新房為什麼做低網簽價

『壹』 買房網簽是什麼為什麼要網簽

• 現在在買房時，無論是新房還是二手房，都是需要網簽的。還沒買過房的人可能不知道網簽是什麼。那麼網簽到底是什麼意思？網簽的意義是什麼？又要注意什麼呢？下面小編介紹一下網簽的是什麼。

  

• 網簽代表著購房合同備案嗎

    網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

    而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

    該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

    兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

    以上就是小編總結的有關網簽的知識。

『貳』 我是房屋賣家,買家是一次性付款，要求在網簽合同上做低價格，採用什麼方式規避風險差額部分在怎麼收

最好不要這樣做，無論什麼方法都有風險，此風險不是對賣家就是對買家。實在要這樣做，就是選取大家信任的第三方擔保。

『叄』 網簽價 為什麼比房子實際價格要低

避稅啊。

『肆』 網簽價格比實際價格底有啥風險嗎

因為征稅是以網簽價格為基數,這樣能幫買家少繳稅,包括契稅,甚至個稅、營業稅；但是「營改增」後，這種現象或被改變。
二手房網簽優勢有哪些
①網簽後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
②交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
③二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
二手房網簽流程：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

『伍』 購買新房的網簽價是最低價嗎

購買新房的網簽價是最低價嗎？答，不是的。你購買的新房是什專么價位，那麼往前就是什麼屬價位，這個要看你和開發商約定的價位是多少，如果你有路子，或者事先知道了樓盤最低的備案價，那麼就和開發商去商量，如果價格成立，你們商量妥協。那麼你購買新房的網簽價就是備案價也是最低價。如果開發商賣給你的價位高於這個價格，你們合同成交的話。那你就買的是高於最低價的價格。所以我的回答是，購買新房的網簽價不是最低價。

『陸』 貸款買房為什麼有人說和銀行核實的時候價格要報低

這個看你買的是來新房還是二手房了！源
新房基本不存在，因為售樓處的價格基本就是網簽價格，所以你的購房合同是銀行售樓處房管局都有備案的！
二手房就有區別了！有時候需要低評房價，為了節省一些稅費；有時候需要高評房價，為了做低首付！所以，網簽價格和買賣合同價格通常會有區別。但是銀行和房管局備案的是網簽價格，這種情況下，不是說你要低說還是高說的問題了，主要是根據網簽價格去對外宣稱。舉個栗子，100萬的房子，為了省稅，評估價90萬，那麼網簽也是90萬，首付27萬，貸款63萬，這時你需要和銀行說的，但是實際你首付需要給賣方37萬，因為銀行只能給你貸款63萬！反之高評到110萬，首付33萬，貸款77萬，這是你和銀行說的，但是實際你首付只需要23萬，銀行貸77萬！
二手房這種情況也就是人們通常說的陰陽合同了，這種需要買賣雙方需要提前溝通的，否則後續也會有問題，不過建議的是沒有特殊情況，房子價格在合規范圍內，盡量不高評和低評，真實合同價成交最安全！
希望我的回答對你有所幫助，寫的有點多😷😷😷

『柒』 你好， 我現在剛簽了套房子，簽約時中介說做低房價，房子實際價格是170萬，做低到138萬，買賣合同上是138

這個合同對買房的沒有影響，只對賣房的不利！

稅費是按中介給你做的版最低價交的，也就是網簽的權價格！他們應該有兩份合同，一份是真合同，一份是交稅用的！

如果你要想放心點的話，可以把相關的費用列舉出來，讓他們給你簽字！除了書面的費用，其他費用一律不承擔~

『捌』 用於投資的房產，有沒有必要在網簽的時候做低呢

1. 開發商不會同意做低，因為現在簽約是實時網上備案，簽了多少到時候你不付了回怎麼辦？
   

2. 陰陽合同答對於開發商來說風險太大，如果是大開發商內外審計很多，到時候賬難平

3. 既然是投資，相信應該不是三四線城市，既然在一二線城市的話以目前契稅政策來說的，做低了價格也省不了多少稅，無非也就是幾千塊而已

   
   

『玖』 網簽合同價格做低避稅的做法是對的嗎，為什麼

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之後，還版可杜絕開發商權「一房多賣」的伎倆。網上簽約的程序為：
1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
3.雙方當事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。