新房交房時要交哪些費用西安

1. 新房交接需交什麼費用

根據購房者是復否首次購制房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、維修基金按房價的2%，買方繳納；

2、測繪費1.36元/平方，買方繳納；
3、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；
4、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
5、交易費3/平方，買方繳納；
6、工本費80元,(工本印花稅5元)，買方繳納。

2. 新房交房時要交哪些費用

前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現在快交房了事情來了。開發發商在合同約定的交房期限內，將符合約定交付條件的住宅交付於買受人，即業主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什麼。 以上 內容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 學習下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什麼費用？ 費用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣； 費用二：物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬頻等等，有線電視要預交一年，開水開電開天然氣什麼的，都要交開戶費，寬頻各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的牆體、承重柱等）； 新房交房時需要注意什麼？ 房子也是商品，請仔細驗貨，窗戶、下水、防水、牆體等，不好的也趁早向物業提出來，等你裝修好再提就晚了。 一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完後將後患無窮，所以需仔細檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；牆身、牆角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏；看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 除此之外，還有生活設施以及管線等細微部分也需檢查。 二、房屋結構方面： 1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。 2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查牆體平整度，牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明牆面情況良好。 4、測量層高為2.8米，實際高度不低於2.6米；層高3米的，實際高度不能低於2.75米，住宅層高不能低於2.8米。 交房時要注意什麼：交房一般程序1.開發商發出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房.4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題 以上就是關於交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！ 如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發商忽悠哦。如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！ 還有要記得紙筆，即時記下發現的問題。

3. 西安110平米新房交房時要交哪些費用查詢標准

裝修基金，水，電，氣進戶費，得五萬左右吧

4. 買房子要交什麼錢

買方繳納房價1.5%的契稅（144平米以上的3%）和.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產證的手續費少許。律師代辦費，交房的時候，還要交取暖費，物業為 ，煤氣開栓費，有線電視安裝費 如果包括按揭貸款在內，繳納的稅費主要有：１、交易契稅：成交價*1.5%（產籍中心）；2、交易費：6元／m2（產權交易中心）；３、產權登記費：每件80元（產籍中心）；４、核檔費：200元（產籍中心）；５、抵押登記費：每件80元（產籍中心）； ６、評估費：評估額*0.5%（銀行指定的評估公司）；７、保險費：評估額*0.07%*貸款年限（保險公司）； ８、公證費：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔保費：貸款額*0.2%(擔保公司)；１１、評估代理費：500元（代理公司）；１２、抵押代理費：500元（代理公司）；１３、過戶代理費：600元（代理公司）。前後大概需要40天，主要是在房管局辦理房產證核抵押登記手續需要一定時間，如果您還有什麼不清楚，請咨詢87218939。

開發商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用；其他房地產買賣合同中約定的費用。這些費用是根據實際情況，以及具體的管理部門規定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現補差款和違約金等費用了。

大修基金按下列規定交納和提取：建設單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。

天然氣的收費標準是：2005年7月15日以前的建設項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以後新建、改建、擴建項目，開發商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關鍵要看房地產開發商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標准也不一樣。

另外，如果是您是在07年12月1日實行「一價清」之後簽訂的合同，在樓盤實行一價清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費用已經計入房價，在上述費用之中要除去天然氣、有線電視、開發商代收代繳的費用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。

實際中房產證的費用通常是開發商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關的費用，辦理房產證交納的主要費用有：登記費：住房所有權登記費每套收取80元；交易手續費：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。如果在11月1日以後購房，根據財政部和國家稅務局於10月22日聯合發布的《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》，其中規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。您可以根據您房屋的實際情況，根據以上大概計算

5. 自己的新房預計8月份下來，交房時，還需要交什麼費用，90平米普通住宅房

契稅，公共維修基金，物業費，公攤水電費，如果要代辦產權證還要交代辦費，不過代辦要好久很久的。總費用按你的平方數不會超過兩萬。

6. 商品房交房費用有哪些需要當場繳納

在購買房屋時，由於購房者不清楚房屋和商品房交房費用過程中所需的費用和支付金額，一些開發商或房產不加區分地收費；或錯過的費用和收費導致缺乏相應的財產服務，例如不支付財產。費用不能用於住房維修資金。為避免類似情況，整理了購房和入住過程中。除了購買價格，購買者支付商品房交房費用是多少？物業費、氣體、天然氣、電話和其他初始安裝費。是否需要支付費用？買房有什麼費用？

