中介帶看新房有什麼風險

❶ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！
2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！
3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！
4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！
5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！
6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44
7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！
8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！
9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！
10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！
11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

❷ 房產經紀人帶看需要注意哪些事項

1、准確把握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2、准備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房東和客戶打好預防針！告訴房東，如果客戶問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4、簽訂看房確認書，約客戶來的時候就一定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客戶跑私單！

5、一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客戶帶回店裡！

6、看的過程中引導客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股後面，不做聲，讓客戶自己去看！shzyshange44

7、時刻注意你客戶的表現，做到察顏觀色，看客戶對房間內虎暢港堆蕃瞪歌缺攻畫那個地方比較注重！如果這套房子不符合客戶的標准，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8、看完之後，一定要問客戶對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客戶心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9、如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次了解客戶真實需求！

10、看完後，一定要把客戶送到車站或者看著客戶開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11、記得整個過程一定要對客戶關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！

❸ 中介帶我看了房子 後來我把中介甩了 和房主私下把房子買了 這樣有事么

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。

❹ 最近遇到了一個意想不到的事情，買二手房，第一家中介帶我們看房子，

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

免責聲明：文章部分素材來源於網路，如涉及侵權，請聯系作者處理並刪除，謝謝。

❺ 通過中介買一手房要注意什麼

需要注意以下幾點，一、中介方給的折扣優惠大於售樓處。

中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。同時中介方喜歡採取「團購」「特價房」「內部價」的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房會省下大大的一筆銀子。

二、好中介能帶來更多的選房便利。

有中介代理的樓盤比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續有問題的房產，間接的節省了你選擇判斷的時間。

如果找到小型或者不靠譜中介公司，他們有可能會推薦你一些對他們自己有利的房源，例如有些開發商房子賣的不好，便通過增高傭金的比例給中介方，中介則為其私利而誤導消費者，這種行為是比較可恨的。

三、中介帶看新房不收取任何費用。

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者完全不用擔心這個因素。

四、傭金可以到購房者手裡。

關於傭金這一點，有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過售樓處購買，並表示希望售樓處能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠，其實這種想法存在一定的誤區。

❻ 通過中介買房可能會遇到的風險有哪些

現在買房找中介是再正常不過的事情了。以低價安全地買到一套好的二手房是客戶的願望。消費者協會提醒說，買房者在委託房地產中介找房前，應當對委託的房地產機構辦公場所做必要的實地考察，通過審查營業執照等有效證件，看是否有經營規范性、合法性等方面重大問題。在選擇房屋時一定要注意防範，真正選擇到誠信的中介，識破黑中介的陷阱。

中介買房可能會遇到的風險

那麼，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？

1、散布虛假房源

不法中介通過在報紙、網路發布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現在租客不讓看房或該房現在業主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、擅自挪用房款投資

許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己託管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監管的運作模式已推出許久，收費標准為監管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數消費者因為不願支付監管費而放棄進行銀行資金監管。業內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。

3、逾期交房或交房時補錢

確定交房時間

如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

4、免傭金或是低傭金暗藏玄機

「購房免傭金」、「傭金半價」的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背後隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自於傭金，相關規定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業內人士提醒，經紀公司的服務理念「供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價」，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執行的策略。

5、合同中隱藏霸王條款

很多不法中介在與業主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任採取模糊化處理甚至是「避而不談」的辦法。當前，市建委即將出台二手房買賣和居間合同範本，這樣將最大限度避免不合理合同的出現，保護消費者利益。規范化合同的出台，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那麼容易了。

