新房售樓部交接怎麼辦

A. 新房入住交接的流程是怎樣的要注意什麼

一、收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了。有幾點要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最後期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；二是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、牆是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是，開發商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發現的問題，費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始，你就要開始交物業費。因為從這時開始，物業公司開始正式為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定，“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發現什麼問題立即向開發商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

該內容僅在北京適用

B. 新房子交接時，要注意什麼

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？
基本從以下幾個主要方面進行驗收：
1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米；
2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。
3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！
4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？
5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！
6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！
6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！
7.最重要的是進戶位置？
8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？
9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。
10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！
本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！
用電、費用成為矛盾焦點

收屋驗房先看電表

新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不
起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細
看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙……
新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避
免地打響了。

元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨
也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒
消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞
給開發商讓其簽收，以免留下後患。

李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時
電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決
不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏
著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了
市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供
電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不
能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電，
可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用
的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要
小心了。

除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒
購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主
要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金
等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。
回答：2005-01-19 21:50
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有一說一
[學長] 新房入伙驗收注意事項

來自:新浪房產

絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

7)1隻水筆--用於簽字

8)1把掃帚--用於打掃室內衛生

9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過程

1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

B、《住宅使用說明書》--可帶走

C、《竣工驗收備案表》

D、面積實測表

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。

2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾

驗收房子

看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大)

【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。

8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

C. 房屋交接時需要注意些什麼

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工內備案表》；二是房屋的質容量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

D. 交接新房要注意哪些

新房交接時,業主要注意哪些事項：
【事項一】按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續
若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日期起將轉由買房人承擔。
【事項二】辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件
現行的《商品房買賣合同》示範文本規定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書(「兩書」)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。
【事項三】及時書面催告開發商交付房屋
法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。其方法是：寫好書面催告交房通知函，交由開發商簽收(注意要求對方蓋章);或者用郵政特快專遞形式寄給開發商，在郵寄單據上註明所寄為催告交房通知函，並注意保存好回執以備查詢。
如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
【事項四】不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院將不接受。
所以，實踐中，有些狡猾的開發商在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一定要看清房屋交接單上的內容。如果買房人僅僅是為了領取鑰匙進行驗房，並不表示接受房屋的，應當在交接單上明確批註。
【事項五】認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

E. 當樓盤全部賣完之後 售樓處一般都是怎麼處置的

1、樓盤的銷售是一個沒有規律的事情。一般來說，大型樓盤，可能會銷售幾年到十年以上，小型樓盤半年幾個月就能清盤。

3、售樓處不會一直存在，到後期一般會租給企事業單位用。銀行，商業的。還有的會作為小區的會所使用。

5、售樓人員一般有兩種情況：一是開發公司自己的員工；二是代理公司的人。

(5)新房售樓部交接怎麼辦擴展閱讀

售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。

售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。

設計之初，先分析核心的目標客戶，精確鎖定才更有沖擊力，利用從眾心理和集體無意識主義的原則，依託核心客戶帶動重要客戶和邊緣客戶，將三類目標客戶的交集范圍再壓縮，挖出核心客戶的不與其他目標客戶相沖突的核心價值觀，以點帶面的進行精準鎖定。而不是大而全的妥協與折衷，以此再進行清晰有力的售樓處設計。依據發展商的核心目標客戶定位進行有效投資。

參考資料：售樓處-網路

F. 新房交接需交什麼費用

根據購房者是復否首次購制房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、維修基金按房價的2%，買方繳納；

2、測繪費1.36元/平方，買方繳納；
3、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；
4、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
5、交易費3/平方，買方繳納；
6、工本費80元,(工本印花稅5元)，買方繳納。

G. 我是按揭買的房子，現房。貸款已經批了20天了，馬上到了還款日了。售樓部為什麼總是不給交鑰匙怎麼辦

1、開發商什麼時候交房?
當商品房已經竣工，並且達到交付使用條件以後回，開發商會答書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，並且在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
2、開發商延遲交房賠償怎麼算?
《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