購買商品房交房費用的費用為，費用如下：

（1）結算區，退款、以彌補房子的最後部分

第一件事就是面積結算。（該區域為正負3％，金額或多或少。）雖然購買者在購買房產時已經知道了房產的面積，但是在測量面積之間仍然存在一些微小的差異。財產和購買合同。因此，在處理相關程序時，應根據測繪部門提出的《面積實測表》確定面積誤差。如果房屋面積減少，開發商應根據合同中的具體協議將減少的房屋數量返還給業主，反之亦然。

（2）商品房交房費用的物業管理費

在大多數情況下，業主將被要求支付一年或六年的物業管理費。由於物業公司已從開發商接管社區管理，因此很快將為社區的後續建設和維護工作。因此，不僅物業公司收取某些物業費，而且這是物業公司減少經營風險的做法。這也是物業正常運作的重要先決條件之一。

（3）商品房交房費用的供暖費用

以西安為例。目前，西安的一些地區集體供暖，這筆費用將提前支付，但大多數社區不承擔這筆費用。

（4）商品房交房費用的裝修押金

房子交房後，在裝修前支付給房產的押金一般在2000元左右。目的是限制業主私下改變房屋的一些承重牆和外牆，不遵守房屋的裝修時間規定，無論建築垃圾的處理是否在物業的指定地點，等等。裝修押金可退還。

（5）商品房交房費用的建築垃圾清理

根據該地區，總金額不超過每平方3元；按家庭收入，小戶型（100m2以內），每戶一般不超過200元，中等（101m2-150m2），每戶一般不超過300元；大單位（151m2及以上），一般不超過500元。社區收費的具體標准可能略有不同，總費用基本上是幾百元（特別是本地）。

（6）商品房交房費用的水、電、氣、電纜、寬頻等費用

a．如果在購買合同中明確說明供水、電動有線電視系統，並且沒有明確說明在交付房屋時單獨收費，則不應對相關項目收取、的初始費用。。以武漢為例，在武漢，水、電力、煤氣、有線電視是一個基礎設施，購買合同一般會表明包裹在房子的交付中，相應的初始安裝費用將不予支付。

b.寬頻的初始安裝費用必須自行支付，不同運營商的初始安裝費用不同。

C.電費，以武漢為例，武漢目前的電費賬單可以預存，也可以用同樣的電費支付賬單。

d.水費，一些社區預先存儲，有些社區稍後使用。預付費通常會有一張水費卡，直接在社區支付。

e．燃氣卡在收房時提。以武漢為例。目前，武漢市普遍採用預先存在的支付方式。

以上是商品房交房費用的相關內容。買房時，一定要注意收費是否合理。如果是未指明的費用，將在了解情況後確認是否支付商品房交房費用，以避免不必要的損失。

7. 在西安買的新房要交房了。誰知道110平的房子要交多少大修基金和契稅等等

首套的話契稅140平以下1.5%，大修每平米145.

8. 在西安市買房交房時需要交什麼費用

對於絕大多數買房人來說，買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。
第一環節：著手准備
買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。
第三環節：實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下，對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後定下該房。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。 （一）房產稅

（二）契稅

（三）其他與房地產相關的稅種

1.固定資產投資方向調節稅

2.印花稅

3.營業稅

4.城市維護建設稅及教育費附交

（一）房產稅

房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

1.房產稅的納稅人

房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬於集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、典承人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產稅。

2.房產稅的征稅范圍

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。其中，城市，是指經國務院批准設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地。建制鎮，是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區，是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。

3.房產稅的計稅依據

房產稅採用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

（1）對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以後的余額。

（2）對於出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標准租金額，依率計征。

（3）投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

4.房產稅的稅率

房產稅採用比例稅率，根據房產稅的計稅依據分為兩種：依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%；依據房產租金收入計稅的，稅率為12%；對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產稅暫按4%的稅率徵收。

