寧德市區二手房八成新房價多少錢

㈠ 8成新的二手房與新房的差價是不是很大

你好 二手房不是像手機和汽車一樣的 第二次倒賣會因為陳色新舊而折價！二手房是不動產專 有它的唯一性和稀缺性屬 所以價格反倒會增值上漲你可以去附近的中介公司打聽下你們小區的房子銷售單價 就可以知道你房子的售價 自己把握

㈡ 想買18萬左右八成新的二手房，有嗎

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司專查找合適的房源。屬
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈢ 你看中的二手房能值多少錢八大指標請收好

跟新房不同，二手房價格參差不齊，同一小區、同樣面積、同樣戶型的房子，價格卻不同！

究其原因呢，是影響二手房的價格因素實在太多，對初次買房的人來說，真是摸不著頭腦！到底影響二手房價格的因素有哪些呢？我們下面一起來看一下。

因素一：不管是買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者最先關注的焦點。

交通、教育、醫療、購物等基本配套是否完善，是二手房要價的關鍵因素。隨著老齡化社會的到來，小區周邊是否有醫院；二胎時代，小區周邊是否配備有優質的教育資源，都是購房者首先考慮的因素。

因素二：購房者還比較關注的應該是所購二手房建築結構和戶型。除了看選購的房子是否全框架結構外，還要看戶型。

戶型設計方正，房子利用率高，南北通透，採光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

因素三：很多人喜歡購買新房，退而求其次是選購二手房，所以房子成新率就顯得十分關鍵。

一般來說，房齡在3-5年的二手房最受歡迎，房子報價也普遍較高。

因素四：所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購買二手房時，能夠帶有車位也成了一大賣點。很多老小區，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。

根據從2010年1月起實施的《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》，住宅小區(商品房)在配建停車位的時候，必須保證每100平方米建築有1個停車位，提高了車位的配比，緩解了停車難的問題。因此，房源越新，車位的配比也相對高。

因素五：所購房屋的建築形態十分關鍵。

多數購房者會首選多層房源，因為公攤面積少、住戶相對也少，居住環境寬敞且安靜，因此多層房源價格就相對較高，這一點新房與二手房情況相同。

因素六：樓層因素也是很多購房者所考慮的。

對於多層來說，一般3、4層價格最高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。

對於高層來說，8層-19層購房者最喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經到達了一定高度，涉及到採光面及度差別不大。

但是對購買二手房的老年人來說，為了生活方便，多數會青睞低樓層。

因素七：購買的樓盤所處的位置。一般來說，臨街

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 二手房買賣陷阱有哪些 避免」惹禍上身」

二手房不是開發商直接賣房，而是由從開發商手裡買房的人，由於各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由於繼承或者別人抵債或由於贈予等原因獲得的房產，現在需要變現。更有的二手房買賣是因為原業主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由於賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。

注意事項之一：在拆遷區的二手房買賣

有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急於在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以後經過裝修，將其出租，以此收回投資。或者是買了以後，根據市場情況，經過裝修改造，經營風味餐廳或專賣店。

因為房子是臨街而且投資人考慮的是經營，所以在談房價時，價格走勢較高。在購買時買賣雙方並沒有什麼大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。

因為某開發商已經在此處獲准開發建設一豪華住宅區和寫字樓，開發商願意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對於這位因投資而高價從舊房主手裡買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。

這就需要提醒那些想要在舊城區進行投資購房的人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發項目，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會有所贏利，而且會使投資人在經濟上遭受損失。

注意事項之二：已有銀行按揭的二手房買賣

有一購房人在選擇了幾處住宅後，最終還是確定在一處早已完工的住宅區買二手房。該住宅區的綠化已經完成，小區內各種設施都已齊備，經聯系，該小區有一客戶欲將其已居住一年有餘的住房賣出，原因是要出國定居。經全面考察，買賣雙方決定成交。

