⑴ 買房子你最關心什麼
全部都在可以參考 1、房價 2、地理位置 3、配套設施（交通、學校、醫院、商場、菜場版、超市、環境權等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的升值潛力（比較重要） 4、小區規模 5、房型（明廚明衛、有沒有浪費面積） 公攤大不大！ 6、物業費 7、樓層，高層最好9樓以上，不要頂層 8、開發房的實力 9、後期物業是否可靠 10、小區的綠化與配套 11、看房子是否做了保溫隔熱處理 12、貸款是不是能辦下來 13、交房時間久不久 14 升值潛力 說的好的話， 分請給我
⑵ 客戶真正關心的是什麼
客戶關心的無非那麼幾點
銷售心理學中，從客戶的角度出發，他們一內般都會有以下幾個疑問：
1.你是容誰？
2.你要跟我介紹什麼？
3.你介紹的產品和服務對我有什麼好處？
4.如何證明你介紹的是真實的？
5.為什麼我要跟你買？
6.為什麼我要現在跟你買？
⑶ 想請問您，買房客戶基本會問什麼問題呢
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身內份證明;
2、外地戶容口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
⑷ 買房子的客戶一般都有什麼需求
購房者一般會考慮如下問題：
1、投資：購買房屋可以保值、增值；
2、方便內：出行、購容物、文化娛樂、健身的方便性；
3、居住品質：空氣新鮮、安靜、房型、綠化、花園面積；
4、安全：保安設施、大樓管理員配置、住戶背景、社區情況；
5、社會地位：樓房的品味、社區的品味、小區的社會形象等。
通過以上5點基本可以做到全方位考慮，其中房產的整體價值分析如下：
1、小區整體規劃與設施：建築風格、景觀設計、綠化、購物、休閑、康體、醫療、學校、車位；
2、管理（物業）的專業化：管理的水平、保安、維修保養和收費；
3、地點、區域大環境、交通（汽車站、購物中心、機場、交通要道、商業）；
4、付款方式、條件、效率和方便性；
5、時效性、政策性（重要）；
6、購房者的心境感受（舒適感、身份與地位的象徵）；
7、發展商知名度、信譽度和品牌。
相信你做到以上兩方面的事情的話，就完全可以了。
⑸ 買新房子都要注意什麼問題需要關注哪些點
我看過哈爾來濱的房子，自60萬完全可以買新房，而且兩室的，當然二手房也可以，我建議不在道理買房子，道里房子一是太貴，二是太舊，三是太堵（那車de就不說了），在就是江北了，房子都是新房子，有車就方便了，學偉國際城那有幾個小區可以看看。
⑹ 如何介紹房子該怎麼向客戶介紹相關情況有哪些優點
首先要了解一個基礎知識，就是客戶買房最關心的幾個問題有哪些：地段、產品專、價格、服務！這四屬點，那麼這是大框，細分下看看這些大框里邊都包含哪些內容？
1、地段：區域、交通、配套、市政發展規劃、自然環境、人文環境、升值空間
2、產品：質量、用材、戶型、設計理念
3、價格：付款方式、優惠政策
4、服務：售後的——有償服務、無償服務
銷售給客戶講解也是圍繞著本項目、圍繞著這四點給客戶講解！！！
⑺ 買房子的時候，需要關注的問題是什麼
首先，你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。
2要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。
3問還剩什麼樣的房子，是簽合同還是認購協議。
4問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5房子交通便利否、周圍環境如何（雜訊、空氣污染度、綠化等）關於房子本身要注意幾個問題：1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同，不必強求「坐北朝南」、「背山面海」等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。
2樓層。樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮濕，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。
3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有一個主要房間朝向日光照射面。
4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，凈空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。
⑻ 首次買房子要關注哪些方面的問題
選房是一個理性的過程，千萬不要盲目，一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心買哪一套。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。
前言 經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終於可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今後就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。於是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
為了讓春城百姓在房交會期間購買到稱心如意的房子，本報記者采訪了有關專業人士和有經驗人士，讓他們通過切身經歷為您講授有關購房的實用招法，讓您在購房時，有據可依，買到一處稱心房。
前期：冷靜清醒的市場考察
融創·上城銷售經理苗揚介紹說，選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那麼買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢？
地段
它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。
二是發展前景，如今購房，不能僅著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。
面積
選擇好地段後，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標准，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。
環境
環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的「衣食住行」條件。「衣」，可以看看周圍是否有乾洗店，因為它對現代人來說是很重要的。「食」，是指超市、農貿市場、飲食店等；「住」，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和雜訊污染的區域；「行」，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。
從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標准。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。
戶型
在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；戶型設計，並沒有一種絕對的所謂合理的標准，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。
客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便於傢具的擺放；廚房最好緊鄰餐廳，並遠離主卧室，以免油煙侵襲；衛生間要通風、採光；陽台最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。
了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今後的生活中出現麻煩。
後期：驗房時也得瞅准了
房子終於是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。
質量問題
一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關繫到住房的安全性。驗房時一定要觀察牆面和地面是否有開裂現象，牆體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在後，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，並及時與開發商聯系，並就修復期限和違約責任等問題協商清楚。
專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，並進行二次驗收後，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。
另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全；其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與牆的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。
面積問題
任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。
律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨採取集體驗房的形式。如果自己驗房最好准備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。
入住費用問題
有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項後，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權徵收，越權徵收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之後的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之後歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。
驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。
結束語
買房不比買菜那麼簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，了解相關的知識，相信買完一套房子後，您也能成為購房專家。
⑼ 如果你要買房子的話。你會關注哪些東西或者，你會去關心跟著房子有關的哪些東西
無論是買一手房還是二手房，首先建築地址原先是做什麼的一定要了解版一下，這個和權迷信無關是氣場問題，如果二手房也需要了解一下在房子裡面有沒有發生過不好的事情，畢竟買了以後就是你今後最少10年的家。
如果樓下就是加油站，空氣可能會不好。
然後就是看房子在小區里的位子，老式小區有垃圾房，在垃圾房邊上的房子最好不要選擇，夏季可能會有惡臭。電站邊上的房子呢 據說會有電磁波影響，這個說法我不是很確定，但是離高壓線太近最好不要買。
多層的房子3、4樓最好，頂樓會比較便宜，一樓可能會送個小花園。高層電梯房低於5樓就性價比不高啊，物業費裡麵包含電梯費，而且如果前面都是高層，採光會不太好，但是樓層低會比較便宜。
看房子時要看一下牆角，窗戶角有沒有霉斑，是不是會滲水。尤其是靠近山牆的房子
二手房最好去找一家大一點的中介交易，畢竟他們比較專業，交點中介費買個放心，而且自己操作也沒有方向。