㈠ 還沒交房的新房怎麼交易
沒有持有滿五年住房，你想賣掉，需要繳納買賣所得利益額20%的個稅或是總房價的專1%，還有5.5%的營業稅，千分之六左右屬房產評估費，契稅90平-144平為1.5%，買家有其他房子契稅就是3%。印花稅萬分之五，工本手續費200元左右，所有稅費計算，按照目前房產評估價來計算！你這房子，沒有房產證，貸款沒有還清，是不能買賣過戶的！需要買家提你還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以買賣過戶！
㈡ 未交房的新房怎麼交易
無法交易。
未交房的新房，即房產證還沒出，只是在辦理中，因為房產證的房產面積是以樓房內的實測面積為容準的，未交房，即無法實測，所以是未出證的。未出證房產，房管局是不受理過戶交易的。
另外，未交房，即房產物權中的使用權還沒到你手上，沒有使用權，就沒法看樓，找不到買家的。所以無法交易。
㈢ 購房沒有按時交房怎麼辦
有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
㈣ 新房開發商承諾的交房時間到了，但房屋未交房怎麼解決
一般房地產開發商在出售期房時，通常以入住的時間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發商能否按期交房，這將取決於開發商的資金情況。由於房地產開發需要大量的資金投入，開發商的自有資金只佔開發項目所需資金的很少一部分，其餘的資金來源於銀行貸款和預售房屋所得的售房款。如果開發商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預售不太理想，那麼所購期房往往不能按時完工，開發商也就不能按期交房了。為了讓開發商保證按期交房和避免在開發商不能按期交房時產生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發商不能按規定的時間內交房時，應該如何處理作出明確的規定。這些規定可以包括：
（1）開發商須於某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
（2）假如開發商不能按期交房，那麼購房者應給開發商一個寬限期，允許開發
商在該寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款
從合同規定的交房期限到實際交房日期所發生的利息計算。
（3）假如寬限期過後，開發商仍不能交房，那麼購房者有權解除合同。同時購房者有權要求開發商返還他所交的購房款及利息，並支付違約金。
根據合同法規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那麼另一方當事人有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時一般來說購房者並不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對於開發商略微遲延履行合同，對購房者不會造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過後，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。
㈤ 房子還沒交房要怎麼結婚結婚那天晚上在哪裡
可以先租來個房子
因為畢竟你不是沒自有買房子
只是還沒交房而已，你可以考慮先跟你女朋友商量一下，買個二手房到時候也要賣掉，不如租一個好一點的當婚房，新房交房了反正都是要搬的，二手房還要處理了，不如租一個省事兒，當然你不能跟他說省事兒，不然她會覺得你不把她放在心上，你要跟她商量，一定要心平氣和，不能說著說著就吵起來了，按你所說的，你應該很愛你的女朋友吧？
你把你對她的愛表達出來嘛
做點事情讓她感動感動，就是你要用語言和行動告訴她你們結婚新房是租的很委屈她，但是她對你的好你都記在心裡，來日方長，我加倍對你好。
說明你的心意和想法，她願意跟你結婚，肯定也是喜歡你的，也不是那麼不通情達理的人，你好好商量，應該是可以解決的
然後女方父母哪裡你也要說明一下，委屈了你家女兒，但請相信我會對她好，她是你們的寶也是我的寶。
你也不能光說，也要實際行動
人心都是肉長的，如果是為了面子大可不必要啊
你要去溝通，好好商量這些事能力有限這些話你不用不好意思說出口，要去溝通，但是也要表示你雖然能力有限但你會竭盡全力對她女兒好，也會盡最大的孝心對他們。
㈥ 開發商未按時交房，我該怎麼辦
有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在版催告過後接下來3個月，開權發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類文件時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。