5.房產稅應納稅額的計算

房產稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額＝房產計稅余值（或租金收入）×適用稅率

房產計稅余值＝房產原值×（1－原值減除率）

6.房產稅的減免稅優惠

對於以下情況，可免徵或減征房產稅。前四項均為可免徵房產稅的情形。

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

（2）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。是指這些單位本省的業務用房。

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。是指舉行宗教儀式的房屋和宗教人員的生活用房屋，以及供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

（4）個人所有的非營業用的房產。

（5）經財政部和稅務總局批准免稅的其他房產，主要包括：

a.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產，免徵房產稅。

b.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用後，可免徵房產稅。

c.對微利企業和虧損企業的房產，依照規定應徵收房產稅，以促進企業改善經營管理，提高經濟效益。但是，為了照顧企業的實際負擔能力，可由地方根據實際情況在一定期限內暫免徵收房產稅。

d.企業停產、撤銷後，對其原有房產閑置不用的，經省、自治區、直轄市稅務機關批准可暫不徵收房產稅；如果這些房產轉給其他征稅單位使用或者企業恢復生產的，應依照規定徵收房產稅。

e.凡是在建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的，在施工期間，免徵房產稅。但是，如果在基建工程結束以後，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月其，依照規定徵收房產稅。

f.房屋大修停用在半年以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免徵房產稅。

g.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別徵收或免徵房產稅。

h.為鼓勵利用地下人防設施，地下人防設施的房屋暫不徵收房產稅。

i.對農、林、牧、漁業用地和農民居住用房屋及土地不徵收房產稅。

j.老年服務機構自用的房產。

k.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租房屋，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權並以政府規定租金標准向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。

l.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的尚在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，不徵收房產稅。

7.房產稅的申報繳納

房產稅的納稅申報是房屋產權所有人或其他納稅人繳納房產稅必須履行的法定手續。房產稅實行按年徵收，分期繳納，納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

8.房產稅的納稅地點

房產稅在房產所在地繳納，房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。

（二）契稅

契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

1.契稅的納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

2.契稅的征稅范圍

（1）國有土地使用權出讓。

（2）土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。

（3）房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋；以房產作投資或作股權轉讓；買房拆料或翻建新房。

（4）房屋贈與。

（5）房屋交換。

3.契稅的計稅依據

（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

（2）土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

（3）土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

4.契稅的稅率

契稅實行幅度比例稅率。契稅的稅率由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%范圍內，按照本地區實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

5.契稅應納稅額的計算

契稅應納稅額的計算公式為：

應納稅額＝計稅依據×稅率

契稅應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，摺合成人民幣計算。

6.契稅的減免稅優惠

有下列情形之一的，減征或免徵契稅：

（1）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

（2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。

（3）因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或免徵契稅。

（4）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

（6）應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。

（7）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

7.契稅的申報繳納

契稅的納稅義務發生時間為，納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。自納稅義務發生之日起10日內，納稅人應當向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。契稅應在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。

（三）其他與房地產相關的稅種

1.固定資產投資方向調節稅

固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

固定資產投資方向調節稅的特點表現為以下幾個方面：

（1）固定資產投資方向調節稅的納稅人。

在中華人民共和國境內進行固定資產投資的單位和個人，為固定資產投資方向調節稅的納稅義務人。包括用各種資金進行固定資產投資的國家機關、事業單位、社會團體、部隊、企業、個體工商戶和個人，但外商投資企業除外。

（2）應納稅的固定資產投資的范圍

應納稅的固定資產投資包括基本建設投資、更新改造投資、商品房投資和其他固定資產投資。

（3）固定資產投資方向調節稅的計稅依據

固定資產投資方向調節稅的計稅依據為，固定資產投資項目實際完成的投資額。不同投資項目由不同的計稅依據。其中，基本建設項目以其實際完成的投資總額為計稅依據；更新改造投資項目以建築工程實際完成的投資額為計稅依據；其他固定資產投資項目以其實際完成的投資額為計稅依據。

