A. 搖號是什麼情況，認籌金交了沒買到滿意的房子是不是不會退呀
上海市來住建委網站2017年7月18號發布自《關於貫徹商品住房項目採取公證搖號排序有關問題的實施意見》因此買新開盤樓盤流程：
1.要先交認籌金、購房相關資料
2.開發商統一交把購房者資料提交到房管局，審核購房資質相關情況
3.開盤搖號：開盤當天如若選到中意的房子認籌金直接轉為認購金，否則可申請全額退款。
B. 一手房認籌金問題，買房子時讓交一萬塊錢認籌金說是抵兩萬優惠，又讓交一萬定金，
購房認籌金屬於開發商違規收取,可以抵首付!
認籌是指開發商正式銷售前通過一些專折扣讓購屬房者繳納認籌金等費用的行為。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
"認籌"是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。"認籌"就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納"認籌金"來體現。在繳納"認籌金"後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，"認籌"的購房者再以"優先選擇"的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把"認籌金"如數退還給購房者。
C. 現在上海的公開搖號政策細則。
上海的公開搖號流程：
1、驗資：驗購房資金實力
2、認籌：專看中房子，交認籌金屬。認籌金是確保參加選房環節的，額度由售樓處決定，可退。
3、搖號搖的號碼確定選房順序，號碼靠前優先選房。
4、認購：選中喜歡的房子，認籌轉認購，認購金不可退。
D. 買房需要交一筆認籌金才能參與搖號，這個認籌款會有風險吧
買房搖號，來也就是認籌，有相應的自認籌金這個是可以退的，認籌過後，即可獲的號碼，號碼便是身份證的後幾位數字，房屋開盤那天，去售樓部等著，跟買彩票一樣，搖到你的號碼，即可優選，選擇房屋，意思就是先選房，祝你購到心儀的房子😊
E. 上海目前新房搖號選房的規則啥樣的呀
目前上海新房復，新開盤制的交易規則：
1.開發商首先向申請備案，申請預售證，報備一些正常手續；
2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）
拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣，10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。
3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。
F. 買房前顧問說最低可以％20首付！認籌金交了5萬！搖號選到了房子簽了合同！付首付的時候不允許％20！
首先肯定是抄沒證據的
為什麼？因為人家說的是最低可以20%首付，不是說的20%首付就一定可以。這是兩個概念，如果合同上註明了的話是有法律效應，你可以直接一句話拍死他。下次你記得有什麼大事得讓他們在合同上註明要求，懂？
司法打不過的情況下，認籌金就得看合同，如果合同註明不能退，就看你能不能鬧了夠不夠無賴了，這樣就有點可能性
如果都做不到那就湊錢吧，沒有其他辦法，並且不能碰網貸。所以你只能去銀行做貸款或者借之類的籌集資金
G. 請問上海一手房採用搖號選房是什麼規則呢
目前上海新房，新開盤的交易規則：
1.開發商首先向申請備案，申請預版售證，報備一些正常權手續；
2.如果開發商預售證審批通過，會確定開盤日期，認籌日期（目前新房交易，如果沒有參與前期的認籌，無法參與後期第一次開盤搖號選房）
拿到預售證以後，7天認籌，認籌金，每一個開發商要求不一樣；10天時間查限購等，然後確定開盤時間，地點。
3.開盤當天，結合系統滾動的順序號，按順序，搖號選房，如果選不到合適的，認籌金開發商會在一定的時間內（正常兩個星期）如果選到合適的，開發商會將認籌金轉為定金。正常履行簽約手續。
H. 上海買房搖號細則
[2011]2號文等相關規定，提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息、身份證號、工作單位、登記時間等、合規性負責。
I. 搖號選房後多久交訂金定金多少什麼時候交剩餘部分費用
當場交定金，10-20萬根據項目通知。首付一周左右交，屆時辦貸款。
希望我版的回答能權幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
J. 我准備買房之前交了1萬5的認籌金，等到開盤的那天搖號選房，近了選房區售樓員帶著你按手印，我連房價是
去物價局和勞動局工商管理起訴就ok了。但是要有證據。錄音也可以視頻也可以。