業主新房怎麼轉賣

『壹』 房主如何能快速賣房

如意賣房第一招：不要用經驗估算的方法給房子定價
房產交易時，買賣雙方的焦點是什麼？房價！房主總覺得價格已到了底線，可買方卻偏偏不領情。因此，賣房前，房主應為房子做一個准確的價格評估，並以此價格為指導。
影響房價的因素很多，房主們卻大多利用經驗估算房價。這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證自己獲得最優化的賣房收益。
因此，房主首先要從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套狀況等9個方面，利用60多項具體品項指標，對房子進行全方位的品質測量。然後，參照同區域的同類住宅的當期平均售價、以及當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。
對房主來說，這是一個如意的價格空間。對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅賣得如意，而且還容易賣出去。
如意賣房第二招：情人眼裡出西施
當前二手房市場的供求比例，決定了房價的主導權屬於賣家，但是掏錢的最終還是買家。俗話說，情人眼裡出西施。房子越符合買家的需求，在他眼裡房子的價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，關鍵的一點就是找對買家。
首先，房主應從日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等4個家居生活的基本層面，利用30多項具體的指標，對房子的家居生活品質特徵作出准確的測量和界定。然後，根據房子的家居生活品質特徵，對具有相近家庭生活習性與需要的買家群體作出明確的界定。最後，從所有買家中斟定最適合自己房子的人。
這樣一來，通過對買家進行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到最看重自己房子的「那一個」，讓房子實現「情人眼裡出西施」的效果了。
如意賣房第三招：凸顯房子的迷人三圍
找對了買家，接下來房主要做的就是怎樣在買家眼裡為自己的房子增添魅力了。
世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
賣房時，房主若能對房子的魅力點——主要增值因素進行突出的展現，定能讓房子短時間內迅速升值。因此，房主須在了解房子的基礎上，在專業人士的協助下，借發現房子之美的慧眼給買家，幫助其挖掘房子的優勢，讓買家愛上你的房。
如意賣房第四招：抹去房子的魚尾紋
找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的滿意度和受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。
人抹去眼角的魚尾紋，馬上就會年輕漂亮許多。——房子也是如此。
如意賣房第五招：不斷長大的金元寶
房子是不動產投資，並且是數目不小的投資。因此，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，增加自己談判的砝碼。從房價發展趨勢的角度入手，讓買家意識到自己的房子是一個不斷長大的金元寶。這也在一定程度上減輕了置業投資給買家的心理壓力，使買家對房產增值予以重視。
如意賣房第六招：把房子變成心靈雞湯
二手房買賣是一個過程。在這個過程中，交易談判是關鍵的環節。對於賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，並且盡快地賣出去。要想實現這個目標，賣家在談判中需要學會一個溝通秘訣：把房子變成買家的心靈雞湯。
因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該站在房子的角度介紹您的房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：您是站在雙方共同的立場上來進行溝通。於是，他的談判立場也就會變得親近而靈活。雙方以這樣的立場進行溝通，交易無疑會順利許多，融洽許多。
所以，把房子變成買家的心靈雞湯，受益的不僅是買家，更是房主。

『貳』 新房如何賣出去

可以賣，但對於下家來說風險比較大。你們可以通過有實力的中介幫你們簽定正規的買賣合同，你只能拿到首付，其餘要等到產證出來，過戶之後才可以拿到。因為你比較著急的，可以低價賣，要求首付多付點！

『叄』 剛做中介房產(一手二手聯動)，怎麼樣去賣房子呢

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

『肆』 使用權轉產權的房子怎麼操作賣

1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規定，合法、合理使用。
2、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
使用權房和產權房區別：
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。

使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。

使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。

使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。

使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
購買使用權房注意事項：

使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。

使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。

購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。

『伍』 買了房子現在還沒有交房，我可以賣嗎

分析如下：

未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件

1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態能完全配合。

2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。

3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。

4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。

特殊情況：萬一出證以後仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

資料拓展：

房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。

（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。

（2）其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。

（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

（4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

（資料來源：網路：房屋交易）

『陸』 產證上業主不唯一 房子怎麼才能賣

首先該房有兩個權利人，在一方不在的情況下，該房無法買賣。
其次，其丈夫如果要出賣該房，方法是到法院提特別程序，宣告其妻子死亡。

『柒』 剛開盤的房子，業主買進好，多長時間才可以賣出去。可以馬上轉手嗎

你只要承擔甲方應承擔的稅費---------營業稅和個人所得稅後即上市出售 ,而且只要有人要。

『捌』 業主的房子還沒建好，房子可以賣嗎

一年前朋友買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友版說，家權里人多，買復式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。

客廳
客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽台的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。

主卧
房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。

書房
獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點臟，朋友解釋說復式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。

廚房
廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。

衛生間
衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
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『玖』 我剛貸款買的房子，有房產證，想轉賣，應怎麼辦

手續齊全的話就可以直接賣啊，掛中介也可以，直接賣給其他人也可以專。
簽訂買賣合屬同後，你需要到銀行解押（還銀行錢，解除貸款抵押），這些手續都辦完後，就可以到房產交易中心（辦理交易過戶了）
需要提醒的是，很多地方對賣房有一定的限制，例如
有2-5年房子賣的話，需要額外繳納交易稅，5%-10%之類的，就是說你才買的房子要賣，就要交這個錢，你滿了2年或者5年就不用交這個錢了。
除了這個錢，一般還要繳納契稅，工本費之類費用，這個到都不高，一般由買房人承擔。。
找中介的話，買房人一般還要承擔中介費，約2-5%的中介費。

『拾』 有多套房子的業主，在什麼情況下賣二手房比較合適

二手房不好賣的原因有哪些？

1、目前一二線城市居高不下的房價，讓很多人認為下一次房子增值的爆發點會轉向三四線城市，所以，會有一部分人趁現在房價還沒有漲上來，就趕緊出售囤房，也好以後坐等升值，這也是現在一部分人手裡已經擁有了好幾套房子的原因。

2、隨著物價的持續升高，銀行存款利息收益變小和一些投資性商品的貶值，讓一部分人覺得把手裡的資金買成房子，才能夠在升值和保值方面得到保證。

3、相對於三四線城市而言，房地產行業的發展和建設速度與人口流入城市的數量不對等，有些城市由於缺乏大型企業，吸引不到人才的進入，人口數量得不到提升，所以在這種情況下，實際對房子的需求量並沒有增加，而二手房這種具有過渡房屬性的房子成交量自然不高。其次，有些性價比本身就不高的二手房也不容易賣出去。

4、比如一些面積比較大的二手房，因為這樣的房子面積大，房子的售價自然也就高，這對於一些手裡資金不太充足，想買二手房過渡一下的人來說，自然也就不會考慮。

3、取得放款承諾，在簽約之前賣房子這一方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

賣房子的技巧有哪些？如果想要輕松把房子給賣出去的話，首先就要散布房源信息，渠道相當多，比如說網站、朋友圈等，另外在定價上也要多留意，不要過於高出市面價。二手房不好賣的原因有哪些？二手房不好賣的原因很多，常見的就是定價過高，如果不知道怎麼定價的話，可以找中介公司幫忙估價。