（4）固定資產投資方向調節稅的稅目稅率

固定資產投資方向調節稅根據國家產業政策和項目經濟規模實行差別稅率，分為0%、5%、10%、15%、30%。固定資產投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率，稅目稅率依照《固定資產投資方向調節稅暫行條例》所附的《固定資產投資方向調節稅稅目稅率表》執行。稅目稅率表未列出的固定資產投資（不包括更新改造投資），稅率為15%，除適用稅目稅率表中0%稅率以外的更新改造投資，稅率為0%。

（5）固定資產投資方向調節稅的納稅期限

固定資產投資方向調節稅按固定資產投資項目的單位工程年度計劃投資額預繳。年度終了後，按年度實際完成投資額結算，多退少補；項目竣工後，按全部實際完成投資額進行清算，多退少補。

（6）固定資產投資方向調節稅的納稅地點

固定資產投資方向調節稅應在項目所在地由建設單位負責辦理納稅手續和繳納稅款，由項目所在地稅務機關就地徵收。

（7）固定資產投資方向調節稅的減免

按照國家規定不納入計劃管理、投資額不滿5萬元的固定資產投資，固定資產投資方向調節稅的徵收和減免由省、自治區、直轄市人民政府決定。

2.印花稅

印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

（1）印花稅的納稅人

在中華人民共和國境內書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人。具體包括立合同人、立賬簿人、立據人、領受人。

（2）印花稅的征稅范圍

現在只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證徵收印花稅，具體包括五類憑證：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿以及權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證。

（3）印花稅的計稅依據

印花稅根據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種徵收方式。

①從價計稅情況下計稅根據的確定。各類經濟合同，以合同上記載的金額、收入或費用為計稅依據；產權轉移書據，以書據中記載的金額為計稅依據；記載金額的營業帳薄，以實收資本和資本公積兩項合計的金額為計稅依據。

②從量計稅情況下計稅依據的確定。實行從量計稅的其他營業帳薄和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。

⑷印花稅的稅率。

現行印花稅採用比例稅率和定額稅率兩種稅率。比例稅率有五檔，即千分之一、千分之三、萬分之五、萬分之三和萬分之零點五。適用定額稅率的是權利許可證照和營業帳薄稅目中的其他帳薄，單位稅額均為每件五元。用於房地產產權轉移書據，稅率為萬分之五；房屋租賃合同稅率為千分之一；房屋買賣合同稅率按照合同所載金額的萬分之三。

（5）印花稅應納稅額的計算

應納稅額＝計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法：

應納稅額＝憑證數量×單位稅額

（6）印花稅納稅環節和納稅地點

印花稅應當在書立或領受憑證時貼花，一般實行就地納稅。印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。為了簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人，可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

（7）印花稅票

印花稅票是繳納印花稅的完稅憑證，由國家稅務總局負責監制，應貼在納稅憑證上。其票面金額以人民幣為單位，分為壹角、貳角、伍角、壹元、貳元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元九種。印花稅票為有價證券。印花稅票可以委託單位或個人代售，並由稅務機關付給5%的手續費，從實征印花稅款中提取。

3.營業稅

營業稅，是指對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。

（1）營業稅的納稅人

營業稅的納稅人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。在我國境內轉讓土地使用權或銷售建築物及其土地附著物、從事房地產租賃或代理等相關業務的單位和個人，是營業稅的納稅人。

（2）營業稅的計稅依據

營業稅的計稅依據，是提供應稅勞務的營業額、轉讓無形資產的轉讓額或者銷售不動產的銷售額，統稱為營業額。它是納稅人向對方收取的全部價款和在價款之外取得的一切費用，如手續費、服務費、基金等。

（3）營業稅的稅目稅率

營業稅實行比例稅率，建築業、建築安裝、修繕裝飾及其他工程作為為3%，租賃業為5%，銷售不動產、建築物及其他土地附著物為5%，從事房地產中介服務為10%。

4.城市維護建設稅及教育費附交

（1）城市維護建設稅。

城市維護建設稅以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅（以下簡稱「三稅」）為計稅依據，凡繳納「三稅」的單位和個人，都應按規定繳納城市維護建設稅，對外商投資企業和外國企業目前暫不徵收。

