買新房有什麼竅門

Ⅰ 認購新房有何技巧

在購買新房前，購房者必須要對該樓盤有足夠了解，所以確定買前，必須要去開盤現場看看。那麼在開盤現場要如何選房呢？
第一點：做好選房方案
如果在開盤當天售樓處排號的購房者容易混亂，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
建議：購房者在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那麼多准備方案能夠幫助您應付突發狀況。
第二點：清楚每套房源的價格及層差價格
有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。
選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優先選房權；二是通過網路搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知，這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
第三點：房子有瑕疵千萬不要買
如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，我不建議：購房者在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。
第四點：確定心理價位
價格是一個樓盤最重要的機密，不到開盤那一刻絕對不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位，如果開盤當天的價格超過心理承受底線堅決放棄。
舉個例子：100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價，如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！
第五點：了解開盤流程不被氛圍左右
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鍾內給你最後一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
第六點：注意觀察領號處的牌號
判斷房源是否搶手，這里有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。
舉個例子：開盤房源300套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源300套，來了500組客戶，客戶人山人海，那就要打起精神准備戰鬥了。

Ⅱ 七個買房小技巧 告訴你買新房注意事項有啥

面對房價高企，有人望房興嘆，消極生活；有人「投機取巧」，在黑暗中尋找光明。其實在現在的環境下，買房並非不可能，就看你怎麼調配現有資源，利用有利條件，以下買房的七個買房小技巧就告訴那些正發愁買房子的人，注意這些買新房注意事項，其實你們身邊到處都是機會。

銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在「泡沫」，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確，可信度更高。

滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被「套牢」!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

學會「抓住機會」

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於「抓機會」。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞「內部認購」，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而是在它動工之前買。

算算養房成本

「買房子就是買生活」的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

選便宜的買

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是「不求最好，只求最廉」的話，買同一地區品質差不多的房子中價格較低的，相對抗跌力要更強一些。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買房之前看房子 有什麼技巧

需要注意如下幾類不要買，買房後過戶後再付清全款~
沒有房權證的房屋
在城版市拆遷改造范圍權內的房屋
沒有繳納土地出讓金的房屋
產權共有人不同意的房屋
在抵押狀態的房屋
不能建立樓盤編號的房房屋
姓名、地址與房權證不符的房屋
稅費較重的房屋
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高~

Ⅳ 七個買房小技巧 告訴你買新房注意事項

銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在「泡沫」，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、准確，可信度更高。

滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被「套牢」!畢竟風水輪流轉，永遠的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

學會「抓住機會」

要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於「抓機會」。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞「內部認購」，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢?同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

算算養房成本

「買房子就是買生活」的口號已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性，但我認為買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。因為，買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

選最便宜的買

不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是「不求最好，只求最廉」的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。

（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買房子有什麼技巧嗎

位置、交通、樓盤配套需要參考清楚，同時對比周邊樓盤價格，看性價比怎樣。

Ⅵ 買房子有什麼注意事項

買房有哪些注意事項：一、公攤面積；二、合同簽訂；三、貸款方式；四、開發商的實力

一、公攤面積。公攤面積可以說是牽動著每個購房者的心，公攤面積也是自己花了血汗錢購買而不能使用的面積，所以在購房前一定要了解清楚該房屋的具體公攤面積及位置，不要到買了房才發現，自己原本買的一百平的房，有三十平作為公攤面積，這種情況誰能接受得了！所以在購房時一定要了解清楚，千萬不能疏忽了。

四、開發商的實力。如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標准，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的，現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

Ⅶ 請問買房子的技巧是什麼

請問買房子的技巧是什麼？現在很是頭疼，手上有點資金想買點房子，不知如何是好啊，一，如何獲得合理售價？ 1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。 開發商在定價時，多會考慮「拉上補下」，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。 因此說，如果一個項目「拉上補下」的定價方式，幅度合理，那你購買較好的房型，價格就不會有太大偏差。 2.和一個樓盤簽完約後，最好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。 既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。 二，如何挑選合適戶型？ 1.你家陽台對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。 2.廚房外最好有外飄陽台，用來放洗衣機是最合適不過的。 3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家裡的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。 4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣櫃的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主卧室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和牆有點距離，床不穩了；如果床和牆緊貼，那插頭又沒有什麼用了。這是購房者應當非常重視的地方了。 大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。 三，如何看工地及工程進度？ 看工地的關鍵看是看垃圾。 通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；由木塊，說明在做室內的門窗了…… 如果工地乾乾凈凈，那隻有兩種情況，一是幹完了，一是該項目自己匱乏，停工了。 四，如何看待公用面積？ 一個項目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但並不代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。親們，想要買好的房子話，還可以按照以上方式來操作。可以又省事又省心哈。