次新房如何賣出好價格

A. 如何對自己的房屋定價 可用這6種評估方式

每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那麼如何才能准確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：
一、房齡
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環境
所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

B. 什麼樣的房子可以賣高價這幾個因素少不了

二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。

一、配套方面

1、這些配套的房子賣價更高（居住區外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業好的房子（居住區內）

①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。

③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。

三、重點：找對賣房時機

除了傳統的旺季金九銀十，五月、六月也是人們集中看房買房的時候，比起其他的月份，這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了，漲價自然不成問題。

（以上回答發布於2017-03-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 如何對自己的房屋定價可用這6種評估方式

每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那麼如何才能准確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：
一、房齡
對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環境
所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對於同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

D. 賣什麼樣的房子可以要高價幾個因素少不了

想要賣房，你怎麼知道自己的房子性價比怎麼樣呢？市場上面的二手房太多了，我家的房子能不能要個高價？

二手房房價水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價貴了幾萬仍有人買，這是為什麼？你對自己的房子有多大把握？什麼樣的二手房可以要個高價？以下這幾點，多一點都是極好的。

一、配套方面

1、這些地段的房子賣價更高（居住區外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現成的，這是實實在在的號召力。

②規劃中市政建設的熱點片區。市政建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

③所在地段並不位於市中心區，但軌道交通和公交網路極為發達的區域。比如天津市北辰瑞景居住區房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業好的房子（居住區內）

①通常在方圓三公里內就有完善的醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

②小區物業好，衛生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、房屋情況

①朝向：朝南的主卧是購房者傳統觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力最強，而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛、卧功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比較好，房價更高。

④房屋裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

二、房屋屬性

1、剛滿五年的二手次新房

①滿五年的房子，在交易時有增值稅、契稅、個人所得稅減免的優惠。

②滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全，物業更成熟，購買後基本能直接住。

③老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款，多數中資銀行都不批准房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險，還存在戶型老、隔音差、採光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。

2、商品房貶值房更受歡迎

在同地段、同小區內，買房人更不喜歡動遷安置房，這類房子的位置和朝向都不好，而且容積率太高。

3、視線開闊的房子

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。小區中央比小區外圍好，位置優先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架／國道／幹道。

三、重點：找對賣房時機

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 購買次新房和新房的區別

次新房指剛交房拿到房產證沒有幾年，剛滿二或者滿五，有些甚至內沒有入住過，跟在容售新房沒什麼去別的二手房。隨著20161106滬六條出台，政府對新房預售證審批進行了嚴格管控，除了控制數量，還控制了價格，而二手房是不受監管的，導致出現了新房價格低於同區域次新房的情況不然還是比較推薦新房的。

F. 買房可選擇次新房嗎次新房有哪些優缺點

現在有很多朋友都有買房的想法，但是如果買期房的話價格高、地段遠、也沒有辦法立即入住，買二手房的話就怕物業管理差、配套低、住著不舒服。那麼，去哪裡找一處社區配套齊全、地段優越、價格相對便宜的房子呢？在這個時候，有經驗的置業顧問就會向大家介紹「次新房」，那麼究竟次新房是什麼？存在哪些優缺點呢？

一、次新房的概念

次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。

二、次新房的優點

1、次新房相對於普通二手房更新，在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境發明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對於普通的二手房，基本不需要擔心買到凶宅。

2、次新房相對於期房來說，能夠實現即買即住，不用擔心開發商延期交房，也沒有開發商跑路的風險；此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。

3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。

4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當於省去了裝修的流程，且由於裝修的時候早，甲醛少，買了就能住；毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由於手中的預算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，後期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。

當然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格並不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。

3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款後才能夠正式過戶。

4、與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。

四、購買建議

對於大多數沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：

1、看房細致、責任清晰

看次新房的房屋質量檢查：要檢查牆體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對於一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規定的各項條款才能簽字，而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對於初次購房的年輕人，建議最好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質的中介。

對於剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，並且能夠符合您的現實需要。

（以上回答發布於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 新房和次新房比較那個好

NO.1交易風險新房交易對象是開發商，風險相對較小。
買新房的對方是開發商。這幾年，房地產市場較從前更規范了，盡管購房者相對開發商，可以說現階段仍處於弱勢地位，但無論買期房，還是買現房，也不管開發商是國有企業，還是混合經濟，或是民營企業，一般來說，購房者將首付或全額資金付給開發商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。

次新房個人之間的交易風險相對大。
買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大「牛」市過後，個人之間買賣房產引發的官司，比個人與開發商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要麼是賣方收了錢，房價又上漲了，不願再賣，要麼是買方付了定金，房價跌了不願再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委託資質差的小房產中介，結果上家捲走了下家的錢。從這個角度看，買次新房最大的風險恐怕就在於此。

NO.2選房餘地新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
盡管開發商普遍採取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲准預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或准售的現房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選餘地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發商的「一房一價」的銷售政策，體驗「一分價錢一分貨」的感受，不至於發生「肉價買了豆腐」的情況。

次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家幾乎沒有挑選餘地。這樣的情況特別容易發生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區的地段和環境，最終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，並不能像向開發商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。

NO.3房屋實況新房期房存在一定風險。
現房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在於開發商是否嚴格履行合同附件上關於小區房屋建材、小區環境、配套設施、物業收費等的承諾。
消費者只有通過簽約時對開發商嚴謹約定，可最大限度予以防範。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發商建造的樓盤，是一種規避風險的手段。至於房屋朝向、採光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、准許預售的施工現場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。

次新房 房屋實況幾無風險，但細節觀察不如新房方便。
因為是現房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什麼風險。但是，也正因為是已交付使用的現房，受到看房需要業主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節，不如觀察期房那樣隨到隨看。
所以，買次新房一定不能過於聽信中介與房東的介紹，最好的防範對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟。總之，最可以信賴的購房指導是自己。

NO.4交易費用新房
買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業的裝修產生的建築垃圾費、水表費、物業基金等(有的小區還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
如是貸款購房的，無論現房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。

次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現在，按業界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發商、交易中心、物業各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

H. 如何對自己的房屋定價六種評估方式要知曉

每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那麼如何才能准確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：

一、房齡

對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對於同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高於其他房產價格。

想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。