『壹』 買房子稅費怎麼算 看這里!
相信很多人知道買房子需要各種各樣的稅費,但是具體多少並不太清楚,今天小編給大家詳細的介紹下,主要分為新房和二手房新房子要交哪些稅。
新房子要交哪些稅
1.契稅:
a、90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的, 減按1%稅率徵收契稅,
b、90`144平米普通住宅1.5%,
c、超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;
2.印花稅:總房款的0.05%
3.銀行按揭費用:各銀行間有細微的差別
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4.物業維修基金:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50~60元/m²收取
5、產權登記費80元/套
6、交易手續費:住宅 建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;
7、物業管理費:以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
買二手房要交哪些稅
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
a、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
b、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
c、以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上 ;買方不是首次購房;商業用房;
2、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
a、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;
b、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
c、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
a、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;
b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
c、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%;
4、交易費:6元/平方*房屋平方數 ;
5、工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
6、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
7、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
8、購房證明:20元一份,一般需開3份;
9、公證收費: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。
(以上回答發布於2017-05-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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『貳』 購房稅是怎麼計算的
房屋買賣手續費:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負擔一半。
契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大於1,且單價低於當地普通住房界定標准),且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%徵收契稅。
個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
(2)新房買房稅費怎麼計算擴展閱讀:
正常過戶:
增值稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點:
①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收增值稅。
『叄』 房產證的契稅怎麼計算
契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入,我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅,例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外,還有一項稅是和很多個人都相關的,那就是我們所說的房屋契稅,提到房屋契稅,想必很多用戶都是很陌生的,不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時,向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時,需要進行房產變更,那麼在變更時,原房主的房屋所有權就變更到了自己名下,這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅,那麼對應的這里所所到的契,指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後,用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單,契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間,不過如果用戶滿足以下要求,是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房,在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房,那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下,首次購買90-144平的普通住房,那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買,但是用戶購買的並非是普通住房,那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納,除此之外,用戶如果購買的是非住宅房,那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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『肆』 我買房的稅費怎麼算啊
契稅:契稅=房屋總價×稅率.
面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務費。
住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套。
(4)新房買房稅費怎麼計算擴展閱讀:
一般納稅核算:
1、為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況,應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目,並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。
2、采購物資和接受應稅勞務:企業從國內采購物資或接受應稅勞務等,根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額,借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」。
3、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目,根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額,借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目,按照應付或實際支付的總額,貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨,做相反的會計分錄。
『伍』 房產契稅如何計算2020
如果是首套房的話,建築面積小於90米的,交納總房款1%的契稅;
建築面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
建築面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
由於購買的一手新房,建築面積137平米符合90-144平米之間,所以契稅交納標准為總房款的1.5%。
(5)新房買房稅費怎麼計算擴展閱讀:
契稅是所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
『陸』 房子契稅怎麼算的
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
契稅如何計算呢?
對於普通住宅來講,90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅,90-140平米的首套住房,則需繳納全額1.5%的契稅;而非普通住宅,契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
(以上回答發布於2015-06-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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『柒』 買房子要交哪些稅 詳解買房稅費怎麼算
很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了,殊不知後續還有很多流程要走,辦理房產證、繳納各種買房稅費等,如果不了解詳細的話將非常難辦。那麼買房子要交哪些稅?新房、二手房交易的買房稅費怎麼算呢?下面小編就來為大家詳細介紹一下。
一、買新房要交哪些稅?
買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。通常契稅跟著首付款一起繳,由開發商代收,然後開發商會出具正式的購房發票。
新房契稅的收取標准為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質商業房徵收3%;非普通住宅按3%買方繳納。
計算方法:契稅採用比例稅率,計算公式為:應納稅額 = 計稅依據 × 稅率。
2.印花稅
印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票,即完成納稅義務。新房交易中產生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時就直接繳納,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果在買房時辦理按揭貸款,那麼簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
d.評估費:對於評估費,不同的銀行有不同的規定:建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500 元計收;工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農業銀行規定二手房的評估費按4‰收取。
4.房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
5.物業管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
6.權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用。住房,登記費80元(也叫工本費),共有人登記費10元,買方繳納;
非住房,登記費550元(也叫工本費),買方繳納。
7.交易手續費
住宅,建築面積×3元/㎡;非住宅,建築面積×11元/㎡。
二、二手房交易稅費
1、契稅
普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅)。
3、營業附加稅
4、個人所得稅
一般買方承擔,普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免,房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納;非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納;非住宅性質商業房差額20%繳納。
5、土地出讓金
繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交)。
6、印花稅
繳納金額=總房款的萬分之五。
7、交易費
繳納金額=建築面積*3(買賣雙方都要交,且數額相等)。
8、產權證工本費
約80元。
9、銀行按揭費用
a.他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)。
b.抵押登記費:根據銀行情況定。
c.保險費:根據保險公司情況定。
10.國土證辦證費
按相關規定交納。
注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。
三、買完房子後還要交納的費用
1、物業管理費
2、水、電周轉金
3、煤氣開通費
4、有線電視、寬頻網開戶費
5、權代辦費
6、面積測繪費
住房,測繪費1.36元/平方,買方繳納;商業房,測繪費2.04元/平方,買方繳納;生產車間,測繪費2.72元/平方,買方繳納;
(稅費各個城市和地區略有不同,本文可供參考)
(以上回答發布於2015-10-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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『捌』 房屋契稅怎麼算
1、房屋契稅計算方法:應納稅額=計稅依據×稅率。
2、二手房契稅計算方法:應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。
按照現行契稅政策規定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。
(8)新房買房稅費怎麼計算擴展閱讀:
房屋契稅徵收標准:
90平米以下的是一個徵收標准,90-144平米之間的是一個標准,144平米以上的是一個標准。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。
家庭唯一住房並不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。