6、私吞維修基金

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 房地產經紀人帶看房屋劣勢有什麼處理技巧么

一、當西曬
1、上海靠海空氣本身適度濕度就比較大，採光好是優點。
2、夏天都很熱，即使不當西曬，一樣都要開空調。
3、客廳有陽光進來會顯得整個房子有生氣。
4、卧室主要是晚上休息，一般都會有窗簾，西曬不會影響到生活。
二、異形房
1、設計風格獨特有他的道理。
2、其實仔細看看，不會影響到傢具的擺設。
3、如果傢具這樣擺，會增加空間的利用率。
4、請設計師裝修出來會有與眾不同的效果，成為房間的亮點。
三、房間太小
1、房間不在於很大，關鍵是看是否夠用。
2、戶型設計緊湊精巧，沒有面積的浪費。
3、大小主要根據生活需要，有的房間太大反而顯得空洞。
4、陽台可能每天活動時間較少，太大反而增加公攤面積。
四、採光不夠
1、廚房、衛浴可以通過裝修解決，開小窗戶。而且衛生間本來就是很私密的地方。
2、現代人飲食環境很重要，飯廳部分我們可以改裝比較漂亮的裝飾燈具，會有很溫馨的感覺。
3、卧室一般都是休息的地方，對私密性要求較高，大多不需要太明亮。
4、我看某某的裝修，只要這樣處理就可以解決這個問題。
五、公攤面積太大
1、公攤面積其實也是業主享受到的。
2、公共部分比較寬敞不會顯得擁擠，增加居住的舒適度。
3、是樓盤品質的表現。
4、消防通道等寬敞便於躲避火災等緊急情況，是必須的安全措施。
5、通風井，採光井等設施都是必要的，都是為整棟樓業主服務的。
五、裝修房的風格不喜歡
1、這樣的裝修雖然比較老，但還不過時，傳統的裝修比較耐看。
2、裝修房都不會有絕對滿意的，現在都是重裝飾而輕裝修，有的小地方略做改動整個感覺都會不同。
六、小區太小
1、密度小，住戶比較少，不會太嘈雜，生活比較安靜。
2、物管費很便宜。
3、面積雖不大，但設施都很齊全。
4、保安安全方面比較細，較好管理。
七、周邊太吵
1、一般白天都在上班，不會有多大影響。晚上休息還是比較安靜。
2、出入交通方便，配套成熟，生活也比較便捷。
綜合話素：
「卧室太小了」：先生，就您的氣質，我猜您少不了朋友，高朋滿座的時候不會少。您想想，平時朋友來了，呆在哪兒？總不能讓朋友在卧室呆著吧？肯定得呆在客廳，談談心，聊聊天，喝喝咖啡，聽聽音樂，待人接物都需要一個大一點的幽雅客廳。因此，大客廳、小卧室已成了時尚家庭的選擇。
「客廳太小了」：您說的大客廳、小卧室不是一點道理都沒有，但您仔細想想，房子買給誰住？還不是自己嗎！您現在是單身，等有了孩子，找個保姆，肯定在卧室呆的時間多。您不可能每天都高朋滿座吧？所以，小客廳、大卧室是非常人性化的設計。
「這個樓層不太吉利」：像您這么一個有文化的人，一定不會在意那些迷信的東西吧。
「這個樓層是揚灰層」：物理專家指出，10層左右是『揚灰層』的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵要在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。
「戶型一點私密性都沒有」：那有什麼，你又不會虧，你也可以看人家呀。
「沒有陽台」：這樣會減少灰塵進屋，而且這樣的話面積利用率會高很多。等到你的小孩出生後，一個陽台也會讓你多操很多心。話又說回來．其實我們都可以看得到．絕大多數的陽台也沒怎麼利用，一般都成了堆放雜物的地方．
「採光不太好」：這正是這套房子的特別支出，你看視野是不是更開闊，這個方向就是花園，這么好的景觀，其他總得讓位吧。採光可以有很多其他方法解決嘛。
「房間有些異型」：這是特地為採光和通風而設計的，你看這樣是不是採光非常充足，通風也很良好。
「這個房子有點當西曬」：這個房間確實是朝西，不過現在家家戶戶都有空調，也不會覺得太熱，多曬曬太陽對身體也非常好，而且還還可以看日落呢。
逼定
1、不用再考慮，房子只有這一套，錯過就沒有了。
2、同行也有帶客戶看房，我沒把握能幫你保留多久。
3、你就是做主的人，家人都相信你的眼光。
4、你考慮的問題只是小部分，不會影響到居住。
5、意向金只是暫存我們公司，不計利息，但作用很大，對你只有好處沒有壞處。
6、我們最好拿意向金去跟房東談，價格就差一點點，說不定房東看到你的誠意，房價真的可以降到這個位置。
7、我是幫你用這個錢去做最後的努力，即使談不攏，你也不會有損失。
8、舉例：以前成交案件意向金起了很大作用。
9、簽了意向書，沒談成隨時可以退。
10、交意向後，有效期內同事們不會再帶客戶看房，至少可以幫你保留住房子，我們也有多的時間考慮。
收意向：***先生，你這個價格我們會向房東全力爭取，這樣吧，您不妨交點意向金，我們拿著這個意向金去向房東爭取，這樣成功的機會就更大一些，如果房東確實不能接受你的條件，這個意向金全額退還。
逼價時客戶出價離目標價位差距較大：這個價格絕對不行，昨天有個客戶都出到***萬，房東都堅決不賣，您現在出的這個價格確實沒什麼意義，如果您確實覺得這套房子還比較合適，您重新出個有意義的價格……
另外還需要你多了解一些相關的知識介紹是才可以更加得心應手，有需要的話可以推薦你一個房地產知識的在線學習平台：房教在線。學習起來也還比較方便，挺好用的，有時間可以看看

❽ 買房子中介帶人看房有什麼注意事項

不要聽中介說怎樣怎樣，你要自己去看 相信自己的眼光