新房沒交房是什麼意思

① 什麼是交房時間

「交房時間」指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件,並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續,買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。

1、房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規並沒有關於房屋交付時間的具體規定,因為合同的履行時間屬於當事人意思自治的事項,何時交房只能由合同約定。

2、《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以,具體的交付時間不存在法律規定的問題,而是協商約定的問題。當然,法律對於房屋的交付標準是有規定的,即必須已經通過竣工驗收。

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交房條件：

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

② 新房交房是什麼

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；
二、業主持回入住通知答要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；
四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單。

③ 買還未交房的房子應注意什麼問題

1、交付時間

交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋。

2、交付方式

在買賣合同中交付方式應當明確、具體，包含賣房人的附隨義務，房屋狀態檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

3、戶口遷出

雙方可以約定：賣房人應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。這也是房屋交付的重要部分。

4、違約責任

違約責任主要分為三大塊：

首先是關於交付中出現的質量問題（包含附隨義務履行問題），質量問題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應約定由賣房人維修至可入住狀態，如賣房人不履行該義務，買房人可以自行維修後向賣房人主張實際損失，包括但不僅限於裝修費、空置損失；另外，一些季節性、隱性的瑕疵如白蟻問題，交付的時候不一定能顯現出來，需要賣房人在買賣合同中聲明無瑕疵，如出現瑕疵則由賣房人承擔損失。

其次關於交付遲延（包含接收遲延），交付不是一方的義務，買房人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務，雙方可以約定：逾期30日內賣房人應按日計算向買房人支付違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買房人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日，買房人有權發出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並支付違約金。買房人因個人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔違約責任。雙方通過這樣的明確約定，維護各自的利益。

最後關於戶口遷出問題，在約定前述戶口遷出條款的同時，明確約定違約責任：如賣房人未按期將與房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應向買房人支付違約金。如逾期超過90日，買房人有權發出書面通知，解除合同，賣房人應收到解除通知之日起3日內退還買房人全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

二手房附隨義務也要明確哪些：

除了交付房屋之外，附隨義務也是相當重要的，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應的配套設施才能發揮作用，由其是在二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：

1、房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接。

2、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。

3、房屋內的水電煤氣、電話、寬頻、有線電視等是否已辦理過戶手續。

4、物業服務費、公共維修基金、取暖費是否已結清。

5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接。

④ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

⑤ 房子還沒交房要怎麼結婚結婚那天晚上在哪裡

可以先租來個房子
因為畢竟你不是沒自有買房子
只是還沒交房而已，你可以考慮先跟你女朋友商量一下，買個二手房到時候也要賣掉，不如租一個好一點的當婚房，新房交房了反正都是要搬的，二手房還要處理了，不如租一個省事兒，當然你不能跟他說省事兒，不然她會覺得你不把她放在心上，你要跟她商量，一定要心平氣和，不能說著說著就吵起來了，按你所說的，你應該很愛你的女朋友吧？
你把你對她的愛表達出來嘛
做點事情讓她感動感動，就是你要用語言和行動告訴她你們結婚新房是租的很委屈她，但是她對你的好你都記在心裡，來日方長，我加倍對你好。
說明你的心意和想法，她願意跟你結婚，肯定也是喜歡你的，也不是那麼不通情達理的人，你好好商量，應該是可以解決的
然後女方父母哪裡你也要說明一下，委屈了你家女兒，但請相信我會對她好，她是你們的寶也是我的寶。
你也不能光說，也要實際行動
人心都是肉長的，如果是為了面子大可不必要啊
你要去溝通，好好商量這些事能力有限這些話你不用不好意思說出口，要去溝通，但是也要表示你雖然能力有限但你會竭盡全力對她女兒好，也會盡最大的孝心對他們。

⑥ 房子交房是什麼意思

大部分房子交付的時候是水泥牆面的毛坯房，也有精裝修好的

⑦ 交付房產是什麼意思

交付房產也叫房屋交付；
房屋交付是指佔有及使用的交付，以保證業主可以正常使用，以實現居住目的，並不代表所有權的轉移
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同解釋》）第十一條規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。」從司法解釋可以看出：『轉移佔有』就是『交付使用』，『轉移佔有』在民法理論上還是一個很復雜的概念，但在實際生活中即我們通常所說的『交鑰匙』。法律允許業主和開發商對『交付使用』在合同中有更具體的約定，有約定的依約定處理

⑧ 買房時所說的交房是什麼意思

新房就是蓋好之後給你鑰匙就是交房了，可以裝修入住了，二手房就是過完戶原業主給你騰房子就是交房了