城市維護建設稅按區域設定不同的稅率，納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。對跨地區經營、聯合經營、臨時經營的單位和個人，申報、繳納城市維護建設稅的地點和適用稅率，應以繳納「三稅」的地點及當地規定的稅率為准。

（2）教育費附加

教育費附加是為發展教育事業而徵收的一種專項資金。教育費附加由稅務機關負責徵收，其收入納入財政預算管理，作為教育專項資金，由教育行政部門統籌安排，用於改善中小學教學設施和辦學條件。繳納單位為繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人（繳納農村教育事業費附加的單位除外），不包括外商投資企業、外國企業和外國人。教育費附加以納稅人繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計征依據，附加率為3%（從事卷煙生產和煙葉生產的單位減半徵收）。

教育費附加的計算方法：

教育費附加＝計征依據×附加率

9. 收房時必交和不需要交的稅費 不要被忽悠

每年冬季是西安交房的高峰期，往往購房者拿到入住通知書之後就開始茫然，我到底還要交多少錢才能收房？我享不享受額外的稅費優惠？有這樣疑問的收房業主不是少數。下面小編就給大家詳細說一下交房時需要繳納的費用及注意事項，讓大家少走彎路少花冤枉錢。 以下費用是大家收房時必須繳納的

1、房屋專項維修資金（俗稱大修基金）：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定，首期專項維修資金的交存數額：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。

2、面積差價：依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。

3、契稅：如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%；如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；；如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

4、房產證辦證費用：登記費80元/戶，核檔費10元/戶，若有共同買受人增加10元/本。根據各地政策不同費用略有不同。

5、簽署前期物業服務協議時可能會預交的物業服務費、電梯費、水費等。

6、裝修押金（不超過3000元）和垃圾清運費（每平方米不超過3元），暫不裝修的可忽略此項。

除了必須繳納的費用之外，有些費用是禁止收取的，大家交房時也要注意

一、禁收費用

嚴禁自立項目收取電梯更新費、供熱開栓費、地熱改造費、門卡(證)費、太陽能熱水器安裝費(或叫保證金、防水儲備金)等各式費用、裝修抵押金、抵押手續費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統費、進門費、進門卡費、測繪費（是開發商的法定義務）、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網費、二次供水設施託管費(即二次供水加壓費，該費用已加入自來水價格中)、供熱開栓費、地熱改造費、太陽能熱水器安裝費、防水儲備金、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、路燈安裝費、樓道燈安裝費等。

註：一些開發商或物業公司在交房時可能生發出新的收費名稱，換個馬甲繼續收不該收的錢，購房者應加以留心，仔細辨別。

二、物業管理費

物業管理費主要有公共物業及配套設施的維護保養費用、聘用管理人員的薪金等部分組成，而這些費用是由小區全體業主來分攤，所以就算沒有入住，也要繳納物業費。另外，根據規定，如果長期或者准備(六個月以上)不入住的，應當向小區物業管理單位備案協商，否則，物業管理處向你收取全額費用也是正常的。

物業服務費一般都按月收取，如業主同意，可延長收費期限並在合同中註明，但最長不得超過半年。供熱企業不得向未使用供熱業主收取供熱費,不得向使用供熱的業主收取一個供熱期以上的供熱費。負責供熱的物業管理企業不得將物業服務費與供熱費進行捆綁收費，借機變相強行收費或亂收費。

公共區域內供水、供電、供暖等可直接向業主收取有關費用，如需物業公司代收，代收的手續費由委託方承擔，業主不需要繳納手續費等額外費用。

另外，若有業主委託房屋開發商或物業公司代為辦理房屋產權手續的，雙方應自願簽訂委託代辦合同，合理協商約定代辦手續費，並按有關項目規定的收費標准收費，應向業主出具產權登記等各項繳費的專用票據。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 我在西安買的房子，那位大俠幫我計算一下交房時還需要交多少錢

看你是二手房還是新房，略有不同；