新房未接漏水如何維權

1. 房子出現漏水如何維權

房屋本身的質量問題，或是樓上或者隔壁使用不當等原因，導致自己的房屋出現漏水，如何去維權？越秀法院民三庭李升毅法官表示，根據法院審理的此類糾紛，概括而言，維權途徑區分以下三種情況而定：

1.新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

2.漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由於民事訴訟中遵循「誰主張，誰舉證」的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據，否則可能會因證據不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。

3.大樓頂層的住戶，可能會出現屋頂漏水的問題。由於整棟大樓的屋頂，屬於全體業主共同所有的部分，不屬於部分業主專有。根據《中華人民共和國物權法》第七十二條的規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」，因此，屋頂漏水可根據規定使用物業的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業主共同出資進行維修。

最後，李法官建議：一旦發現房屋「漏水」，可依法依規維權；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方最好能積極協商、友好解決，盡量避免爭訟。

（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 新買的房子漏水，我該怎麼維權

1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委回托聯系維修事務答，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

3. 剛剛拿到的新房子還沒有裝修就發現多處漏雨。找哪個部門維權

這個還在保修期的，先找開發商或者物業，要求他們進行維修，如果不肯維修的，可以找當地的房管部門投訴。

4. 大家好新裝修房子漏水該如何維權謝謝

1、根據國家相關法律，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，保版修期為5年，如果開發商交權樓不足5年，可要求開發商保修，如果開發商和物業公司是一家，物業公司負責保修。2、應先請房屋質量檢驗部門對滲漏原因做個鑒定，確定造成滲漏的責任方，一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。第二類是入住後重新裝修過後導致滲漏；第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可發律師函或將爭議提交到法院。在亞光亞網站上有專家在線回答問題,你可以去那裡咨詢一下這方面的專家.
記得採納啊

5. 房屋漏水怎麼維權

房屋漏水怎麼維權？可以這樣操作：
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
5、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
7、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

6. 新房漏水如何索賠

在過去沒有任何裝來飾，無源論你挑不答鍵，漏水，開發商應該負責。
但是，因為樓上有人裝修，那麼他們之間應該談判樓上。

樓上也付出了裝修裝飾餘量，裝修後的錢通常是停留了三個月，如果沒有質量問題將退還。

在你家漏水了，說明樓上裝修失敗，無論是地板整改，否則，物業管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個無源）

物業管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門的相關章節起訴樓上損害後。
我認為關鍵，這個問題是在樓上。

7. 新房漏水如何索賠

這是三邊扯皮現象
首先：你告開閘閥的那位。因為是他直接對你家造成的財產損內失；讓容他去告物業公司。
如果是沒有人開啟閘閥而屬於質量原因崩管造成的你家損失你直接針對物業，而現在有責任人對你家財產造成了傷害，所以你應該直接找開閘閥的。
補充一下，樓上業主也屬於受害者只是沒有造成直接的財產損失罷了。你們兩家要共同檢查下你家天花板（他家地面）因為一般開發商的樓板結構自防水很差的，所以裡面最好別存水，時間長了對你家天花板造成了污染，你更美地方說理去了。

8. 未交付新房樓面漏水有裂縫屬於什麼問題，應該如何維權

混凝土裂縫產生的原因有如下幾個方面：一、因地基不均勻沉降而導致的裂縫。二、混凝土施內工質量容不良導致的裂縫。三、混凝土組成材料選擇不當導致的裂縫。四、設計失誤。五、地勘資料失誤。六、自然環境及使用不當造成。你的問題是如何解決已經形成的裂縫，辦法如下：1、對因地質沉降而形成的裂縫，建議在裂縫處採用柔性防水材料進行處理；2、對因混凝土熱脹冷縮而產生的裂縫，因其沒有進一步發展的可能，所以可採用防水砂漿進行修補即可，但如果裂縫位置在衛生間或其他有積水可能的區域，應做防水處理（可採用JS防水塗料）。

9. 新房漏水找哪個部門投訴開發商

1.
新房子漏水首先找物業部門。由物業部門聯系施工單位前來保修。開發商與施工版單位有合同，且開發商扣有權施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。。物業部門和開發商不管時，受「合同條款、及消費者權益法」保護。你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。