新房交房後第一次進門需要注意什麼東西

⑴ 新房交房後要注意什麼

購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下幾方面展開：

①、對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。

②、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

③、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出說明。

④、在房屋質量檢查方面，看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商（賣方）反映，待維修後方能入住。

⑤、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

最後，《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動這對於購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

檢查房屋質量的具體方法

①、看內牆面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶不利影響。

②、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。

③、選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察牆角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

④、看衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。放一點水，仔細觀察，一試便知。

⑤、在衛生間和陽台兩處澆點水，注意看衛生間和陽台上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那麼其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

⑵ 新房第一次開火需要帶哪些東西進去進屋後需要及時做什麼事

各地的風俗不同，習慣也不一樣，沒聽說非得帶什麼東西進去，我們習慣是第一頓飯要吃發面饅頭和裹著糖餡的甜饅頭，寓意日子又甜又發

⑶ 新房交房時要注意哪些問題

1、開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;

2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》；

《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。

5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。

6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,後辦理入住手續。如驗房時發現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發商並讓其簽收,以免留下後患。

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《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附於《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領取到的。

⑷ 入住新房需要注意什麼呢

首先恭喜您取得新房，值得慶祝，但有些注意事項與您交流交流。

1.收房日期： 絕大部分顧客朋友第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎麼驗收房;交房手續是什麼;交房要付多少錢;碰到房子問題怎麼辦;什麼是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

2.佩帶工具：

1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道

2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1隻計算器---用於計算數據

3.查看資料：

去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

1)房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

2)《住宅使用說明書》--可帶走

3)《竣工驗收備案表》

4)面積實測表

5)管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—

4.核實面積：核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。一般這個時間因人而變.

5.驗收房子：接下來可以仔細檢查房子門窗，陽台，水閥龍頭，牆體有沒有起鼓，插住等。

6.交付費用：如果沒有問題，正常交剩下的費用。

感謝您的咨詢，希望有所幫助。

⑸ 搬新家要帶什麼東西進門

搬新家各地風俗不同，我們老家搬新家要先搬一些花和木材進門，寓意發財。

⑹ 新房交房第一次進去應帶什麼東西

捲尺吧。似乎也沒什麼

⑺ 新房交房應該注意哪些細節問題

收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯系開發商和物業公司，讓他們進行修補。

1、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、牆體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽台的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

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商品房驗房交付中應注意的法律問題

商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法

商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標准以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標准，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。

若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。

但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。

⑻ 新房交房時要注意哪些事情

買房可謂人生一件巨大工程，買之前要做好充足的前期准備，近尾聲到交房環節時更是大意不得。交房時的一些事項稍微有個不注意就容易吃虧惹麻煩，下面這些注意事項你不得不防備著點！

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協議書，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但《城市房地產開發經營管理條例》有規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後方可交付使用，不經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

現場驗收具體內容：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、房屋質量是否合格、門窗是否與合同約定相符；

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

4、其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，將拒收理由書掛號寄給開發商。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等，可根據物業規定費用標准繳納。有的業主發現開發商口頭承諾的物業費標准低於現在的物業公司，但卻沒有寫下書面協議，業主收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、這些交房細節要注意

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

防微杜漸把問題消滅在萌芽狀態用在交房環節可謂是最恰當不過，只有遇上問題及時和開發商交涉，維修維護，才不會等到入住後一點點自己掏腰彌補，以上交房注意事項希望能幫助到你順利收房。

（以上回答發布於2018-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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