㈠ 現在買新房的流程是怎樣的呢
您現在考慮的住宅項目，現在整個成都的住宅項目都是需要搖號來買房的哈，具體的流專程如下：
1、建議您實時關屬注「成都住宅與房地產業協會」官方網站，新房項目拿到預售證都會在上面公示；
2、看到自己心儀的項目拿到預售之後，也是在房協網上的「商品住房購房登記平台」進行買房的登記；
3、根據登記中對應樓盤中要求的細則，准備資料交到售樓部，資料基本包括「身份證+戶籍證明（社保買房就是社保 的繳存記錄）+工作證明（穩定就業證明）等」；
4、資料復核通過之後，就可以等待參加搖號了，選房順序按照搖號結果的順序。
㈡ 買新房怎麼買比較便宜
一般不會便宜。買新房找不找中介實在沒什麼意思，很多新房的代理公司本身就是回中介公司，而答且你去找中介還要額外花一份錢，而且自己也不省心。現在新房大多都是期房。看不了房子，最多就是戶型圖加樣板間。到最後還是要自己去看。錢多花了，事沒省下，時間沒少耽誤，有事沒事中介還得給你打個電話問這問那。還不如自己買呢。
㈢ 怎麼購買新房
購買新房與舊房有些不同之處,以下幾點應特別留意:
1,建築商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建築商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質量合要求等等.在安省有一機構NTARIO NEWHOME WARRANTY PROGRAM 是對建築商進行監管和保障消費者權益的.查看www.newhome.on.ca 可以對建築商信譽?..益保障有所了解.
2,不要被建築商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.
3,建築尚都喜歡用自己的購房合同,裡面條款的主要保護對象是他自己.請房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.
4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在室內.驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質量問題.會對新房的設備,管道系統,通風系統,採暖保溫系統進行全面檢查,並會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內容.所有的這些記錄是與建築商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據.
5,許多建築商不容許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要採取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
㈣ 新人要怎麼購買新房 要注意那些問題
購買新房應注意的問題
房屋預售屬於一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一專聯系途徑。所以購屬房者對個人利益最好的保護措施還是依據合同。對此要注意以下幾個問題：
(一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產時，應對欲購房產的開發商有所了解，對其資質、信用等進行調查。現在房地產市場逐漸擴大，選擇的餘地很大，不要圖一時小利，被一些表面現象所蒙蔽。
(二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標准合同外，往往還需另簽補充協議。補充協議在實踐中一般都由開發商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委託律師進行識別、據理力爭，以求簽訂公平合理的補充協議，避免自己在合同中居於不利地位。完善的預售合同可以有效地規范開發商的行為，促使開發商履行義務，保障購房者的合法利益。
(三)利用合同中權利擔保和瑕疵擔保條款。對於開發商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。
(四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權益的重要手段，立法上採取登記備案來保護購房者的權利。《城市房地產管理法》等法規都規定，房屋預售合同必須到房地產管理機關辦理登記，否則不受法律保護
㈤ 如何購買新房子 新房購買流程
買房的基本流程就是買房前期的准備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
馨窩網購房流程：第一步：買房前的准備工作
中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什麼要買房，為什麼會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的餘地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。
買房要做好哪些心理准備？
1、對樓盤價格及買房區域作好心理准備。
在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理准備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，並產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規劃好自己的選房區域。
(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。
(2)如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業類型)。同時，由於目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉手交易的話所付出的營業稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業稅(評估價*建築面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
2、經濟能力的測算
買新房是一件高興的事情，也是件大事，關繫到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金准備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金准備中「房價」是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。
第二步：選房看房
挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資。
到現場去看看房子
1、 首先要考察開發商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發商索取兩書。
到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪「五證」?
2、 考察項目的周遍大環境，包括人文環境如何：生活、商業配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。
3、 如果是期房，您要對開發商的信譽、實力進行考證。看看開發商以前是否還開發過其他的項目，項目開發的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。
4、 如果是現房，您還要考察一下小區內部的環境、規模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。
第三步：認購簽約
在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢後，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理。
在選定了購房目標後，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;
談判談什麼呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標准、配套設施、入住時間、物業管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判最為重要，你應該爭取到最大限度的優惠價格，保護自己的利益。
簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》並交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》並不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規並未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。
簽訂正式購房合同/購房合同範本
應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節，一旦簽訂即受法律的制約。
合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
第四步：辦理貸款
根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
第五步：收房驗房
驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業人士幫助收房。
房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發現問題要及時反映，維修以後方能入住。3、 按購房合同及有關協議的約定，查看裝修、清點設備，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗並確認檢查結果與合同的約定無差別後，就可以與開發商簽訂物業交付核驗單或房屋交接單。對於核驗單中無法確定的事項，應寫上「暫不清楚」或「無法認定」等;若發現問題，應如實記錄下來，並要求開發商在一定的期限內處理等，最後由雙方簽字、蓋章。
第六步：裝修入住
很多人在買好房子後往往會忽視了這一點，在入住後才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以後的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規定幾日之內必須到物業管理公司辦理委託物業管理事宜。必須辦的物業管理手續有以下幾項：
1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內容由開發商依據國家的法律、法規與政策要求而制定，並經房屋管理部門批准。如果業主認為管理公約的內容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以後的業主大會可以進行修改。
2、 交付物業管理費用。
3、 簽署小區各項管理守則，如裝修管理、衛生管理、停車管理、治安管理等。
第七步：辦理產權證
搬入自己的新房還並不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發商盡快辦理產權過戶手續，使你獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證後，商品房的交易才算完成。
㈥ 如何選購新房
在你資金充足的情況下一、 基礎問題
1． **的佔地面積多少？建有多少幢住宅？共有多少戶人家？預計何時全部完成？
2． 與區域內其他物業相比，**有何優勢？
3． **的配套設施有些什麼內容？
4． 該區域交通狀況如何？各有幾路車通往什麼重要地點？**離市中心有多遠？
5． 施工單位是哪家？
6． 沿街商鋪營業是否對小區有污染，如何規避？商鋪是否允許做餐飲？
二、 小區配套
1． 整體小區有哪些設施？何時可投入使用？
2． 小區內的配套設施是否會向小區住戶以外的人士服務？收費如何？有無機動車停車位與自行車位？在哪兒？收費如何哪個公司將承擔小區的物業管理？管理費多少？包括哪些服務內容？
3． **的智能化系統包括那些內容？是否會因此增加物管費用？
4． **的綠化面積多大？綠化率多少？有何特色？
5． 社區內有沒有學校及幼教設施供住戶子女上學？學校是否會收贊助費？
6． 通過何種保安措施，保證住戶安全？非小區住戶，及其車輛進入小區有何限制？
7． 會所有何配套設施？周邊有何醫療配套設施？
8． 周邊菜場有哪些？
9． 遭竊後，物業公司是否賠償？物業公司緊急應變時間，有否求救系統？
10． 自行車、摩托車位置收費標准？
11． 買車位有否產權？價格是多少？
三、 產品介紹
a) 多層的得房率多少？
b) 可供選擇的房型有哪些？面積多大？
c) 樓間距是多少？會否影響房屋的光照？房屋日照時間多少？
d) 陽台是否封閉？住戶可否自行拆、封陽台？
e) 每戶的電表容量是多少？ **的供水系統如何？
f) 廚房中的油煙脫排問題如何解決？
g) 是否有統一的裝修隊伍提供裝修？保修期限多少？
h) **選用何種門窗？有何優點？
i) 外牆立面採用何種材料？
j) **通過哪些有力措施，保證工程質量？
k) 可否將空調機懸持在外牆上？有無預留管孔？
l) 可否在屋頂架設太陽能熱水器？
m) 陽台上是否有上下水（洗衣機用）？
n) 頂層保溫隔熱，防水措施與材料？
o) 頂層平台是否可以搭建玻璃屋？通往陽光室的樓梯是否允許業主自己封閉？
p) 日常垃圾如何處理？是否要交垃圾清運費，收費如何？
q) 信報系統是什麼樣的？
r) 有否可視對講系統？品質如何？
s) 有否水箱、用途？
t) 本案房型的最大優點、缺點？
u) 本案最大賣點？
v) 交房標准？
w) 綠化特色、植物類型？
x) 外牆主要顏色？
y) 進戶門類型？
z) 交房標准？
aa) 門窗材質，什麼品牌？
bb) 陽台可否封？
cc) 單戶電路有幾個迴路？
dd) 有否排煙井道？
ee) 變電站位置、污水處理池位置？
ff) 小區電線排布？
gg) 層高、凈高？
hh) 三表形式？
ii) 隔牆材料可否自拆？
jj) 樓間距？
kk) 有幾條電話線、TV埠？
ll) 有否寬頻網及衛星電視？
mm) 陽檯面積的計算？
nn) 洗衣機位，上下水管？
oo) 智能化標准？
pp) 水管材質？
qq) 二樓是否會有污水上翻？
rr) 樓板承壓是多少？
ss) 小區人行道的材質？
tt) 陽台可否架曬衣架？
四、 銷售
目前**的售價是多少？最高價，最低價是多少？均價是多少？
價格是否有優惠？別的樓盤都有優惠，為什麼你們沒有？
房型和環境的承諾是否能在最後交房時兌現？
開發商是哪家？實力如何？
小區周圍有什麼中學，本案所處地對應的中學是哪家？
一樓以後的安全問題如何解決？如出現被盜，物業公司是否要負責任？
小區周遍的生活配套設施有哪些？
付款方面有何折扣？
買家除支付樓款外，還需要支付其他附加費（如配套費、管理費、入住費等）
**的價格與周邊相似物業的比較？
按揭利息如何？如何辦理按揭手續？
具體付款方式怎樣？
是否能辦理公積金貸款？
如何辦理購房手續？需繳納多少稅費？
發展商實力如何？對物業的施工進度有何保證？
外省市人士購買物業，是否可以按揭？按揭額度多少？是否可辦杭州市戶口？可遷入幾個人的戶口？
購房後，入住前是否可以轉讓？手續及費用如何？
購房後，如客房需要更名或加減名，如何辦理手續？費用多少？
對於預售面積與實測面積之間的差距，合同上如何規定補差？
產權證保時可辦理？
物管費是多少？
車庫售價、租價、外來車輛管理？
按揭銀行？按揭是否可以自己辦理？
定金是否可退？
㈦ 購房新房的步驟 如何購買新房
買房是人生中的一件大事，如何才能一步步買到自己心儀的房子呢？接下來我們一起來看一下！
1.買房目標的確定
理性和有規劃的消費—購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2.買房首付款的積累
買房首付款的積累—購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
3.買房常識的學習
學習一些地產基礎知識—購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4.買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤—購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
5.出行時間成本的節省
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼 1月=60小時=2.5天 1年=730小時=30天 50年=36500小時=1520天=4年 開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
6.確定5公里生活圈
提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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