H. 新房子交接時，要注意什麼大神們幫幫忙

首先是你的房子是裝修的還是毛坯房？ 基本從以下幾個主要方面進行驗收： 1.從國家規定的房間內的層高不低於2.6米； 2.觀察窗戶是否嚴密，窗扇開啟靈活，是否存在滲水問題？詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台有無開裂情況。 3.洗手間的衛生器具按裝是否好用，沖水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各個器具全放水！ 4.室內門是否變形，開啟靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致？五金是否配套？ 5.仔細檢查地面地磚是否空鼓？房間方正，地板是否有響聲等？水泥的地面裂紋情況！ 6.房間內的強弱電是否好用通電，是否合理？如有萬用表試查！ 6.房間方正、朝向採光情況？將來採暖、煤氣等裝的位置？查看水電的暢通情況，打開水查漏堵，盡可能的讓水大一點急一點，一來看水壓，二來看水排水速度！ 7.最重要的是進戶位置？ 8.實用面積，有必要的話先量一量，心中有數？ 9 .還有很多，比如油漆的質量、乳膠柒的質量、分色線是否平直、陰陽角是否平直等等，特別是廚房、衛生間、外牆等位置的牆體有無滲漏，有待驗收時檢查。 10最後把水表、電表數字、樓高等尺寸記下來，如果沒問題的話就可以交錢；若有問題的話要求解決方案和時間，看是否影響交房，如影響就要交涉了！ 本人為本專業人員多年，以上供你參考，希望能對你有幫助,我發個例件給你看看，供借鑒！ 用電、費用成為矛盾焦點 收屋驗房先看電表 新年新房拿鑰匙本來是件高興事兒，好容易盼到了這一天，刀先生卻樂不 起來了：合同上明明寫著小區供電是市政電，交房時卻變成了臨時電，想仔細 看看房子，卻被告知不交齊契稅、公共維修基金等一大堆費用別想拿鑰匙…… 新年過後，隨著眾多樓盤的陸續竣工，交房高峰即將來臨，交房大戰也不可避 免地打響了。 元旦春節前後，是北京樓盤竣工交房的一個高峰，而每年收房高峰的來臨 也會引發許多矛盾，交房大戰往往使得開發商和業主兩敗俱傷。業內人士提醒 消費者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續，並將驗房時發現的問題書面呈遞 給開發商讓其簽收，以免留下後患。 李女士在南三環附近買了一套房子，入住一年後才發現小區用電還是臨時 電，找到開發商理論，對方早已沒有了當初賣房時的熱情，一拖再拖始終解決 不了。有關人士透露，目前小區使用臨時用電的現象非常普遍，「以前還都藏 著蓋著，現在好像變成了一個公開的秘密了。」據他講，出現這種情況，除了 市政供電線路鋪設進度原因外，還有一個原因就是開發商沒有按有關規定向供 電部門繳納相關費用，而臨時用電由於電壓不穩，經常會出現跳閘等現象，不 能保證居民生活正常用電。一位售樓人員告訴記者，小區用的是不是市政電， 可以到住宅所在地的供電公司查詢，除此之外，一個最簡單的方法就是看它用 的是不是插卡式電表，如果不是，而開發商又說不出具體什麼時間換，那就要 小心了。 除了用電問題，各種費用的繳納也是引發交房大戰的原因，業內人士提醒 購房者，收房時要堅持先驗房，後辦理手續。驗房後，業主需要繳納的費用主 要有：未支付的購房款尾款、物業管理費、供暖費等；而契稅、公共維修基金 等是業主在辦理產權時需要繳納的費用。 回答：2005-01-19 21:50 提問者對答案的評價： 共0條評論...其他回答 共3條回答評論 ┆ 舉報 有一說一 [學長] 新房入伙驗收注意事項 來自:新浪房產 絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道 2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度 4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高 5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1隻計算器---用於計算數據 7)1隻水筆--用於簽字 8)1把掃帚--用於打掃室內衛生 9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 過程 1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房產商准備充分的話，一般10分鍾即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鍾 驗收房子 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；(陽台裂縫危險大) 【提示】：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了 2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 【提示】：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。 7)核對買賣合同上註明的設施核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。 最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。