⑴ 我想咨詢一下，我買的新房交房後發現樓頂不平中間下陷不到4公分，現在協商陷入僵局，我往下如何做呢
沒有找平嗎？先拿到確切可靠的鑒定報告再說，才好談賠償。
⑵ 驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明回合同約定面積與產答權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
⑶ 新房交房房頂不平標准范圍是多少
三公分，如果不信可以問當地做建築的師傅
⑷ 新房驗房時地面是否是平整的
驗房時應注意哪些事項：
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打「爆點」時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)
2.牆面是否有裂痕
檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。
3.室內樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6.陽台設備無破損
驗收陽台的時候，主要是看陽台的地面是否平整有無破損，其次就是陽台的窗戶設備是否完好。
7.層高不能低於2.8米
作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
10.電氣是否與買的數量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；
11.預留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。
12.強電、弱電
在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
13.檢查室內的平整度
如何檢查室內的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
(4)窗檯下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土介面有無縫隙。
(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。
(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。
(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。
(4)周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。
望採納，謝謝！
⑸ 驗房過程中房子高度不達標如何維權
驗房注意事項：
需要准備的驗收工具：
1、驗房小錘：用來檢查牆面、地面、窗檯空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、捲尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用於房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫驗房。
驗房注意事項
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用捲尺測層高
自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1隻小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
【提示1】：陽台裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
驗房工具
1、1隻塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用於驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度。
4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高。
5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6、1隻計算器---用於計算數據。
7、1隻筆--用於簽字。
8、1把2米長的靠尺—用於測量牆面平整度。
9、1個紅外線水平儀—用於測量牆頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用於測量地面水平度。
11、廢舊報紙、打火機—用於測試廚房、衛生間煙道和風道是否通暢。
12、電筆、相位儀—用於測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用於看隱蔽的位置。
驗房項目
入戶門
1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與牆體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預留地面裝修。
3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活，鎖孔位置是否正常。
4、開啟檢查：門開啟、關閉是否平穩，有無異常阻力及磨損，門鎖緊後是否穩固、無晃動。
5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
6、門軸檢查：是否完整牢固，轉動平穩。
7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
8、戶門密封性：檢查是否密封。
塑鋼門窗
1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象，表面是否被劃傷。
2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。
3、門窗框與牆體連接要牢固，固定片的螺釘間距應小於或等於60厘米；玻璃安裝不能出現松動現象，單層玻璃不得直接接觸型材。
4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上，所以安裝時門窗與牆體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結合要嚴密，窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙，接頭縫隙應小於或等於1毫米。
5、安裝誤差是否超標，窗框應橫平豎直、高低一致：對角線長度在2米以內，誤差應小於3毫米；對角線長度大於2米時，誤差應小於5毫米。窗高2米以內，垂直度誤差應小於2毫米；窗高大於2米時，誤差應小於3毫米。
6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應鑽排水孔，位置要准確，同時還要通暢，窗檯上還應做流水坡，有無滴水線。
7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
8、 所有外開門窗開關是否靈活，風撐部位是否固定牢固，有無嚴重生銹情況；門窗上的把手開關是否靈活，是否安裝牢固。
9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。
10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃；陽台護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)
11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。
12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶，安全護欄是否安裝到位，安裝是否牢固。
13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關設計說明。
牆頂面
牆面基層處理不當，即便乳膠漆或壁紙再好，牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發霉等質量問題。
1、查驗牆面的垂直度和平整度：牆面除了要檢查其平整度之外，還要查驗牆面是否垂直，是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題：牆面的裂紋可以直接目測到，牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
3、檢查牆面是否方正：兩個相鄰牆面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的牆面是否平行等。
4、查驗牆面陰陽角是否順直：牆面的陰陽角(牆角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。
5、查驗隱蔽牆面抹灰工程：檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛鹼；在牆面基層處理的時候，生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛鹼出現。
6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象：牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見，出現這種情況可能是防水沒有做好，同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。
水電
1、檢查強電箱內部迴路有無做標識，標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測)，漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。
2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。
3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。
4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測)，插座位置是否有不合理的情況，衛生間及陽台等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。
5、 檢查水路有無進戶，所有下水、地漏是否通暢。
6、 檢查地面有無管線彈線標識。
廚房
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查廚房入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關是否靈活，閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)
4、檢查煤氣表是否進戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。
5、檢查廚房開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
6、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況
7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
8、用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；
衛生間
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。
2、檢查衛生間入口地面有無干濕分區線，分區線高度是否達到3cm，牆地面防水情況。
3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
4、如牆面設置排風孔，且能看見孔洞內部結構時，檢查內部鋼筋有無被打斷情況。
5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。
6、如衛生間內有隔牆，且頂部有下水管穿過隔牆，則在隔牆穿管部位應預留套管。
7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。
8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。
9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
10、檢查頂部下水管高度是否過低，會不會影響後期吊頂高度。
11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。
12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
客餐廳
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水、平整度情況。
2、檢查客餐廳開間、進深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內)；有梁部位，樑上有無大小頭誤差，窗檯面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。
3、檢查客廳空調孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機位置是否合理。
4、檢查外牆保溫情況。
5、檢查外牆滲水情況。
陽台、露台
1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐銹、滲水情況。
2、檢查陽台、露台護欄高度是否達到規范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。
3、檢查陽台地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。
4、如露台上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。
5、檢查陽台、露台是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)。
⑹ 新買的房子,裝修的時候發現棚頂不平,梁不平,怎麼維權
如果是不影響房子的整體承重結構的情況下，你可以在裝修的時候可以想辦法把它裝平就好了，打官司太累人了。
⑺ 新建的房子交房發現頂面凹凸不平，請教一下各位怎麼會的，有安全隱患嗎因為房子是在鐵路邊上大概50米
這屬於外觀缺陷，即使是按規范容許誤差合格的，也禁不起這樣照射的燈光檢查。內不過，樓主這種情況也容太差了，估計應該屬不合格的表面平整度！這與結構質量不是一回事，憑這不能判定結構是否安全。有一點可以確定，房屋使用一段時間後，頂棚抹灰層估計會有空鼓、裂縫，火車振動會加快脫落掉塊。
⑻ 新房驗房時發現屋頂傾斜差5公分,能否退房
你確定是屋頂傾斜嗎？會不會是地坪高低落差造成的？
這個要具體去檢驗才能確定問題，然後才涉及到你說的能否退房的問題
⑼ 驗房時房屋大面積空鼓多處小裂縫，牆面及陰角不平的問題。如果開發商整改時間超過交房期限，能否退房
看房子質量問題是否嚴重到影響居住安全，如果經過鑒定是，那麼可以退房。如果不是，看購房合同里約定的交房期限和退房條款，按合同執行。如果合同沒約定，就需要協商或者起訴