二手房主人告訴購房人，因開發商尚未辦下大產權，所以其所擁有的住房的小產權證自然也未辦下來。他主動出示了其購房時與開發商簽署的買賣契約，於是雙方簽訂了二手房買賣合同。賣方高興地拿到了房錢，買方如願以償地住進了嚮往已久的現代化新建住宅。但是好景不長，沒過幾天，開發商派人前來催促，告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，開發商作為連帶保證人，要負責催促原房主向銀行還款，否則，開發商要收回該房產。

這時這位二手房購房人才如夢初醒，原來自己買的二手房是有債務的房產，只要原房主沒有向銀行還清借款，盡管有購房合同，開發商會隨時收回房產的。

在購買此類的二手房時，購房人應該全面了解該房產的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產證和土地證和原開發商的"五證"。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。

如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續。根據目前情況看，大多數的新住宅在銷售時，都有銀行提供按揭貸款，一般貸款的期限都在10年至20年間。在這10年到20年間，又會有大量的原購房人會將自己已進行按揭貸款的住房或是已經辦理完抵押貸款的住房再次轉手，這就會給二手房買賣市場提出大量的問題，市場應該怎麼樣面對如此大量的二手房買賣？

像這類二手房的買賣程序應該是較為復雜的，但是如果處理得當，仍能順利完成交易，而不會留有法律隱患。當二手房購買者選定一處此類的二手房時，首先要理清該二手房所涉及的法律關系和當前的法律狀態。

如果是二手房的主人已經與原開發商辦理完產權變更手續，並且已經拿到產權證和土地使用證，那麼情況就較為簡單，二手房購買者只需與二手房主人就二手房價款問題談妥，然後辦理二手房的具體過戶手續即可。

如果是二手房主人尚未從開發商處辦理該房產的過戶手續，而且還欠著銀行的貸款，開發商仍為該房產的主人向按揭銀行承擔著連帶還款的責任，這時二手房購房人就要格外謹慎。因為這時該二手房所涉及的法律關系就不僅是二手房主和二手房購買人，而是涉及二手房主與銀行的借貸關系和開發商與銀行間的擔保關系，以及二手房主人與開發商的擔保與被擔保關系，每一個法律關系的變化都影響著另外一個法律關系。

雖然二手房的主人與銀行的關系是借貸關系，二手房主人是債務主體，但房產卻是抵押擔保物。一旦二手房的主人不能按期如數向銀行還款，銀行作為債權人一方面可以徑行向債務人二手房主人直接追討，另一方面也可以向債務人的連帶保證人開發商直接追討債務人的欠款。

如果開發商作為保證人履行了保證人的責任，代債務人--二手房主人向銀行還清了債款，回過頭來，開發商就有權利直接向債務人--二手房主人要求履行法律責任，直至收回住房。所以對於二手房主人來講，開發商就是或然的債權人。

在此類二手房買賣中，如果買賣雙方有意向達成交易，買方應與賣方一起先徵得銀行和開發商的同意。對此類交易有兩種處理方法：一是如果買方能一次性向賣方付款，程序也相對簡單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續，再請開發商與銀行解除階段性連帶保證擔保法律關系，接著解除二手房主人因開發商為其擔保而建立的反擔保法律關系，最後由二手房主人在房屋土地管理部門向二手房購買人辦理產權轉讓手續。

二是如果買方不能一次性向二手房主付款，而是採用銀行按揭貸款方式，則二手房主人可以推薦買方向其貸款行申請貸款，即將原借款人換成新的買主。當然這樣做首先要經過原按揭銀行的同意和認可，並與銀行辦理新的貸款手續，終止原來的貸款協議。同時還要與開發商取得聯系，徵得開發商同意，終止開發商為二手房主人的擔保協議，而由開發商與銀行對新的二手房業主重簽擔保協議。這樣每一個環節都要重新走一遍。原來的法律關系需要重新調整，新的法律關系需要重新建立。

