新房入住多久可以換物業

『壹』 新房交工的物業費,業主不認同可以換物業嗎

是可以的，但是得你們小區全體業主60%以上集體反映到當地社區才可，人太少是沒有用的

『貳』 買新房，什麼時候開始交物業費

現代的樓盤小區通常都是通過物業來進行日常的管理和維護的，那麼對於未入住的新房來說，什麼時候應該交納物業費呢？

什麼是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

新房什麼時候交物業費？

根據《物業管理條例》約定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。實踐中，業主在購房時通常都與物業管理公司簽訂了《前期物業管理合同》，合同中關於物業費的交納有詳細的約定，業主應當依據該約定交納物業管理費，物業管理公司也只能以合同為依據要求業主交納物業費。

一般情況下，按照物業公司提供物業服務的慣例，《前期物業管理合同》中通常都是約定在業主接收房屋後，開始交納物業管理費。因為即便業主尚未裝修入住，但並不影響物業管理公司對房屋提供物業服務，作為受益人的業主應當支付相應的費用。

因此，新房應當從交房之日起就應該繳納物業費，雖然新房尚未完全入住，但業主作為最終受益人，同樣是需要繳納物業費的。

（以上回答發布於2013-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買新房可以送物業嗎

這個在你買房預付定金之前商議好，送物業費，簽完合同之後再要求就沒有用了
1.購房的資金准備－－准備用多少錢買房？
購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前准備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。
2.購房的心理准備－－你想把家安在什麼地方？
購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什麼地方？多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。
了解樓市狀況
1.買房的知識准備———先讓自己成為半個房產專業人士。
孫子說過「多算勝少算」，對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。
因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在准備購房之前更需要對樓市有所了解。
2.買房的選擇准備－－查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較復雜而且非常重要的「工序」，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網

『肆』 新小區的前期物業，到什麼時候可更換正式物業

1、新小區的前期物業管理，屬於開發單位或者大業主委託的物業管理單位，期限一般沒內有設置容，或者為了鑽空子，設置的時間不是很明確；
2、正式更換物業管理企業，需要做的幾個條件是：
2.1業主大會成立，成立之後產生了業主委員會；
2.2業主大會超過三分之二的業主和超過三分之二居住面積的業主認為物業管理公司的服務不到位，存在明顯瑕疵；
3.成立業委會籌備組之後，可以召開全體業主大會，由業主大會罷免現在的物業公司。
4.罷免物業公司之後，選定新的物業公司，與新的物業公司簽訂的合同，就從這個 時候開始算起時間節點。
5、更換物業公司還有其他的途徑：
5.1物業公司存在賬目不透明、費用不公示；
5.2物業公司存在嚴重的服務質量，比如被盜嚴重，業主嚴重違規等；
5.3物業公司自行撤出小區的管理。

『伍』 國家規定新房入住必須交一年物業費嗎

國家並沒有規定新房入住必須交一年物業費，物業費的繳納是根據雙方簽訂的物版業權合同來約定的。物業以不交物業費拒絕交房給鑰匙已經侵犯了業主的權利，可以向當地住建部門進行舉報。

根據《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

(5)新房入住多久可以換物業擴展閱讀：

《物業管理條例》第五十六條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

『陸』 購置新房後什麼時候開始交物業費

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住回的開始。因 為「有時候答業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住 的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒 房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務 費用」。

『柒』 為什麼新房交房後都有那麼一批人吵著換物業

不想讓物業全盤管完啊，交房入住人數達到後就能成立業委會，前期物業管理結束就是在成立業委招進新物業合同生效開始的

『捌』 新房子物業給裝修期是多少天

這個要看你的房子的大小了。小的話工期就短一些。
這個你可以在辦理裝修許可證的時候問一下物業，一般都會給你充足的時間的

『玖』 現在新開盤的房子物業基本就是開發商一個牌子的物業，這種小區物業是不能換嗎小區物業是怎麼定下來的

一般現在的品牌房企開發項目默認的物業公司基本也就是開發商成立的版物業公司了，剩下權的物業基本就是採用招標方式來做的，而且不是所有的物業公司都有資格參加招投標哦，中國指數研究院的物業服務百強企業動態月刊顯示在管理資質方面開發商一般都會有要求的尤其是高端住宅和城市綜合體；比如上 海招標項目要求物業企業2級以上管理資質的有4個，廣 州招標項目要求物業公司2級以上管理資質的有5個；另外物業跟開發商是一家的話一般會改進服務不會改變物業公司的，小一點的小區如果有業委會的話，如果物業服務台差是可以被替換掉的。

『拾』 新房保質期多長時間，出了問題都可以找物業嗎

那個不是在賠償范圍中的，根據您所說的，應該是交過房的業戶，房屋結構在保質期中出現問回題，直接找物業上答報此問題，再由物業報給開發商工程部，讓開發商區修補的一般您的這種情況，物業都會極力配合您的頂層出現的這種問題就是：1、防水層沒有做到位，沒有做閉水試驗2、防水層被破壞3、頂棚出現裂縫