杭州市新房多久可以買賣

㈠ 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

㈡ 杭州辦了購房入戶後，房產證上有註明在三年內不能上市交易的，現在還未滿三年想貸款怎麼辦

只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯！

㈢ 杭州新房轉賣需繳多少稅

房子交付了，產證辦出了嗎？沒有產證是不允許交易的

如果產證辦出轉賣的話就屬於二版手房交權易
杭州二手房交易的稅費：
買方：
契稅：1%（小於等於90方），1.5%（大於90小於140）3%（大於140）
印花稅：住宅免徵，非住宅0.05%
交易手續費：住宅3元每方，非住宅6元每方
評估費：100萬（0.42%）100-500（0.3%）
產權登記費：住宅85，非住宅555
地產轉讓手續費：50
工本費：80
賣方：
營業稅：5.6%（你的房子是新房，沒滿2年，所以沒的優惠）
個稅：1%
印花稅：住宅免徵，非住宅0.05%
交易手續費：住宅3元每方，非住宅6元每方

如果通過中介的話還有中介費，中介費是雙方的
中介費的標准：50萬=單方6250 100萬=單方10625 200萬=15625 200萬以上的部分0.003125個點。
以上費用僅供參考，以農稅中心發票為准

另外，杭州一般交易所產生的費用都是由下家出的。
至於政策，那都是針對買家的，沒有聽說有關於賣家的政策（物業稅還沒出台，如果出台的話，杭州是首個試點之一）

㈣ 杭州簽戶口的房子幾年才可以賣

房屋轉讓來與戶口遷入年限是沒源有因果關系的，並且對於原房主是沒有限制的，在當事人未遷出戶口的前提下，受讓方不能遷入戶口（遷入條件）：

1、非杭州市區戶籍人員（不含境（外）人員），在蕭山、餘杭、大江東產業集聚區內購買建築面積在80平方米以上（含80平米，所購房產3年內不得交易）的單套住房（含二手房）；

2、房款全額付清，經所在區房屋主管部門確認，可到房產所在派出所申請辦理1戶（夫妻及未成年子女）戶籍遷入；
3、要求申請人年齡在18周歲以上，具有高中以上文化程度和完全民事行為能力，無傳（染）疾（病），未被勞（動）教（養）或追（究）刑（事）責任；
4、在購房地實際居住且人戶一致，有穩定生活來源；購置二手房的，房內原戶籍人員戶口已遷出；隨遷未成年子女戶口的，需符合計（劃）生（育）政策。
5、2014年12月31日之前已簽訂購房合同的，按原蕭山、餘杭區購房入戶政策執行；
6、以上內容來源：杭州市《購房入戶辦理指南(市外遷入)》。

㈤ 我把杭州房子賣了之後還能再買房子嗎

可以的。非杭戶籍，三年內連續兩年繳納社保或個稅是有在杭購買住宅資質的，但無論單身還是家庭都最多隻能買一套。當然，如果您之前在杭購買過住宅，賣掉之後就相當於在杭州無房，是能夠再次購買住宅的。

㈥ 一手新房買後,多久才能賣

取得房屋所有權證隨時可以。

不過會有營業稅，而且很回高。

1、印花稅:房款的0.05%

2、交易費:3元答/平方米

3、中介費:房款的2%

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

參考資料：中國網財經頻道-「賣一買一」兩個月內要完成

㈦ 杭州購買新房一般什麼流程

杭州新房住宅目前都是需要搖號的，一般流程為：在公示期內，購房人參加搖號回，若是搖號後，則參加答選房，選中房後下定金，然後一般開發商一般3-7內要求首付款到位，完成網簽，然後就是去銀行辦理面簽，等待驗房交房，繳納稅費等，辦理不動產權證書。

㈧ 杭州房產買了不到兩年能否轉讓

商品房未滿2售增值稅能免徵 《財政部 家稅務總局 關於全面推營業稅改徵增值稅試點通版知》（財稅〔2016〕36號）：附權件2《營業稅改徵增值稅試點渡政策規定》： 五、購買足2住房外銷售按照5%徵收率全額繳納增值稅；購買2（含2）住房外銷售免徵增值稅述政策適用於北京市、海市、廣州市深圳市外

㈨ 買新房什麼時候網簽交易流程是怎樣的

新房網簽的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽內。購房資格核驗容通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的最後簽約日期，在最後簽約日期之前進行網簽即可。

交易流程：

1. 交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2. 由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3. 雙方當事人簽字(蓋章)；

4. 在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
   

㈩ 杭州的房子好賣嗎

此類事物有幾種：房子分為兩類新房和二手房

新房是簡單的首付、辦理按專揭、收房、辦產證屬

二手房相對就麻煩些關繫到買賣雙方

推薦理由：

杭州的房子看地段、交通、商業、醫 療、地鐵等綜合情況。目前杭州的房子是非常好賣的。只要你有房掛出來中介很快就給你找到買家。杭州主要是限購阻止了一批在杭州想置業的人。

關於房子稅費：買方和賣方不一樣具體參照二手房買賣