二手房購買人也可以選擇在另外一家銀行進行按揭貸款，但這樣做，原二手房的主人與原借款銀行的法律關系就需要終止。也就是說，需要二手房購買人向二手房主人一次付清其向銀行的借款，否則，無法了結原二手房主人與其貸款銀行的法律關系。這樣做會使程序較為復雜，因此最好的辦法是二手房購買人與二手房主人達成一致意見，請二手房主人的按揭銀行仍然做二手房購買人的銀行，這樣操作，程序就較為簡便，法律障礙就少多了。

所以購買此類二手房的投資人應首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經拿到產權證和土地證。如果是銀行按揭的話，要弄清楚貸款期限，尚剩多少期貸款未還。除此之外，還要知道在辦理二手房轉讓時，銀行和開發商是否給予配合，如果不配合怎麼辦？

因為此類二手房復雜的法律關系，決定了此類二手房的主人一人是不能完全決定該二手房的處置的，他需要與其他有關人員協商才能確定如何處理該房產，所以在選擇與購買此類二手房時應當格外注意。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房房價影響因素有哪些

房價高低受地段、配套、戶型、建築類型等的影響，因此要想評估房價高低可以通過房屋各種影響因素進行評估，外加比較相似房屋進行定位。二手房房價參差不齊，購房者與出賣人都應該對所交易二手房房價有把握，才不會被騙。小編在二手房的區域因素、房屋自身因素、市場因素、消費者心理因素上大家做一下分析，希望能對您的房屋價格評估提供參考。

1、區位因素

區位因素佔主要地位。區位因素包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等條件，買賣雙方可以與同類房源進行對比定價。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。

產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。

樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。

朝向對房屋的價格也有較大的影響。

此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。

3、市場因素

市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

4、消費者心理因素

消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。

以上所列舉因素是影響房價的幾個主要因素，二手房房價漲落還受其他情況的影響，也許是熟人可以便宜、也許賣方急於出手也會便宜。小編建議二手房買賣雙方具體情況具體分析，可以出不足的地方進行砍價，也可以以房屋優勢進行漲價。

（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 我們這邊縣城的房價是，3500到4000。我手裡有5萬。想買100平米左右的二手房。該怎麼辦

1房價因房子的情況不同
房屋自身因素主要包括房屋成新率、產權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。一般說來，維護好的房屋環境能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。
產權狀況主要分為商品房住宅、成本價住宅及標准價或優惠價住宅。對於同一位置的房屋來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標准價或優惠價住宅價格最低。
樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標准，頂層最差，一層次之，三、四層最好；高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高。
朝向對房屋的價格也有較大的影響。
此外，房屋的燃氣狀況（包括管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、物業類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、採光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對房屋價格都有一定的影響，具體是房屋情況而定。

2市場因素
市場因素主要包括經濟狀況、二手房市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
3消費者心理因素
消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，購房者一般不願去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急於買房，那麼這些房屋價格在一定程度上也會提高。

㈦ 鷹潭市八成新的二手房多少錢左右

二手房和新房比較起來,價格差不多.

㈧ 房子的折舊率怎麼算 每年多少 怎麼估算二手房的價格

房屋因抄素折舊。房屋竣工後即襲進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
環境因素折舊。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。
折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算
房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為
每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12
年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%
其中，對殘值率的規定為:內資企業為5%，外資企業為10%。

㈨ 剛買二手房，房屋基本上不用大換血，八成新，只有廁所和廚房需要處理，請問如何處理

你所說的「需要處理」是指什麼？是需要搞衛生？還是有損壞需要修整？還內是你對布局容不滿意，想重新設計？
建議---既然是二手的，當然第一時間是搞好衛生，去除所有的油跡污跡，然後看有沒有漏水或者破損等情況出現，有的話會不會很嚴重等等！排水排污結構是否合理，如果不喜歡可以按照自己的思路找人裝修！

㈩ 買了二手房帶傢具9成新（熟人房）主卧的床換了，次卧2間給老人和孩子主還用換床嗎

其他東西不換可以，床必須要換的