您好，看了您的情況，我認為雖然您還沒交接該房屋，但是一定是已經簽過《商品房買賣合同》了。這就屬於買賣合同里標的物質量的問題。我不知道您簽的《商品房買賣合同》里是否有條款對該房屋的質量問題有沒有明確約定，如果有，那麼根據我國《合同法》一百五十三條規定：出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求；第一百一十一條的規定：質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違
約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

如果沒有約定關於房屋漏雨的約定，那麼適用於我國《合同法》第六十二條第一項的規定：當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。和第一百四十八條的規定：因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的
物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

我給您的建議是：1.如果你們希望打官司，那麼現在就要開始准備證據，比如《商品房買賣合同》、漏雨現場的照片等；
2.該房屋的施工方還是您老公的單位，我建議你們協議解決。您已經簽過了《商品房買賣合同》，我覺得開發商一定不會讓您退房的，最多隻會答應你們修補一下該房屋。雖然法律有規定您可以拒絕接受標的物，但是我現在沒有看到您的《商品房買賣合同》，不好確定到底對房屋漏雨這方面合同里有沒有約定，且現在中國建築的質量都比較差，頂層房屋都容易出現漏雨的情況，打官司費時費錢費力，還是您老公和他單位協商協商，修修的好。下次買房一定要注意不要買頂層了，這樣的問題很多，我們這里不是頂層的房屋飄窗下雨也漏雨，這是大面上的質量問題，因為這樣的問題退房真的不好實現，除非打官司。

⑤ 急！新買的房子漏水，可不可以要求退房或換房

不可以，一般房產作為不動產買賣交易，只有當房屋質量問題屬於根本性的，對房回屋質量產生安全隱答患的狀態才能退房。這需要相關質檢部門的檢驗報告。比如房屋主體、框架有嚴重的安全隱患，即是我們常說的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其他一般都是採取維修、修復來完善。

可以找開放商協商解決，如果覺得最後維修方案達不到要求標准，可以請第三方進行責任鑒定，根據鑒定結果再行約定。維修後，若再出現任何問題，責任都由公司承擔。

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購房注意

交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣。

比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。

⑥ 我租房屋漏水，現在要退房，該怎麼退

1. 租的來房子漏水，可以退房的，跟源房東協商。

2. 根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

3. 一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。